Bjønnan 64

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Bjønnan 64 - en flott selveierleilighet med 3 soverom! Eiendommen ligger med nydelig utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område på Bjørset, nord for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turområder ligger like ovenfor. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Tomta er opparbeidet med asfalterte områder og prydbusker, samt naturtomt mot øst, nord og vest. Leiligheten ligger i 4. etasje, og inneholder: Vindfang, entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bod/vaskerom og bad. Fra stua er det utgang til overbygd veranda. Garasjeplass og sportsbod i 1. etasje. Heis. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjønnan 64, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 811

Leiligheten ligger i 4. etasje, og inneholder: BRA/p-rom ca 77 m². Vindfang, entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bod/vaskerom og bad. Fra stua er det utgang til overbygd veranda. Garasjeplass og sportsbod i 1. etasje. Bod med tilkomst fra fellesareal er iht gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummering av samlet areal, men kommer i tillegg til dette med ca 7 m². Bod/vaskerom er medtatt som P-areal da dette fremstår mer som vaskerom enn bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av blokkbebyggelse fra 2007, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 4. etasje med sportsbod og garasjeplass i 1. etasje. Det er heis i bygget. Bygget er oppført med grunnmur av betong som er behandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå og byggeskikk. Etasjeskille er oppført med element-/hulldekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning og plane plater med behandlede overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside utført som kompakt tak med folietekking og tilhørende innvendig avrenning/sluker. Utkraget veranda mot syd med elementdekke, folietekking, PVC-tremmer og tilhørende rekkverk i stål og glass med takoverbygg. Skjermtak over hovedinngang mot nord.

Sammendrag fra takstmann: Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan og bygningsloven av 1997 med påfølgende teknisk forskrift av 2001 og dennes veiledninger og preaksepterte løsninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider eller el. anlegg pr dato, og dette bør innhentes om mulig. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, innbygget overskap til tak, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 vedrørende krav til 25 mm mellom topp slukrist og topp membran/tettesjikt ved dør, men dette kompenseres ved oppbrett ved terskel, samt er det åpent i skyvedør til vaskerom med sluk. Innredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot naboseksjon, tilstøtende vaskerom og med skyvedør i vegg. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater. Forutsetningen for vurdering er at det kan dokumenteres at det er benyttet våtromsmaling på vegger med våtsoner. Vinylbelegg på gulv uten gulvvarme. Plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannstank, samt malt glatt overskap, sikringsskap og husbrannslange montert. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg, tilstøtende bad og med skyvedør i vegg. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Parkett, vinylbelegg og flis. Vegger: Malt strie/tapet, flis og malte plater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong-/elementdekke mellom etasjer. Målte avvik er fra 6-8 mm og vurdert å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik utover dette kan forekomme ved bærevegger og øvrige oppleggspunkt. Rom under terreng: Bod i 1. etasje har ubehandlet betonggulv, ubehandlet betong på vegger og betong/plater i tak. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Taktekking: Folietekke. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter i vaskerom. Anlegget ble sist kontrollert 31.30.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert husbrannslange i vaskerom i tillegg til slukkeapparat. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Vannledninger er trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Sluk, membran og tettesjikt - bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - bad: Det mangler fuge/deksel rundt rørgjennomføring/avløp fra servant inn i vegg i definert våtsone. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Noe solbleking av parkettgulv foran balkongdør etc. registrert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eventuelle radonforekomster har liten påvirkning på en leilighet i 4. etasje, men kommentert ut i fra krav i forskrift. Området har heller ingen kjent radonforekomst. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt, men har ikke tilbakevirkende kraft. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for terrasserte småblokker med tilhørende utomhusanlegg (inkl heisanlegg), snr 1-21, datert 13.11.2007. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning. Takstmannen kommenterer at han har valgt å ta rom merket "bod/vaskerom" på tegning med som p-areal da dette rommet fremstår mer som vaskerom enn bod.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/811/18: 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for Molde kommune, el.verket og televerket til å legge og vedlikeholde kabler m.v. Div. andre best. Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1998 - Dokumentnr: 3980 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2023 - Dokumentnr: 1072242 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.07.2007 - Dokumentnr: 568284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/2014

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og evt husordensregler vedtatt av sameiermøtet, jf pkt 8 i vedtektene.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område på Bjørset, nord for Molde sentrum med kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt. Arealer rundt blokken er asfaltert og opparbeidet med prydbusker, samt naturtomt mot øst, nord og vest.

Felles privat veg på sameiets eiendom. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, friområde, annen veggrunn og kjøreveg. Kommuneplanen viser at en del av området, ca 1 067 m², ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjønnan og Bjønnabakken følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16653

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 188 200,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 781645

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2813923

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Boligsameiet Bjønnan Terrasse

Om norettslagets: Boligsameiet Bjønnan Terrasse. Styreleders navn er Beathe Bakken. Hundehold krever styrets godkjennelse, se vedlagte skjema "Melding om hundehold". Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2341

Felleskostnader inkluderer: Telenor, bygningsforsikring, brøyting, strøm og renhold i fellesrom.

Forkjøpsrett: Nei, det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Tillatt. Se vedlagte regler for hundehold.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 78882171

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 110119