Bjørnstjerne Bjørnsons veg 59

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Bjørnstjerne Bjørnsons veg 59 for salg! En praktisk andelsleilighet som har blitt oppgradert i nyere tid, herunder nytt kjøkken fra Epoq (2023), nytt ildsted (2021), bad (2014/2021), varmtvannsbereder (202), vinduer og balkondør (2017). Innvendig finner man kjøkken, bad, soverom og en romslig stue med store vindusflater og utgang til en sydvendt balkong med usjenert utsikt mot Moldepanoramaet og lang solgang. Leiligheten ligger ca 1,5 km vest for Molde sentrum. Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område vest for Molde sentrum, med kort veg til blant annet skoler, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turområder ligger bare en liten gåtur unna. Velkommen på visning, husk påmelding!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 59, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 345

Leilighet BRA-I: 48 m². BRA-E: 8 m². P-Rom: 48 m². TBA: 5 m². BRA-I: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. BRA-E: 3 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.02.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Andelsleilighet i lavblokk bebyggelse hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Blokken er oppført i 1969 på støpt og armerte fundamenter og grunnmur. Yttervegger av betong og tradisjonelt bindingsverk, utvendige fasader er påført fasadeplater, innvendig isolert med bygningsplate. Støpte gulv på grunn i kjeller, samt slakk armerte betongdekker som etasjeskiller, disse har antas utførelse i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Yttertak er oppført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon isolert med plate/panel, som taktekking er det takfolie med innvendige sluker som er byttet i år 2021. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket Epoq fra 2023. Standard skrog og malte profilerte moderne fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekar samt tilhørende armatur. Kitchenboard over benk. Ventilator over stekesone. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-og fryseskap. Bad: Rommet har servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjkabinett, vegghengt toalett, bereder og elektrisk varme i gulv. Våtrommet har baderomspanel på vegger og malt overflate i himling. Gulv er støpt plate med med overflate av vinylbelegg. Det er noe avvik på fall til sluk i gulv. Rommet har støpejern/soil-sluk og tettesjikt som vinylbelegg på gulv og sokkel samt baderomspanel på vegger. Overflater og tettesjikt er fra 2014. Ventilasjon via felles sentralavtrekksanlegg. Gulv: Belegg og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malte overflater. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass fra år 2017. Balkongdører med malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass fra år 2017. Isolert entrédør i laminat tett utførelse av eldre modell. Alle enheter har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Takfolie med innvendige sluker som er byttet i 2021. El.anlegg: Hovedsikringsskap lokalisert i felles trappegang med automatsikringer og 3 kurser iht oversikt. 230V IT-anlegg med 35 ampere hovedsikring. Sikringsskap er rehabilitert med nyere sikringsautomater, samsvarserklæring er forevist. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2008, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som kobberrør, stoppekran og hovedinntak er ikke lokalisert. Boligen har avløpsrør og sluker av støpejern/soil og PVC. Stakepunkt er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på volum 112 liter. Bereder står på bad med sluk. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og avtrekksvifte på våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via spalteventiler i vinduer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad blir vurdert ut fra skader på tettesjikt og at alder/utførelse av sluk får en aldersrelatert tilstandsgrad. Endret dusj løsning krever strakstiltak grunnet skade på tettesjikt/overflate vegg, overvåking av bygningsdelen anbefales. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger av kobber og avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og ildsted.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter, datert 01.10.1969. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er tilsynelatende oppført en skillevegg i stuen som ikke er inntegnet i godkjente tegninger. Denne skaper dog ikke et nytt rom. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506-23/345: Heftelser i eiendomsrett/festerett: 1968/4410-3/60 09.10.1968 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 99 år. Leie pr. dekar (mål) pr. år NOK 50.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, og pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 10 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Lundabo borettslag, ca 1,5 km vest for Molde sentrum. Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum, med kort veg til blant annet skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Moldemarka med flotte turområder ligger bare en liten gåtur unna.

Festet tomt på ca 4 359 m². Utomhusområdene er opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert veg og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjørset-området følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplaner under arbeid: ID: 202120 Navn: Lundavang og Stuevollen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslag: Lundabo borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Birgit Anny Jordet. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 8 i husordensreglene. Det skal innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i huset før tillatelse gis. Det skal være kun ett dyr pr leilighet, og dyret skal være inne om natta. Andelseier forplikter seg til å fjerne ekskrementer som dyr etterlater seg. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM: Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har følgende forkjøpsrett: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Sykepleiere ansatt ved Sjukehuset i Molde 3 - Andre ansatte ved Sjukehuset i Molde 4 - Øvrige andelseiere i MOBO Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 7144

Felleskostnader inkluderer: Kr 7 144,- pr mnd fordelt på hhv : Andel driftskostnader: 3 078,- Avdrag felles gjeld: 1 704,- Renter felles gjeld: 1 813,- Kabel-TV/Bredbånd: 549,- Garasje: 270,- (denne påløper ikke over til kjøper). Med garasjebeløpet blir felleskostnadene på totalt kr 7 414,- per mnd.

Andel fellesgjeld: 366719

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 40505, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 6.16004444 Saldo per 18.01.2024: 277 202 Andel av saldo: 5 775 ( siste termin 30.06.2025 ) serielån 3mnd nibor +1% Lånenummer: 14632818, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.01.2024: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 18.01.2024: 5 364 700 Andel av saldo: 111 765 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 38600, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 18.01.2024: 11 960 644 Andel av saldo: 249 180 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån flytende rente Nibor + 1%

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1240