Skaregata 11

2-roms eiereilighet som byr på god planløsning, og oppleves lys og luftig. Stuen er meget romslig med takhøye vinduer som gir gode lysforhold i rommet, og det er utgang til balkong fra stue. Utstyrt med nyere peisovn. Kjøkkenet er av god størrelse med rom for spisegruppe. Her er det en flott og innholdsrik kjøkkeninnredning med heltre benkeplate i eik og integrerte hvitevarer, Kvaliteter verdt å fremheve: - Sentral beliggenhet - Sørvestvendt balkong - Stor bod på 15 m² - Mulighet for parkering - Nytt sanitærutstyr på bad Det gjøres særskilt oppmerksom på at leiligheten er sammenslått og ombygd, og dagens løsning er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Sammenslåing/ombygging er søknadspliktig med krav til ansvarlig søker. Se salgsoppgave for mer informasjon.

Skaregata 11, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 593

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har totalt BRA / P-rom 61 m² som inneholder følgende: Kjøkken, stue, bad, entré og soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen en romslig bod i underetasjen på totalt 15 m². Boden inngår ikke som en del av seksjonens bruksareal, men er et tilleggsareal som seksjonen disponerer iht seksjoneringsbegjæringen. Dagens bruk avviker vesentlig med godkjente byggetegninger. Leiligheten er sammenslått og er innvendig ombygget, og er slik den fremstår i dag ikke lovlig godkjent for bruk. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Bygården er et murhus med utvendig pussede og malte fasader og framstår med ok vedlikehold. Det er felles inngang til leilighetene fra vest med felles innvendig trappeoppgang. Denne leiligheten ligger i byggets 2 etasje og har balkong. Taktekkingen er av skifertakstein - er kjent omtekket i 2017 (besiktiget fra bakkenivå). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår (ikke besiktiget). Etasjeskiller mellom etasjene er av trebjelkelag. Metall takrenner og nedløp sannsynlig fra samme tid som taktekking. Bygningen har malt tretrapp og trerekkverk i indre vange. Den er tydelig oppusset/malt og lagt nye gulvoverflater på trapperepos foran inngang til leiligheten. Leiligheten har vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass Leiligheten har malt tofløyet balkongdør i tre med isolerglass. Leiligheten har en utkraget balkong i betong som er flislagt. Smijernrekkverk med montert duk på innsiden. Kjelleretasjen er fellesareal, og er opplyst oppusset i forbindelse med kloakkskade for få år siden. Himling og isolasjon mot leilighet i 1 etasje ble skiftet. Vegger og gulv er malt. Gulvet er av betong. Boden som disponeres av denne seksjonen er oppført med bindinsgverkvegger innvendig platekledde med ventiler både ved himlinng og gulv. Finert låsbar dør, trepanelte himlinger, malt mur yttervegg og støpt kjellergolv som er malt. Det er innlagt strøm/lys. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er 40 år og står foran utskiftning. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entrédør er ikke brann og lydmerket, bør evt. vurdere å skifte til dør med brann og lydmerking - Balkong: Rekkverkshøyde 85 cm er for lavt, ikke krav om utbedring av høyde. Forutsetning at innvendig duk montert på rekkverk er beholdt - åpninger i smijernsrekkverket er for store. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor lengde på 2 meter. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyde er under dagens krav. Ikke krav om utbedring, men håndløper bør monteres. TGIU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå - med såpass flatt tak så er taktekking ikke synlig. - Takkonstruksjon: Ikke tilkomst og ikke vurdert da loftet tilhører annen seksjon. - Andre utvendige forhold: Forstøtningsmur mot vest er pusset og malt - et sameieansvar. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten byr på god planløsning og oppleves lys og luftig. Stuen er meget romslig med god plass til møblering og nyere peisovn. Det er takhøye vinduer som gir gode lysforhold i rommet, og det er utgang til balkong fra stue. Tilknyttet stuen finner man et kjøkken av god størrelse med rom for en liten spisegruppe. Kjøkkenet har en flott og innholdsrik kjøkkeninnredning med gråmalte fronter, heltre benkeplate i eik og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er av eldre dato og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, kantflis og malt tapet på vegger, samt hvitmalt smartpanel i himling. Badet er utstyrt med nyere sanitærutstyr, herunder wc, baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap, ekstra veggmontert høyskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og naturlig ventilasjon via ventil i vegg + luftevindu. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør med sprosser til stue. Skyvedørsgarderobe i entré med speildører. Nye skap i soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, fliser på bad. Vegger: Malt tapet. Himlinger: Hvitmalt panel/smartpanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Felles varmtvannstank for alle leiligheten i kjeller. Evt et sameieansvar å skifte tank. El-anlegg oppgradert med automatsikringer. Ingen informasjon om anlegget. Brannslokningsapparat + røykvarsler. Boligen har mursteinspipe som er pusset og malt i stue. Nyere peisovn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Gjelder innvendig himlinger som henger ned/spriker i skjøte panel. Veldig mye nedheng i stue, kontrollmålt til 12 cm dvs 12 cm nedheng på midten som også visuelt er synlig. Tilsvarerende problemstilling i kjøkken med ca. 7 cm og soverom med ca. 4 cm. Må undersøkes nærmere. Himlinger må trolig tas ned og det må monteres nye. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fungerer med dagens bruk av dusjkabinett. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - El-anlegg: Anlegg oppgradert med automatsikringer, ingen informasjon om anlegget. Anbefales en elkontroll av anlegget siden der ikke er noe informasjon om det. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, samt nyere vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er monert.

Det foreligger bygningsanmeldelse/ferdigattest for bygget datert 14.10.1907. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Godkjente byggetegninger viser to leiligheter som inneholder to kjøkken og flere værelser fra byggeåret 1906, samt felles wc i trappegang. Leiligheten er sammenslått, wc-rom er tatt inn i leiligheten og er innvendig ombygget. Iht opplysninger fra kommune er sammenføyning, ombygging av bruksenheten samt etablering av bad søknadspliktig med krav til ansvarlig søker. Dette innebærer at søknad må besørges av ansvarlig foretak med kompetanse til dette. Da nevnte tiltak ikke er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene, er leiligheten slik den fremstår i dag ikke lovlig godkjent for bruk. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold, herunder det tilfelle at godkjenning ikke lar seg bringe i orden. Det tas forbehold om at det ikke foreligger evt andre forhold eller ombygginger i bygget som helhet som krever søknad og godkjenning for lovlig bruk. Konferer gjerne megler. Balkong i stue fremgår ikke av godkjente byggetegninger, men historiske bilder viser balkongen har vært der fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en prosess med bruksendring av byggets 4. etasje, slik at 3. og 4. etasje blir en boenhet med ny intern trapp. Bruksendringen er godkjent hos kommunen, med vilkår om at bygningsfyiskken må oppdateres til tiltaksklasse 2. Ny eier må påregne kostnader ifbm dette, se for øvrig punkt REGNSKAP/BUDSJETT/KOSTNADSØKNINGER. Konferer gjerne megler. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/593/2: 09.09.2003 - Dokumentnr: 12158 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 12158 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/230 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 Ingen tinglyste rettigheter. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i Skaregata 11, på hjørnet av Skaregata og Nygata, ca. 300 meter fra byhavna i Ålesund Sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort gangavstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken med trapper til Fjellstua og Borgernes veg like ved. Bygården går over tre etasje med kjeller og loftsetasje - denne leiligheten ligger i 2. etasje Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse samt mindre boligeiendommer.

Eiet tomt på ca. 166 m² som er felles for sameiet. Utvendig er tomten opparbeidet med fortau og bakgård med støpte platter med parkeringsplass til hver eierseksjon.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 4 min Klipra barnehage (1-6 år) - 17 min Storhaugen barnehage (3-5 år) - 18 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 16 min Ålesund videregående skole - 12 min Akademiet vgs Ålesund - 13 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringskart med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Boligen er i reguleringskartet merket med Bevaring - Type J, verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915.

Eiendomsskatt: 2908

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir fakturert hver enkelt seksjonseier direkte, fordelt på fire terminer per år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 519459

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1870052

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Skaregata 11

Om norettslagets: Mindre sameie bestående av fire boligseksjoner, sameiet har p.t. ikke et formelt styre og det foreligger ingen husordensregler eller vedtekter.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker strøm kjeller, kommunale avgifter, byggforsikring (ikke innbo), regnskap og diverse vedlikehold.

Andel fellesformue: 16397

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiets resultatrapport og balanserapport for 2021 følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente endringer i fellesutgifter p.t. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en prosess med bruksendring av byggets 4. etasje som vil medføre endringer i bygningsfysikk og brannsikring av bygget. Eier av snr. 3 og 4 bekrefter at kostnader som vil påløpe ifbm oppgradering av bygningsfysikk, tiltak for å sikre rømning fra 3. og 4. etasje, ny brannsentral, detektorer og alarmer, samt søknader og omregulering ifbm dette vil organiseres og dekkes av snr. 3 og 4. Dette vil ikke medføre noen ekstra kostnader for denne seksjonen. Det opplyses videre at det i denne forbindelse må monteres nye godkjente branndører på alle leiligheter og i kjeller. Dette vil trolig beløpe seg til totalt kr 100.000-150.000,- for sameiet, og må dekkes av alle seksjonseierne. Dette er p.t. kun et kostnadsoverslag, og er ikke endelig vedtatt i sameiet. Denne seksjonen må forvente kostnader ifbm nye inngangsdører, beregnet kostnad ca. 30.000-50.000,-. Bruksendringen vil også medføre at eierbrøken vil bli noe endret, men det er opplyst at dette ikke vil påvirke fellesutgifter i noen stor grad. Men ved endret eierbrøk vil også snr. 3 og 4 eie mer av parkering. Hvor har det tidligere vært fritt frem/ første mann til mølla, vil det det nå være naturlig at snr. 3 og 4 disponerer én plass, og at de andre to seksjonene deler resten. Fordeling ift eierbrøk og parkering etc er p.t ikke avklart eller vedtatt i sameiet. Evt reseksjonering vil også være et sameieanliggende. Konferer gjerne megler.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119