Cecilienfrydvegen 44

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Cecilienfrydvegen 44 for salg! Boligen er en 4-roms selveierleilighet fra 2020 med alt på ett plan og inneholder blant annet 3 soverom, separat vaskerom, gjestetoalett vestvendt veranda. Det medfølger også 2 garasjeplasser. Boligen har en gjennomgående høy standard med stilrene overflater og vannbåren varme. Boligen ligger flott til på Cecilienfryd med det meste man skulle trenge av servicefasiliteter innen gangavstand, herunder barnehage, skoler og butikker samt flotte turområder i Moldemarka og muligheter for andre fritidsaktiviteter ved Træffhuset, Reknesbanen og det nyere Idrettens hus. PÅMELDINGSVISNING TIRSDAG 24/1 kl. 16:00-16:45

Cecilienfrydvegen 44, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 2

Bolig BRA: 97 m². P-ROM: 97 m² Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og toalett. I tillegg medfølger det en bod på ca 5 m² i fellesareal i kjeller. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. For mer informasjon, se punkt "Ferdigattest". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.01.2023 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.

Bygningsmassen er oppført med betongkjelleretasje med felless garasjeanlegg. Over garasje er det enten hulldekke av betong eller lecaplank-dekke. Ellers etasjeskiller av tre mellom 1. og 2. etasje. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjon av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd. Saltak av tre som ser ut til å være tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende, men snødekte flater, så vanskelig å se eksakt taktekking. Stor terrasse av tre tre foran stue og kjøkken mot syd/vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av stål og glass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket JKE med hvite, glatte fronter. Benkeplate av laminat med kompositt-oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt montert. Waterguard i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med hvite, glatte fronter i høyglans. Hvit, heldekkende servantplate i formstøpt material. Dusjkabinett med hvitt kar og klart glass som vegger og dør. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Skål i hvit porselen. Bad har avsug til balansert ventilasjonsanlegg. Keramiske fliser på gulv og vegger samt tak-ess i himling. Varme i gulv. Hulltaking foretatt, uten at noen unormale funn ble oppdaget. Toalettrom: Toalettrom med tak-ess i himling, våtromsplater på vegg og flis på gulv. Servant på vegg og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekk til balansert ventilasjonanlegg med tilluftsspalte under dør. Vaskerom: Vaskeromsinnredning med over- og underskap med hvite, glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt skyllekar av stål. Opplegg for vaskemaskin. Aggregat for ventilasjonsanlegg, varmvannsbereder og sentral for trykkvann og gulvvarme plassert i rommet. Keramiske fliser på gulv. Hulltaking foretatt, uten at noen unormale funn ble oppdaget. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte overflater (tapet/fiberduk), flis og våtromsplater. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør av tre i fabrikkmalt utførelse med 3-lags glass. Taktekking: Saltak av tre som ser ut til å være tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende, men snødekte flater, så vanskelig å se eksakt taktekking. El.anlegg: Normalt, skjult boliginstallasjon med jordfeilautomater i skap. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020, det forelå den gang ingen pålegg. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør med fordelerskap på vaskerom. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Stoppekran i fordelerskap. I samme fordelerskap er det plassert kolbe og rørstokker for gulvvarme. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Varmvannsbereder på 200 liter lokalisert i vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i vaskerom. Det er vannbåren varme i stue og kjøkken. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Radon Det er ikke foretatt radonmåling, og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for insepksjon og rengjøring. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vannbåren varme samt varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.07.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente byggetegninger. Det som i dag blir brukt som vaskerom er opprinnelig godkjent som bod/teknisk rom. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/2/1: 12.09.1936 - Dokumentnr: 902733 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1947 - Dokumentnr: 276 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:436 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1954 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1959 - Dokumentnr: 263 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1984 - Dokumentnr: 448 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:727 Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2023 - Dokumentnr: 6441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.12.2019 - Dokumentnr: 1480411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/1552

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og jf. info fra sameiet.

Boligen ligger flott til på Cecilienfryd rundt 2 km nord-vest for Molde Sentrum. I nærområdet finner man det meste man skulle trenge av servicefasiliteter, herunder barnehager, skoler og butikker. Av fritidsaktiviteter har nærområdet noe som passer for enhver smak, enten man vil gå en tur i Moldemarka, spille fotball eller ta seg en tur på Romsdalsmuseet.

Felles opparbeidet tomt med asfaltert kjøre og parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringskart og tilhørende bestemmelser samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanen kan bli fremvist i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5270

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023. avvik kan forekomme. Vi har kun fått opplysninger om prisen for renovasjon fra 2022, summen var da kr 3 260 ,-. Kjøper må påregne seg denne summen. Vi har ikke mottatt opplysninger om eiendomsskatt fra kommunen, dette er noe kjøper må påregne.

Formuesverdi primær: 942500

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3393000

Borettslag: Sameiet Cecilienfrydtunet

Om norettslagets: Sameiet Cecilienfrydtunet. Styreleders navn er Kjell Bugge. Dyrehold er tillatt, begrenset til ett husdyr (hund eller katt) per boenhet. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 2000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Løpende driftsutgifter, noe anskaffelser/vedlikehold, fellesstrøm, bygningsforsikring (ikke innbo), service på heis, brøyting, møteutgifter, gebyr etc. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 5198

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-01-10T23:00:00+00:00

Avdrag fellesgjeld: 519

Andel fellesformue: 2644

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 382 000,- Driftskostnader pr 2021 var kr 221 798,- Årsresultat kr 160 202,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113619