Gamlevegen 41

Nå kan denne unike og ærverdige boligen bli din! Meget innholdsrik enebolig plassert i Gamlevegen en rolig og stille gate på Gåseid. Boligen inneholder som følger : Kjeller: Bad , Entré , Trapperom, Kontor. Hovedetasje: Entré , Hall m/trapp , 2 Kjøkken, Vaskerom , Toalettrom , Stue , Tv-stue og Trapperom. Loftetasje: Bad , Hall m/trapp , Gang , 3 Soverom. Det er gode solforhold på eienedommen og en flott veranda på 41 kvm med betongdekke. Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage og dagligvare noe som gjør boligen ypperlig for familien. Hjertelig velkommen til visning.

Gamlevegen 41, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 16

Boligen har totalt BRA 279 m². P-rom utgjør 235 m² og inneholder følgende: Kjeller: Bad , Entré , Trapperom, Kontor. Hovedetasje: Entré , Hall m/trapp , 2 Kjøkken, Vaskerom , Toalettrom , Stue , Tv-stue og Trapperom. Loftetasje: Bad , Hall m/trapp , Gang , 3 Soverom. For øvrig innehar boligen 2 boder på loft og uinnredet rom i kjeller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen ble utskift i 1905 og har bruksnavn Bjerkheim. Originalt en hytte her i starten på 1900-tallet ( noe i kjeller er fra starten av 1900-tallet ) så bygd bolig på slutten av 1920- tallet. Boligen er no snart 100 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning og med flere større oppgraderinger på starten av 1980-tallet, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger av bygningsdeler. Enebolig - Byggeår: 1929 UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Kobberbeslag/metall på tårn/renner. Metallbeslag og kobber. Veggene har trekonstruksjon ( stående tømmer og grovt bindingsverk registrert ). Fasade kledd med bordkledning fra 1929 og helt frem til 1990-tallet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Det er også noe enkeltglass registrert Tredører. Veranda på 41 kvm. Betongdekke og fliser. Betongtrapp mot øst. Tretrapp til veranda. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Info fra eier: registrert rotter i bjelkelag i østre del av huset på 1980-tallet. Dette utbedret gjennom forsikringsselskapet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fuktutslag. Utbedring her må sees i sammenheng med fuktsikring og drenering. Ut fra alder må vedlikehold/utbedringer påregnes ved en slik jobb. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis vedlikehold må påregnes. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag mot grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen og vegger er hovedsakelig eldre. På vegger av denne alder som her normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. På eldre konstruksjoner og kledninger som her må man forvente vedlikehold og stedvise utskiftninger. - Takkonstruksjon/Loft: Ikke registrert dampsperre i konstruksjonen. Det meste av konstruksjonen er innebygd, men besiktiget fra lite kryploft. Ikke registrert unormale forhold på innvendige takoverflater og på kryploft. Her var alle fuktmålinger normale. Ut fra alder på konstruksjon og taktekkingen må man forventes stedvise utbedringer ved oppgradering/fornying. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering. "Bom"/løs flis registrert. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Endret utforming sett opp mot byggemeldt tegninger. Stedvis vedlikehold/utbedring må påregnes.

Stue: Stue har store vinduer, parkett og tak av plater mellom bjelker. Kjøkken: Kjøkken i tidligere spisestue mot sørvest. Arthur Bonnet fra ca 1980. Profilerte fronter, flislagt benkeplate og overlimt stålvask. Integrert platetopp i benkeplaten. Kjøkken mot nord fra 1990-tallet fra HTH. Profilerte eikefronter og laminat benkeplate og stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Bad: Bad fra ca år 2006 i kjeller. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takess. Dusjkabinett, vask på vegg og toalett. Vifte i vegg som går til bodrom i kjeller. Bad på loft fra 1980. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takessplater. Badet inne har toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Våtrom: Eldre vaskerom i 1.etg mot nord. Egen utgangsdør mot nord. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater. Utslagsvask. Naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD Boligen har 2 mursteinspiper. Betongtrapp til kjeller og tretrapp til 2.etg/loftsetasje. Eldre tredører. Diverse plassbygde skap. Vask i ene rom/bod på loft. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett, laminat, flis og tepper. Vegger: Vegger av overflater av tapet, plater, panel samt noe mdf-panel i kjeller. Himlinger: tak er det strekt malt papp/ plater og takess samt plater mellom bjelker. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast registrert. Naturlig ventilering - for det meste åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer - 2 skap. Røykvarsler og brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre og over 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og over 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert fuktnivå høyere enn anbefalt og typisk «kjellerlukt» i vegg. Ikke synlig skade på veggplate så antatt at fukten kommer som kapilæroppsug fra gulv. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og over 40 år og dermed slitasje og utidsmessigheter sett opp mot dagens innredninger/krav. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og over 30 år. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater: Avviket går på alder, bruksmerker etc. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På pipen mot øst er det ikke registrert sotluke. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble registrert fuktnivå i treverk i kjeller over anbefalte nivåer. Fuktutslag på mur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Eldre dører, så bruksmerker og slitasje er dermed registrert. Dette er ikke unormalt. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsonen til dusj. Dette gjelder vannrør til toalett. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det meste av fallet er innefor døra, så mindre enn 1:50 i våtsonen til dusj, men det er kabinett så det fungerer med avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk ligger vanskelig tilgjengelig for kontroll og vask. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun åpningsvinduer. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedel. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer - 2 skap. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler, peis, ellers elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger godkjent søknad på oppføring av veranda dater 02.11.1999.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/39/16: 06.07.1957 - Dokumentnr: 302104 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1970 - Dokumentnr: 4316 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1905 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:16 04.07.2022 - Dokumentnr: 728185 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:414 Elektronisk innsendt 26.07.2022 - Dokumentnr: 820264 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:52 Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet på Gåseid i rolige omgivelser og med kort avstand til skole, barnehage og butikk.

Byggegrunn av fjell og moremasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Trollhaugen barnehage (0-5 år) 0.4 km Ratvika barnehage (0-5 år) 0.8 km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 1 km Aalesund International School (1-10 kl.) 0.4 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl) 1.3 km Hatlane skole (1-10 kl.) 1,7 km Larsgården skole (1-7 kl.) 2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Fagerlia videregående skole 2.2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.4

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat stikkledning.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15231

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Eiendomsskatt: 6920

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 1235988

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4449557

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 151119