Nyjordvegen 3 E

Velkommen til Nyjordvegen 3 E, en praktisk leilighet fordelt over 3 plan med svært sentral og god beliggenhet på «Aukrasenteret», med dagligvarebutikk m.m. Nært flere turstier og flere av sentrums fasiliteter. Leiligheten ligger i et sameie fra 2004 med 6 leiligheter og butikker i 1. etasje med tilhørende garasjer. Boligen ligger vendt sørvest over butikkinngangen med gode solforhold. Denne enheten er en av to leiligheter i sameiet som har utvidet terrasse på ca 26 kvm. Boligen er svært innholdsrik med stue, kjøkken og bad samt hovedsoverom i inngangsetasjen, med ekstra soverom og stue i øvre etasje. Bod medfølger.

Nyjordvegen 3 E, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 155

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: 2. etasje: Entré med trapp til loft, stue og kjøkken i åpen løsning, soveromsgang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Det er utgang til veranda på ca 26 m². BRA: Ca 84 m². PRA: Ca 79 m². Loft: Trapperom, 2 soverom og bod. Det minste soverommet har avvik i forhold til funksjonskrav for soverom som ikke er tilfredsstilt. Det største soverommet har litt under kravet for dagslys i vindu. BRA: Ca 26 m². PRA: Ca 19 m². I tillegg er det en liten bod på veranda, på ca 1,6 m². I følge takstmann er innredning av loft byggemeldt og godkjent. Dokumentasjon/ferdigattest på dette fremlagt under takstmannens befaring. Megler har ikke mottatt dokumentasjon/ferdigattest på dette av kommunen. Tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.02.2023 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen omfatter butikksenter i 1. etasje og boligseksjoner i 2. etasje. Det er heis mellom gateplan/1. etasje og 2. etasje med boligseksjoner. Felles garasjeanlegg på tomten. Byggingen er oppført på betong fundament på avrettede sprengsteinsmasser. Bygningskonstruksjonen/bæresystemet er delvis stål konstruksjon. Utvendig kledning er glatte kunstfiberplater i hvit utførelse. Yttervegger er i hovedsak isolert bindingsverk av tre. Innvendig kledd med gipsplater. Bjelkelag mellom butikksenter og boenhetene er en kombinasjon av stål konstruksjon og trebjelkelag. I henhold til forskriftstkrav fra tidspunkt for oppføring er det lyd og brannklassifisert etasjeskiller. Saltak av tre. Isolert kald og luftet konstruksjon. Takrenner og nedløp av aluminium. Deler av bygget har Decra taktekking, men det er i hovedsak asfalt papp tekking. Port telefon med el. åpning av ytterdør i 1 etg. ny i 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Takkonstruksjon/Loft Det er åpen isolasjon uten vindsperre ute ved raft på nord/øst siden. dette kan medføre at isolasjonseffekt blir redusert i dette området og det kan blir en viss kuldebro innover i etasjerskille. Det er ikke fuget/sparklet skjøter i veggplater/brannskille i bod i loft. Eier opplyser følgende: "Året etter innredning av loft fekk eg kondensproblemer når det vart frost. Da satte byggefirma(Røberg bygg) inn ein ekstra takhatt. Etter det har alt fungert". For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Glassplate mellom benk og skap. Lagt opp før løse hvitevarer. Avfallskvern er montert. Det kan anmerkes i den sammenhengen at avfallskvern er ikke tillat å bruke, og bør monteres ut. Forhold og risiko overtas av kjøper. Bad: Originalt bad fra byggeår med våtromsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Skapinnredning med glatte, trefolierte fronter i høyglansutførelse og hvit, heldekkende servantplate av porselen. Speilskap over servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Vaskerom: Vegghengt servant i hvit porselen. Skyllekar av stål på vegg. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulv. VVS: Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med sentral på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Synlige avløpsrør med sluker er av PVC. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Ventilasjon er mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken samt tilluft fra dør og veggspalter. El-anlegg: Normal skjult bolig installasjon. Sikringsautomater i fordelingsskap. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.09.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er knirk i gulv i gang og stue/kjøkken. Dette kan være i parkett, men kan ikke utelukkes å være i undergulv. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har fri bredde på 73 cm. Minimum bredde for innvendige trapper for kommunikasjon mellom boligrom skal være 80 cm. Dette er også viktig vedr at dette er en av to rømningsveger fra loft. -Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Kontroll med fuktindikator viser ingen unormal fukt. I nerkant av plater er det begynnende fuktskader. Synlig ved at plater buler litt i nedre del og ved skjøter. Videre er det hull i plater i våtsone der det har vært skrudde dusjvegger og annet utstyr før det ble installert dusjkabinett. -Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. I kjøkkenbenk mangler tettmuffer på enden av varerør. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport våtrom og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapport våtrom følger vedlagt.

Varmekabel i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til forretningsbygg, datert 13.10.2014. Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg, datert 16.04.2007.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/13/155/6: 05.11.1982 - Dokumentnr: 9933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:67 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2003 - Dokumentnr: 10009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1545 Dokumentnr: 10009 - 23.01.2020 - Dokumentnr: 2019620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.11.1982 - Dokumentnr: 9933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:67 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2020 - Dokumentnr: 2019620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.11.2003 - Dokumentnr: 10009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1545

Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet i "Aukrasenteret" i kommunesenteret Falkhytten, med alle servicefasiliteter innenfor 200 meter.

Felleseiet tomt på ca 3 073 m², opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnebo og Bergetippen barnehager. Gossen barne- og ungdomsskole.

Offentlig vei, vann og avløp. Offentlig. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen ligger i området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommunens arealdel kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12824

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann, kloakk og renovasjon. Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Formuesverdi primær: 601964

Formuesverdi primær år: 2018

Formuesverdi sekundær: 2167071

Formuesverdi sekundær år: 2018

Borettslag: Sameiet Aukrasenteret

Om norettslagets: Det er pliktig medlemskap i Sameiet Aukrasenteret. Styreleders navn er Leif Inge Hunnes. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Utekatt er ikke tillatt. Se punkt 11 i sameiets vedtekter. I følge sameiets vedtekter har denne leiligheten sameiebrøk/prosent: 17,63 %. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 1250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Heis, forsikringer, vask og styrehonorrar samt eventuell kostnader til vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 61119