Fridtjof Nansens gate 15

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Fridtjof Nansens gate 15 for salg! Boligen ble oppført i 1942 som et "svenskehus" og har en flott beliggenhet med gode solforhold og alt av servicefasiliteter man finner i Molde er kun en kort spasertur unna. Boligen går over 3 plan, hvor garasje med direkte inngang til boligen er i underetasjen hvor man også har god lagrinsplass. I 1. etasjen finner man blant annet en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, som har ny innredning av merket Sigdal fra 2018. Videre i 1. etasjen er badet oppgradert i 2003. I 2. etasjen er det 3 soverom, hvor alle er av god størrelse. i 2. etasje er det også et lekkert bad som ble oppgradert i 2011. Velkommen på visning, husk påmelding!

Fridtjof Nansens gate 15, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1242

Bolig: Kjeller: BRA: 52 m². P-Rom: 25 m². S-Rom: 27 m² P-Rom: Trappegang og vaskerom. S-Rom: 2 boder og garasjerom. 1. etasje: BRA: 69 m². P-Rom: 65 m². S-Rom: 4 m². P-Rom: Vindfang, trappegang/entré, bad og stue/kjøkken. S-Rom: Bod. Loftetasje: BRA: 45 m². P-Rom: 45 m² P-Rom: Trapperom, bad og 3 soverom. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger noen tegninger fra oppføringstidspunkt i deres arkiv og det er dermed begrenset hva megler kan kontrollere vedrørende lovlighet. Eksisterende tegninger fra 1996 ligger vedlagt salgsoppgavnes bilag. Kjøper overtar forhold og risiko i forbindelse med lovligheter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.03.2023. utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen er oppført under krigen som et såkalt svenske hus som var byggesett levert fra Sverige. Oppført i 2 etasjer over grunnmur. Grunnmur er oppført som støpte murer med sparestein på original bygget, og tilbygg med grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Støpt plate på grunn som gulv i kjeller etasje. Yttervegger er bærekonstruksjon over grunnmur som er oppført med 70mm stående plank, på utside isolert/vindsperre/lekter og liggende panel. På innside fuktsperre og plate kledning. Etasjeskillere som trebjelkelag. Tak konstruksjonen er plassbygde sperrer av tre. Som yttertak er det benyttet undertak av trepanel med papp og lekter for taktekking med skifer. Kaldt luftet loft som krypeloft. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Forholdet må sees sammen med punkt for fuktsikring av gulv på grunn. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få klarlagt tilstanden. -Støttemurer En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. -Etasjeskillere For å få tilstandsgrad 1 må fuktsperre etableres i gulv garasje og kjeller. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et tiltak i en bolig som dette. Dersom kjeller og garasje skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket Sigdal fra 2018 med standard, takhøye skrog og slette, glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med tilhørende kjøkkenbatteri med bereder i benkeskap som gir kokende vann i kranen. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, kombinert mikro/stekeovn, stekeovn og induksjonstopp med ventilator over stekesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2003 og er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, badekar med veggarmatur og håndholdt dusjgarnityr, frittstående toalett, varme i gulv, sluk og mekanisk avtrekk. Badet har PVC-sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Eier informerer om at arbeidene er delvis utført av fagfolk og egeninnsats. Membranen som ligger skjult i konstruksjonen, kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom i kjeller for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2011 og er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, varme i gulv, sluk og mekanisk avtrekk. Badet har PVC-sluk og i følge eier er det tettesjikt av smøremembran over påstøp og bane membran under gulv støp, dette uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Ifølge eier er arbeidet utført av foretak med godkjenning for utførelse av arbeid i våtrom. Membranen som ligger skjult i konstruksjonen, kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Det er ikke mulig å ta hull i vegger for å ta fuktsøk, dette på grunn av stående plank i alle vegger. Fuktsøk er utført kun med fuktindikator på overflater inne på våtrom. Det er indikert ved fuktsøk noe forhøyet fuktverdier nederst på vegger i dusjsone. Vaskerom: Rommet er utstyrt med innredning som benkeskap med benkeplate av laminat, nedfelt skyllekum med tilhørende armatur og opplegg for vaskemaskin, varmepumpe innedel, sluk i gulv, stakepunkt i luke gulv, stoppekran og sotluke i skorstein. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Gulv: Flis, støpt plate, skifer, parkett, belegg og teppe. Vegger: Malt murpuss, malt strietapet, fliser, tapet og malt bygningsplate. Innvendige himlinger: Panel, malt murpuss, malt betong, tak-ess og malt gipsplate. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass, fastkarm og sidehengsling med utvendige sprosser. Hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Ifølge eier er vinduene og ytterdør i 1. etasje og loft byttet i årene 1996-2000. I kjeller er de fleste vinduene fra byggeår. Taktekking: Taktekking skifer stein montert på lekter for lufting mellom undertak og skifer. I følge eier er skifer lagt om i år 1996. El.anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom loft etasje med automatsikringer og 14 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med hovedsikring på 50 Amp. Overspenningsvern. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016, det forelå den gang ingen pålegg. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Avløpsrør og sluker er av PVC. Stakepunkt er plassert i kjeller med åpen installasjon. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 l fra 2006-2008. Bereder er plassert i trappegang kjeller. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, pusset eller forblendet. Påkoblet ildsted som vedovn i stue 1.etasje, sotluke er plassert i vaskerom kjeller. Skorstein er ifølge eier rehabilitert i år 2020, dokumentasjon for tillatelse for dette hos kommunen er fremlagt. Dato fo siste tilsyn: 18.11.2019. Følgende avvik ble registret: - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand - Skorsteinen er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon. Drenering: Ifølge eier er det nyere drenering fra år 1997, og oppgradert drenering på nordside av garasje fra år 2022. Separat overvannsledning og dreneringsrør i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Synlig fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast, på garasje nordside er det i tillegg montert 50mm isolasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig Loft Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. -Bad 1 etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad 1 etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt avvik på fall mot sluk. -Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommet tettesjikt har passert halvparten av forventet normal brukstid, og det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Bad 2 etasje Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk, varmepumpe og ildsted.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger byggevedtak fra oppføring av boligen i deres arkiv. Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger bygningstegninger fra oppføring av boligen i deres arkiv. Dermed er det begrenset hva megler kan kontrollere av lovlighet ved dagens bruk. Kjøper overtar forhold og risiko. Det forelå en innvilget dispensasjon til oppføring av utegulv og støttemur inntil naboeiendommen mot vest datert 15.12.2008 som var gyldig i 3 år fra vedtaksdato. Vi har ikke blitt fremlagt noen ferdigmelding av kommunen vedrørende dette. Dispensasjonen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kjøper overtar forhold og risiko. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig og ny garasje datert 19.09.2002. Attesten og fremviste tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger tillatelse til piperehabilitering datert 27.03.2020. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1242: 02.09.1968 - Dokumentnr: 3713 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1243 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 13.03.2023 - Dokumentnr: 264905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:1272 25.11.2011 - Dokumentnr: 983309 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder gnr. 24 bnr. 1408. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 566113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:1242

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger særdeles flott til med en kort spasertur unna sentrum med alle servicefasiliteter Molde har å by på.

Sør-vendt tomt i noe hellende terreng med flotte solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, terrengmurer av jernbanesviller og naturstein, i-plantet skråninger, hekkplaner og prydbusker. Parkeringsområdet ute er asfaltert, og gangsoner har belegningsstein av betong. Tomten har også opparbeidet flere plattinger og muligheter for sittegrupper på flere ulike plasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart og tilhørende bestemmelser samt kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fås i i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19796

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Oppgitt sum er det som ble fakturert for i 2022, kjøper må belage seg på at denne summen vil være noe høyere i 2023. Avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 758751

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2731503

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfrit

Omk. Kjøper beløp: 132619