Skrenten 8F

Alexander Bjerkås ønsker velkommen til Skrenten 8F - en lys og romslig leilighet på et plan med 3 soverom og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten er beliggende i Skrenten Borettslag på Kvam, ca. 4 km vest for Molde sentrum. Butikk, barnehage, barneskole og Høyskole er innenfor kort gangavstand. Leiligheten byr på blant annet: - Garasjeplass med mulighet for elbil-lading - Romslig og stor terrasse med gode solforhold - Enestående utsikt - Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, barnehage, skole og busstopp - Kort vei til Kringstadbukta, turmuligheter og Høgskolen i Molde Velkommen til visning onsdag 11.01! Husk påmelding!

Skrenten 8F, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 32

Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Vaskerom, Wc, Kjøkken, Stue. BRA: Ca 104 m². PRA: Ca 102 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2022 utført av Strømmen Takst

Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med beiset/malt kledning samt vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vinduer med luftespalter to-lags isolerglass. fast karm og åpningsvinduer. Vinduene er produsert i 2010 Stuevindu isolerglass med fast karm er fra 2006. Ytterdør fra fellesgang/trapperom til leiligheten. Takoverbygg terrasse hvor terrasse over danner takoverbygg. Trebjelkelag pålagt imp spaltegulv, drager i front til fundamenter. Himling som vedlikeholdsfrie plater. Rekkverk i stål og glass. Oppusset/oppgradert i 2011/2012 For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Leiligheten har ikke hvitevarer. Mekanisk fellesavtrekk fra kjøkken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Dusjkabinett, skapinnredning i laminat, overskap med downlights og heldekkende servant. Baderommet er opprinnelig fra byggeår, antatt overflateoppusset med flislagt gulv og vegger tidlig 90 tall. Ut fra alder samt at det ikke foreligg dokumentasjon på utførelse mht membran etc settes Tg 3. Vann og avløpsrør ligger åpne på yttervegg som er av murverk. Wc: Gulvmontert toalett, håndvask. Vannrør i kobber avløp i plast/pvc. Huller ved rørføring bak toalett samt under servant. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett på vegg, malt strie på vegger, malt mur i himling. Uttak vaskemaskin samt skyllekar i stål. Betongvegger skillevegg vaskerom, samt yttervegg. Røropplegget er fra byggeår, stedvis synlige rørstrekk langs yttervegg på bad. I all hovedsak fra byggeår. Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken, wc, og våtrommene, vinduer med luftespalte. Produksjonsår 2005. Åpent og skjult El anlegg i all hovedsak fra oppføringsår. Panelovner på soverommene og stue samt varmekabler bad, vaskerom, stue og kjøkken. Innvendige overflater generelt : Gulv : Flis, gulvbelegg, parkett. Vegger : Malt strie, flis, panel. Himlinger : Malt mur. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert fukt i området ca. 1 til 3 meter fra hjørne i høyde fra gulvlist og opp til 40 cm. Det er usikkert hva som er årsak til dette, det antas fuktopptrekk fra grunnen, utettheter mellom gulv/betongvegg, eller at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Bør undersøkes nærmere. Det er varmekabler fra byggeår i gulv på bad, vaskerom, stue og kjøkken, ukjent tilstand. FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORT: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Åpent og skjult El anlegg i all hovedsak fra oppføringsår. Panelovner på soverommene og stue samt varmekabler bad, vaskerom, stue og kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.08.1979. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 793 539/52: 20.09.2022 - Dokumentnr: 1049461 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916

Utleie/bruksoverlating av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Beliggenheten er enestående på Skrenten. Cirka 4 km vest for Molde sentrum befinner borettslaget seg i et rolig og familievennlig område. Her er det kort og trygg vei til skole og barnehage. I nærheten finner du også Høgskolen i Molde. Den interne beliggenheten for boligen er fin med umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvarebutikk med post og legekontor. Man har også kort vei til badestrand på Kringstadbukta og mange turmuligheter som f.eks Meekvatnet, Kryssvatnet, Langvatnet, Kringstadsetra, Kringstadnakken eller Liavegen. I tillegg til lekeplassene i borettslaget så finner man bare et steinkast unna Kvambanen med kunstgressdekke.

Felleseiet tomt på 38 536 m². Det er asfalterte interne gangveier som går gjennom borettslaget. Gjesteparkering på nordsiden av begge blokkene. Det er flere fine områder med grøntareal og det er etablert flere fine lekeplasser i borettslaget. Det er to lekeplasser i umiddelbar nærhet til boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Kvam barnehage Kvam skole Bekkevoll ungdomsskole

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Borettslag: Skrenten Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Espen Baret Inderhaug. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 6317

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld: kr.6 317,- Driftskostnader og vasking fellesareal. Driftskostnader dekker blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, felles vedlikehold og felles strøm, brøyting og øvrige driftskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 570072

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-09-18T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: 14627611810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.09.2022: 1.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 19.09.2022: 3 238 543 Andel av saldo: 16 820 ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitetslån, 30 år, flytende rente 14627611840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.09.2022: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 39.9999855 Saldo per 19.09.2022: 41 710 585 Andel av saldo: 216 637 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032 14627611801, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.09.2022: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 39.9999855 Saldo per 19.09.2022: 41 710 585 Andel av saldo: 216 637 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032 35243, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.09.2022: 2.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 19.09.2022: 23 100 000 Andel av saldo: 119 977 Første termin: 30.09.2020Neste avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler

Andel fellesformue: 19242

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Det praktiseres styregodkjennelse i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Det må søkes tillatelse fra styret til dyrehold i leiligheten. Tillatelse følger kun dyret det er søkt for.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810004

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Medlemskap i MOBO - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159