Rindarøyvegen 386

Velkommen til Rindarøyvegen 386 - presentert av Anders Sæternes i Møremegling. Enebolig over tre plan oppført ca 1935, og tilbygget på 1970-tallet. Eiendommen ligger på Rindarøya i Aukra kommune. Idyllisk, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til turterreng. Ca 10 minutter med bil til Falkhytten kommunesenter, med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer. Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, stue, toalettrom, vaskerom, 4 boder og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue og bad. Loft: Trapperom, 4 soverom, toalettrom, garderobe og kott. Parkering på egen tomt. Velkommen på visning!

Rindarøyvegen 386, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 21

Kjeller: Trapperom, stue, toalettrom, vaskerom, 4 boder og uinnredet kjellerrom. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate. Innredet areal i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysforhold, og rømningsvei er via under terrasse og luke i dekke. BRA-i: Ca 47 m². 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue og bad. BRA-i: Ca 93 m². Loft: Trapperom, 4 soverom, toalettrom, garderobe og kott. BRA-i: Ca 80 m². Det er diverse verandaer/uteplasser: - Utkraget veranda i 1. etasje mot vest med tilhørende rekkverk/levegg. - Utkraget veranda i 1. etasje mot syd med strekkmetall/tre rekkverk. - Terrasse mot nordvest. - Utkraget veranda i loftsetasje mot nordøst. Vedlagte plantegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Enebolig over tre plan oppført ca 1935, og tilbygget på 1970-tallet. Enebolig med saltak. Grunnmur i betong og lettklinkerblokk. Grunnmur er utvendig behandlet og innvendig delvis påforet. Yttervegger over grunnmur er tradisjonelt isolert reisverk/bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking. Taket er tekket med Eternitt plater. Alder er ukjent, men taktekking er trolig mer enn 60 år. Skjermtak over hovedinngang i enkel sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av eternitt plater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Noe eldre koblet/enkle vinduer i kjelleretasje. Vinduene har varierende alder. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Fundamentering av terrengmur mot nordøst bør undersøkes nærmere. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking av eternitt er utlevd og ut i fra alder må taktekking påregnes skiftet. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er takstige, men den er ikke forskriftsmessig fastmontert så langt det var mulig å avdekke. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Noe redusert lufting langs nedre del av utvendig kledning registrert, samt er kledning ført helt ned til betongdekke til veranda mot syd. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe liten oppleggsflate på bærende drager for takopplett registrert. Noe begynnende fuktskade i panelkledning ved takopplett registrert. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe rustdannelser på utvendige skruer/spiker til listverk og noe værslitasje på utvendige karmer. Innvendig er det stedvis registrert noe misfarging med årsak i svakt luftskifte i boligen. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe værslitasje og oppsprukket panel på balkongdør mot syd. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ledningsnett og sluk i grunn bør kontrolleres ytterligere da dette sannsynligvis er mer enn 50 år. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har generelt lite luftskifte og tiltak må påregnes. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert tegn til skader/fukt ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring i areal med åpen konstruksjon. Tilslag av grunnfukt registrert i boder mot nordvest. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre stoppekran anbefales skiftet da dette er uoriginal kran og noe irr/korrosjon på rørkoblinger registrert i kjeller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte og profilerte fronter. Laminat benkeplater. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning/kommode med heltre benkeplate, nedfelt servant og speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glassdører. Malte panelplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler/gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom kjeller: Gulvmontert toalett. Flis og våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet må påregnes totalrenovering i sin helhet da fliser løsner, noe tilslag av fukt registrert og generelt skader på overflater og tilknyttet utstyr. Toalettrom loft: Hvit glatt innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Malte panelplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom kjeller: I rommet er det skyllekar i pvc og opplegg for vaskemaskin. Malt murpuss og malt panel på vegger. Malt betong på gulv med støpjern sluk og avløp direkte i grunn. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Gulv: Parkett, vinylbelegg, malt/ubehandlet betong og vegg til vegg teppe. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlet plater og malte panelplater på vegger. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.09.1993. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner: - 200 liters varmtvannstank, fra 2021. - Sentralstøvsuger i boligen, med enhet plassert i kjelleretasje. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er målt ett diagonalt avvik på gulv på opp til 60-70 mm hvor laveste punkt er langs yttervegg mot syd/øst. Noe fukt registrert i oppforet gulv i kjeller. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt/manglende tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor vaskerom påregnes totalrenovert, selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitær løsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikre våtsoner). - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling. Toalettrom har en generell dårlig tilstand og flere skader er registrert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Noe tilslag av grunnfukt registrert, spesielt i boder mot vest var dette visuelt synlig ved befaring. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom loft, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved befaring var det montert vaskemaskin i rommet, men rommet har ikke tilstrekkelig tettesjikt eller sluk etablert. En anbefaler derfor at det monteres waterguard med sensor eller lignende som lekkasjesikring. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte panelplater på vegger er ikke godkjent for våtrom eller som tettesjikt i våtrom. Med lukket løsning som det er pr. dato kan det nok fungere, men er likevel ett avvik fra gjeldende forskrift. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

2 stk varmepumper i boligen. Varmekabler/gulvvarme på bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe/teglsteinspipe. Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger fra opprinnelig oppføring antatt ca 1935. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig, datert 20.08.1973. Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 21.04.1975. Det foreligger byggetegninger datert 09.07.1975. Det finnes ikke fasadetegninger og vi får dermed ikke kontrollert om dagens løsninger tilsvarer faktiske forhold/oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte plantegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Kjelleretasje er på tegningene oppført med tre rom; peisestue, vaskerom/div og hobbyrom. Idag er kjeller inndelt i flere rom med bl. annet toalettrom, vaskerom, flere boder og stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. - I 1. etasje er det delvis åpnet opp vegg fra spisestue mot stue. Del av stue var opprinnelig kott. Dagens veranda står oppført som kleskott på tegninger. Kjøkken er sammenslått med tidligere soverom. Bad og toalettrom var opprinnelig adskilt, men er nå sammenslått til et rom. Her er det bruksendret rom fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks kott til stue), samt fasadeendring v/ veranda, men vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. - Loftsetasje har endret noe rominndeling og endel dører er flyttet. To av rommene har endret størrelse (det ene mindre og det andre større). Bad/vaskerom står oppført som kjøkken på tegninger. Det ene soverommet er oppført som stue på tegninger. Kott og garderobe i forbindelse med soverom har endret størrelse/inndeling. - Ovennevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Rindarøya i Aukra kommune. Idyllisk, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til turterreng. Ca 10 minutter med bil til Falkhytten kommunesenter, med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer.

Eiet tomt på ca 500 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Gruset vei og parkering. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense vest til tomtegrense øst på ca 2 - 2,5 meter. Tomtegrensene er mindre nøyaktige/usikre, se vedlagte oversiktskart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg. Privat vei går over gnr/bnr 8/30 (fra avkjørsel og opp til boligen). Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Rindarøy følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15446

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er totalt fakturert for hele 2023. Det er ikke eiendomsskatt i Aukra kommune pt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 537500

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2042500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53740