Skogvegen 7

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Skogvegen 7 for salg - en stor enebolig over 3 plan med sentral og rolig beliggenhet på Eide, like ved barnehage, dagligvarebutikk m.m. Boligen er på en svært romslig og fint opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, stor hage med prydbusker og ligger i enden av en blindvei, noe som bidrar til en svært barnevennlig eiendom. Innvendig inneholder boligen blant annet 5 soverom, 2 kjøkken, 3 bad og 5 stuer!

Skogvegen 7, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 128

Kjeller: BRA: 125 m², P-Rom: 95 m², S-Rom: 30 m². P-Rom: Hall med trapp, gang, vaskerom, bad, vindfang, kjellerstue, stue og kjøkken. S-Rom: Redskapsbod, kjølerom og 3 boder. 1. etasje: BRA: 136 m², P-Rom: 131 m², S-Rom: 5 m². P-Rom: Vindfang, hall med trapp, gang, toalettrom, bad, soverom, tv-stue, spisestue, stue, kjøkken og grovkjøkken. S-Rom: Omkledningsrom 2. etasje: BRA: 89 m², P-Rom: 89 m² P-Rom: Lofstue, bad og 4 soverom. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 16.08.2022 utført av Takstmann helge Roar Åndal.

Som bærekonstruksjon og yttervegger i kjeller er det benyttet lettklinkerblokker. På yttersiden er murene pusset og behandlet, innside utlektet/isolert og kledning av panel og bygningsplater. Gulv på grunn i all hovedsak påstøpt med avrettet betongpusset plate og flytende gulv med antatt isolasjon og fuktsperre montert. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er som armert betongdekke, dekket har flytende gulv som gulv i 1. etasje. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er som tradisjonelt trebjelkelag som er isolert med undergulv og himling av bygningsplater. yttervegger er bærekonstruksjon opp på grunnmur/betongdekke og oppført i tradisjonelt, isolert bindingsverk, på utsiden er det vindsperre/lekter og liggende, behandlet kledning. På innside er det fuktsperre og platekledning. Yttertak oppført med bæresystem på bærevegger/dragere med sperretak som saltak med oppløft. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Støttemurer Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. Enkelte vinduer er vurdert til TG3. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen har oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som tilsier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Garasje – uthus Bygningen har normalt god tilstand med tanke på alder, men enkelte tiltak må påregnes. Se merknader. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) En kombinasjon av alder og tilstand på materiale så anbefaler jeg strakstiltak for å hindre følgeskader. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard skrog og eik-profilerte fronter. Polert steinbenkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone med utkast på vegg. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessige utsatte steder ble det registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 1995-98 i følge eier. Standard skrog og glatte fronter. Polert steinbenkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og skyllerkar med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone med utkast på vegg. Opplegg for hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessige utsatte steder ble det registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med servantskap, benkeplate av polert steind med nedfeltservant med tilhørende armatur, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, toalett, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Overflater og membran fra ca. 1998 i følge eier. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap, benkeplate av polert stein med nedfelte servanter med tilhørende armatur, dusj hjørne med tilhørende dusj garnityr, vegghengt klosett, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Overflater og membran fra ca. 2010 i følge eier. Bad 2. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap, benkeplate av laminat med nedfelt servant med tilhørende armatur, dusj nisje med tilhørende dusj garnityr, klosett, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Overflater og membran fra ca. 2018 i følge eier. Toalettrom: Rommet har toalett, servant med tilhørende armatur, panelovn og mekanisk avtrekk i himling. Vaskerom: Rommet er utstyrt med bereder, skyllekar med vegghengt armatur, stoppekran, sluk, utgang til terreng, kles-sjakt og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: Fliser, belegg, parkett, laminat, støpt plate og teppe. Vegger: Malt tapet, murpuss, panel, fliser og malte panelplater. Innvendige himlinger: Tak-ess, panel og systemhimling. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer utvendig og lakkert innvendig. Alle enheter har 2-lags isolerglass med tilhørende beslag og listverk, og alle er fra byggeår. Balkongdører av tre i malt utførelse og lakkert innvendig. Balkongdøren er skyvedør av brennlakkert aluminium på stue. Hoveddør er isolert, behandlet eik med tilhørende blyglass sidefelt. Bi-inngangsdør er isolert, behandlet eik med tilhørende ornament glass sidefelt. Taktekking: Taket er tekket med glasert tegl stein (Hollandier) og fremstår i mindre god stand, besiktiget fra tak, balkonger og bakkeplan. Taktekking er fra byggeår. Det er ikke montert snøfangere på tak. El.anlegg: 230 V spenning med 63 ampere hovedsikring/bryter. Hovedsikringsskap plassert i redskapsbod i kjeller med automatsikringer og 16 kurser. Fordelerskap i grovkjøkken for loft og kjøkken med automatsikringer og 9 kurser. Fordelerskap i gang for stue, soverom med mer med automatsikringer og 8 kurser. VVS: Trykkvannsopplegg er av kobber, PVC-avløp og sluker. Stoppekran like over gulv ved varmtvannsbereder på vaskerom. Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1986. Varmtvannsbereder av stål på 297 liter fra byggeår. Bereder står i rom med sluk. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Drenering: Ifølge eier er det separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - Store eller alvorlige avvik -Kjøkken, boder, kjølerom og bad Fuktmåling og ventilasjon Grunnet funn av relative høye fuktverdier i ut lektet grunnmur konstruksjon så anbefales det strakstiltak. Prisvurdering er inkludert rehabilitering av kjølerom også. TG 2 - Vesentlige avvik -Piper og ildsteder I henhold til gjeldende forskrift så skal skorstein har et krav at den skal stikke minimum 80 cm over møne. Dette kravet var nok ikke gjeldende når denne boligen ble bygd. Tiltak må påregnes om man ønsker å rette på dette. -Kjøkken, boder, kjølerom og bad Veggenes og himlingens overflater Grunnet merknader så anbefales nærmere undersøkelser av vegger i kjeller, spesielt yttervegger og rundt kjølerom bør prioriteres, tiltak må påregnes. -Bad kjeller Overflate vegger og himling Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. -Bad kjeller Overflate gulv Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. -Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Usikkerhet rundt membran og våtrommet sitt eventuelle tettesjikt har oppnådd forventet normal brukstid, og det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. Tiltak må påregnes, og overvåking av bygningsdelen anbefales. -Vaskerom Overflate gulv Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. -Bad 1 etasje Overflate vegger og himling Vinduet er i utgangspunktet plassert i våtsone, ingen ekstraordinære tiltak er etablert for å skjerme vindu/karm og listverk for fukt. Tiltak må påregnes. -Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Bad loft Overflate gulv Gulvet er ikke utført i henhold til gjeldende forskrift og referansenivå. Hvis man ønsker et gulv i henhold til dette så må tiltak påregnes. -Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Det er montert terskel på dusj dør som gjør at eventuell lekkasje vann fra klosett eller servant vil renne ut ved terskel før det når frem til sluk. Dette er en uheldig løsning på et forholdsvis nytt våtrom. Her må tiltak påregnes. Det foreligger dokumentasjon for membran arbeidene ifølge eier, det er delvis forevist takstmann. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. -Ventilasjon Tilstandsgrad blir satt ut fra alder på avtrekksvifte, den har oppnådd normal forventet brukstid. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Flere ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 15.06.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Elektrisitet, varmepumpe og peis. Varmesentral var nytt i ca. 2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 04.07.1986. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Ellinggardsskogen, i et attraktivt og etablert boligfelt. Barnehage er beliggende like ved boligen. Gang og sykkelvei til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Gangavstand til flotte turløyper. Lekeplass like ved.

Eiet tomt. Den romslige tomten heller mot syd og er pent opparbeidet med plen, prydtrær, bærbusker, hekker og trær som skjermer godt mot vei og naboer. Asfaltert innkjøring. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eide barnehage og Svanviken barnehage. Eide barneskole. Eide ungdomsskole. Hustadvika vidaregåande skole og Romsdal videregående skole.

Adkomst over privat vei (gnr 162, bnr 75), i følge kommunen. Hjemmelshaver til veien er Hustadvika kommune. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Ellinggardskogen. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 27072

Info om kommunale avgifter: Inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via privat vassverk kr 3 429,- pr år (for året 2022).

Eiendomsskatt: 9089

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 272 400,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 883169

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3179408

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 106369