Lillebakken 17

Velkommen til Lillebakken 17 - presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! En snerten enebolig over to plan med garasje. Eiendommen ligger fint til på Eidem, like ved Elnesvågen. Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og Elnesvågen sentrum med dets servicefasiliteter. Tomten er opparbeidet med enkel beplantning rundt boligen og hekk rundt eiendommen. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Fra stue er det utgang til veranda. Kjeller: Vindfang, hall med trapp, soverom, hobbyrom (benyttet som kjellerstue), toalettrom, vaskerom og 2 boder. I tillegg er garasje bygd i flukt med boligens kjelleretasje. Velkommen på visning!

Lillebakken 17, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 154

Hovedetasje: BRA-i: Ca 81 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Fra stue er det utgang til veranda. Kjeller: BRA-i: Ca 57 m². Vindfang, hall med trapp, soverom, hobbyrom (benyttet som kjellerstue), toalettrom, vaskerom og 2 boder. I tillegg er det garasje. BRA-e: Ca 20 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2024 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Enebolig over to plan oppført i 1974. Garasje er bygd i flukt med boligens kjelleretasje. Boligen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte balkongdører i tre og malt hovedytterdør med katteluke. Garasje: Enkel garasje bygd i flukt med boligens kjelleretasje. Garasjen er etablert med plate av støpt betong, vegger er murt betongstein. I himling er det plater av gips. Det er inngang via malt vippeport av tre. Enkel innredning for lagring. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har skjevheter. TG3: Det er påvist sprekk/hull i tekking på balkong. TG2: Platting av betong har symptomer/skader som tilsier behov for tiltak. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendig trapp ved inngangsparti mangler rekkverk på den ene siden. Utvendig trapp på betongplatting mot vest er ikke bygd i henhold til krav etter dagens forskrift. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det er gjort ufaglært arbeid på anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat (pulver) datert 2004 og er eldre enn 10 år. Røykvarslere montert i gang i 1. etasje og trappehall i kjeller. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ved befaring påvist forhøyede verdier av fukt, ved fuktsøk inne på grunnmur og gulv i kjeller. Dette sees i sammenheng med mangelfull fuktsikring av grunnmur og manglende bortføring av vann fra taknedløp. Drenering/fuktsikring er vurdert til ikke å utfylle sitt formål ved å lede vekk vann fra grunnmur. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp stopper over terreng og slipper ut vann i ''kum'' som antas å ikke være koblet til vannledning. Taknedløp mot nordøst er koblet til vannledning som ligger over terreng. Vannet fra taknedløp nordøst slippes ut 1–2-meter fra grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke påvist synlige ventiler i vegg på kaldloft. Det påvist isolasjon som går helt opp i undertak ved takfot. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det opplyses av arving om vindu med punkterte glass nærmest balkongdør på stue og soverom nærmest stue. Vinduer er 50 år og har passert forventet levetid. - Balkongdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken vurderes til å være over 20 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Det er opplyst at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er oppgradert med bl. annet nytt vindu i gavl mot vest (2019), skiftet bordkledning på vestvegg (ca 2019), nytt vindu i gavl mot øst (2010), varmepumpe montert (2010). Boligen viser tegn til slitasje og har aldersrelaterte utfordringer. De fleste overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader til oppgradering og oppussing. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter. Flis mellom benker og skap. Det er rom for spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med underskap, speilskap og servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom kjeller: Det er gulvmontert toalett og vegghengt servant med speil over. Malte plater og malt betongvegger. Belegg på gulv. Vaskerom: I rommet er det vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har pusset betongstein, skillevegg mot bod har panel. Ubehandlet betong på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Hulltaking er ikke foretatt. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier av fukt. Tiltak bør påregnes. Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater og trepanel. Rom under terreng: Plater, panel og betongvegg. Belegg og betonggulv. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og på grunnmur ved fuktsøk på flere lokasjoner. Fuktsøkene viser forhøyede verdier av fukt. Det er synlig misfarging og saltutslag på flere lokasjoner. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak, og tiltak må påregnes. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i vindfang, og eget sikringsskap for hovedsikring er plassert i bod. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 11.12.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Boligen har varmtvannstank på ca 200 liter. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnet materiale på gulv i våtrom. Det er ikke membran eller tettesjikt på rommet. Det fører til at lekkasjevann fra varmtvannstank, vaskemaskin og utslagsvask vil trekke ned i gulvet. Fuktigheten vil kunne trekke utover i gulvet og føres opp i tilstøtende vegger av trevirke. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist misfarging på gulvlist og taklist på soverom i 1. etasje mot sørøst. Det er grunn til å konkludere med at dette har sammenheng med kondensering som følge av dårlig isolering i yttervegg (kuldebro) og/eller mangelfull damp/fuktsperre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og på grunnmur ved fuktsøk på flere lokasjoner, vaskerom, kjellerstue, bod og garasje. Fuktsøkene viser forhøyede verdier av fukt. Det er synlige misfarging og saltutslag på flere lokasjoner. På gulvet i kjellerstue har belegget løsnet i skjøter og langs yttervegg. Det er også misfarging på list og nedre del av veggpanel etter fukt. Årsak til avviket kan settes i sammenheng med alder og mangelfull eller sviktende fuktsikring av grunnmur og drenering, mangelfull bortleding av vann fra taknedløp og manglende utvendig isolering av grunnmur. Mangelfull utvendig isolering kan føre til kondens på innvendig veggflate. Mangelfull utvendig fuktsperre fører til fuktbelastning og kapillært oppsug i grunnmur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er målt til 73 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 15 cm. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist feil utførelse ved overgang gulvbelegg og bunnskinne på våtromsplater. Belegg er kuttet under bunnprofil. Det er påvist sprekk i fuge mellom bunnskinne og våtromsplate. Baderomsplater er montert utenpå eksisterende flis. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel virker ikke. Ukjent årsak. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Vinylbelegget er kuttet under bunnprofil på baderomsplater. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Henviser til påviste avvik under ''Overflater vegger og himling'', ''Overflater gulv'' og ''Sluk, membran og tettesjikt''. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist saltutslag på vegger. Det er ved fuktsøk funnet forhøyede verdier av fukt på vegg. - Vaskerom, overflater gulv: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ubehandlet betong er uegnet som materiale for våtrom. Det er ved fuktsøk funnet forhøyede verdier på gulv. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er opplyst av arving at toalett fortsetter å renne etter at sisterne er fylt opp. Årsak kan skyldes at pakning på utløpsventil, spyleventil eller innløpsventilen lekker eller er defekt. Det er påvist fuktskjolder og misfarging på vegg bak toalett. Årsak kan være kondens eller lekkasjevann fra toalett. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Se beskrivelse av avvik under ''sluk, membran og tettesjikt''. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn på stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad (fungerer ikke). Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Det er nedgravd oljetank på eiendommen, av ukjent type. Oljetanken er ikke i bruk. Det er opplyst at oljetank er sanert, men vi har ingen dokumentasjon på dette. Forholdet overtas av kjøper. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 18.04.1974. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Nivåforskjell i terreng på vestside av boligen stemmer ikke overens med tegninger. - Det er oppført platting/uteplass mot vest som ikke fremkommer av tegninger. - Dagens kjellerstue står på opprinnelige tegninger oppført som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Men vi har ikke dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger fint til på Eidem, like ved Elnesvågen. Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og Elnesvågen sentrum med dets servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 897 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning rundt boligen og hekk rundt eiendommen. Det er støpt platting mot vest.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg. Siste del av veien er privat vei, som delvis eies av denne eiendommen og delvis av naboeiendom (Lillebakken 11). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen, ca 68 m², er regulert til kjørevei. Området vest for eiendommen er regulert til lekeplass/friområde og kjørevei, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Eidem Vest følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22334

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 250 400,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 518173

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1969056

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66240