Skråvikvegen 13B

Velkommen til Skråvikvegen 13 B - en lys og tiltalende leilighet i 2. etasje av 4-mannsbolig oppført i 2016. Leiligheten har BRA 90 m² og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, wc-rom, gang, entré og bod. Boligen byr på: - Romslig, sydvendt veranda på ca 22m² utenfor stue/kjøkken. - Parkeringsplass i carport med sportsbod på ca. 5 m² i bakkant. - Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. - God planløsning og overflater i lyse og tidsriktige fargevalg. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Fiber, sentralstøvsuger, komfyrvakt og lekkasjesikring. - Kort veg til bl.a. turområder og dagligvare. Her får du en moderne leilighet i nyetablert og barnevennlig boligfelt i naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning

Skråvikvegen 13B, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 481

Boligen har totalt BRA 90 m². P-rom utgjør 85 m² og inneholder følgende: 2. Etasje: Entré, Gang, Bad/vaskerom, Toalettrom, Soverom, Soverom 2 og Stue/kjøkken. I tillegg er det 1 boder på totalt 5 m² som utgjør boligens S-rom. Boligen disponerer en carport og en bod. Parkeringsareal er på ca. 17 m², og boden er på 5 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2023 utført av Steinar Åkre.

Horisontaldelt bolig fra 2016 beliggende i 2 etasje med balkong mot sør. Boligen har utvendig trappeadkomst felles med nabo. Boligen framstår omtrent original fra byggeår. UTVENDIG Det er folietekking over del vest av taket er type flatt tak med oppbygde gesimser - lokalt fall til sluk. Metall takrenner og taknedløp for skråtak med ensidig fall mot øst. Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon skråtak på del mot øst og med flatt tak og oppbygde gesimser på del mot vest. Skjult konstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og 3 lags isolerglass. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Veranda 29 m2 i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager med tredekke. Tett balkong. Malt trerekkverk høyde 1,01 m med liggende spiler/trekledning og håndlist. Boligen har utvendig trapp bygget i trekonstruksjon med strekkmetall trinn/åpninger. Rekkverk begge sider. Montert maluelt styrt markise foran stuevinduer mot sør. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Støpte fundameneter og ringmur. Flatt rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD OG CARPORT Carportanlegg fra 2016 med boder i bakkant. Boden er oppført i trekonstruksjon med utvendig bordkledning som bygget. Støpt plate på grunn. Ikke kledning innvendige vegger i boden. Vegger i carporten er kledd med liggende bordkledning Åpen takkonstruksjon i himling er sperrekonstruksjon med osb-plater. ensidig takfall mot sør - tekket med papp/folie. Innlagt strøm/lys. Asfalt i carport. Montert elbil-ladere - ikke betalt for kostnad tilkobling. For opplysninger om kostnad mm. kfr selger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav i TEK10 til at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kledning vestvegg over flatt tak. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder kledning vestvegg over flatt tak mot del av bolig med skråtak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikeholdsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Opplyst at det har vært noe råteskader i rekkverk på trapper og balkonger i hele sameiet - det vises til rapport som sameiet har innhentet. Kommentert under utvendige felles forhold i sameiet. Her er avdekket noe mindre omfang råteskader - skader i rekkverk registrert hjørne sørvest. Uheldig løsning med skråskjærte hjørner. Ellers vedlikeholdsetterslep. Påviste skader må utbedres. Skifte råteskadde bord og ellers vedlikehold. - Andre utvendige forhold: Det er kjent det foreligger en rapport om råteskader på rekkverk i utvendige trapper og rekkverk verandaer i det som betraktes som fellesarealer og et sameieansvar. Omfanget varierer fra trapp til trapp. Ikke kjent med detaljer. Det vises til sameiet når det gjelder denne rapporten og til sameiet om ansvar dekning utbedringskostnader. Veranda på denne boligen har også liggende rekkverk med avdekte stedvise råteskader i sammenføyninger i hjørner. kommentert under punkt balkonger. Utbedre råteskader - et sameieansvar og ikke satt opp noe kostnad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stuen har moderne overflater med tidsriktig laminat på gulv. Det er montert manuelt styrt markise foran stuevinduer mot sør. Fra stue er det utgang til en romslig veranda. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, veggmontert dusj og glass veggmonterte dusjdører, baderomsinnredning med stor servant over underskap, ekstra veggmontert skap - skyvedørsfront med speildører mot nisje for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulv, og mekanisk avtrekk i rommet. Toalettrom utstyrt med vegghengt wc og servant. Fuktsensor montert på golv som stopper vann ved evt. lekkasje. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og i entre. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Golv med laminatgolv unntatt bad og toalettrom med fliser. Vegger: Vegger er malt/malt tapet. Himlinger: Himlinger er hvitmalte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Opplyst at det er gjennomført vedlikehold av ventilasjonsanlegget/kanaler mm i 2022. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i nisje ved siden av vaskemaskin. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Ingen pipe eller registrert andre kompenserende tiltak for en annen varmekilde enn elektrisk. Sjekk for evt. andre kompenserende tiltak - innhent dokumentasjon frautbygger. - Bad/vaskerom (overflater guv) : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kan evt. vurdere å montere tett dusjkabinett. - Bad/vaskerom (Ventilasjon): Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig funksjon avtrekk og tilluft. Avtrekksystemet må utbedres. Justering av anlegg. - Toalettrom: Avtrekk ventil i himling fungerer ikke. Justere anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk fungerer dårlig på befarijnngsdagen og for lite tilluft. Eier opplyser at anlegget øker hastigheten når luftfuktigheten øker ved dusjing. Anlegget er opplyst vil bli justert av fagfolk før visning. Anlegget må sjekkes av fagperson. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.11.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ene soverom er tatt inn i stue og der er ikke vegg mellom gang og stue. På tegningen viser det at pipe er i stue, men det er ingen pipe i boligen. Ferdigattesten fra Block Watne har ingen bemerkninger til dette. Der er bare elektrisk oppvarming som oppvarmingskilde i boligen. Godkjente og byggemeldte tegninger følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/13/481/14: 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om spillvann og overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om kabler for strøm, kommunikasjon, gatelys, kabler for fellesanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om fellesledning og fellesarealer Bestemmelse om felles veg/parkering Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 63609 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold fra annen eiendom. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2019 - Dokumentnr: 1442315 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.11.2015 - Dokumentnr: 1053447 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/1491

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et nyere boligfelt med mange nye boliger oppført de siste 10-15 åra og ligger inntil eksisterende bebyggelse på Flisneset fra 1960-tallet og 1970-tallet. Nordøst for dette området ligger boligområdet Emblemsvåg/Flisnes med en stor utbygging på 1980-tallet, men det er også mange nye boliger i nærområdet. Det er ca. 5 km til Moa og 17 km til Ålesund sentrum. Det er også kort vei til ypperlig turområde på Emblemsfjellet. Det er gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Emblem IL og Blindheim IL.

Boligen er en del av et sameie med flere like boenheter. Det er asfaltert adkomst til boligområdet med billoppstilling/gjesteparkering og felles carportanlegg med sportsboder. I tillegg er det asfalterte gang og kjøreveger i boligfeltet. Boligen har felles utvendig trappeadkomst med nabo vest. Utearealer er dels eksklusive arealer tilhørende boliger på bakkeplan og ellers er det fellesarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehage: Flisnes barnehage (1-5 år) 0.9 km Puskhola barnehage (1-5 år) 1.9 km Flisnes skole (1-7 kl.) 1.2 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 2 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Spjelkavik videregående skole 8.2 km Borgund vidaregåande skole 8.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 5410

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon direkte. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 966316

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3478737

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Skråvika Bb4 6630

Felleskostnader pr. mnd: 2109

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer vedlikehold, forsikring, vass- og avløpsgebyr, renhold, regnskap mm.

Andel fellesformue: 27886

Styregodkjennelse: Styregodkjennelse av ny eier sendes til styreleder.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 433 071,- Driftskostnader pr 2022 var kr 345 458 ,- Årsresultat kr 87 558,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styret i sameiet jobber for tiden med arbeid rundt potensiell klagesak angå rekkverk etc mot OBOS/Block Watne. Dette gjelder råteskader på rekkverk veranda på flere av seksjonene og er en sak for hele sameiet og ikke kun denne seksjonen. Konferer gjerne med megler. Det jobbes også med å sjekke opp priser på regnskapsførere samt maling av fasadene med innkjøp av maling, leie av lift etc. Se vedlagt referat fra årsmøtet.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6655876

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 95119