Kaptein Linges veg 59

Møremegling har gleden av å presentere denne leiligheten i Skarbøvika / Kleivane. Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig i et lite sameie med 2 seksjoner. - 2 stk soverom - Oppusset bad - Felles vaskerom ved inngang - Parkeringsplass - Veranda og utsikt mot Aspevågen - Innredet rom på loft (se info salgsoppgave) Sameiet er ikke organisert med felleskostnad. Hver seksjon betaler kommunale avgifter og forsikring hver for seg. Velkommen til visning - husk påmelding

Kaptein Linges veg 59, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 119, Bruksnummer: 41

Leilligheten inneholder følgende: 1.etasje: Bod. Felles vaskerom. 2.etasje:Entré, Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue. Loft: Hobbyrom/Hybelrom. (Loftet er innredet til bolig, men bruksendring for loft er ikke registrert byggemeldt. Avvik planløsning både i forhold til byggetegning og seksjonering. Ikke omsøkt hos kommune.) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.07.2023 utført av Steinar Åkre

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med glatt overflate type Decra el.lign. av nyere dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong. Metall takrenner og nedløp. Yttervegger er bindingsverk med 3 vegger med eternittkledning og skiftet til liggende bordkledning mot sør. Eternittkledning på 3 vegger. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre - skjult takkonstruksjon unntatt lite kott på del av nordsiden. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass i stue og begge soverom fra 1980- tallet. Ytterdør til felles inngang er malt tredør med glassfelt. Entredør er innerdørtype med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolerglass. Balkong ca 14 m2 i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager med tredekke. Malt tett trerekkverk 92 cm med liggende trekledning og håndlist. Det er tydelig lagt takplater under veranda. Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er borettslagets ansvar som utvendige fasader, tak, innvendige trappeganger, fellesganger etc. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 1956. Bygningen har betong grunnmur/ringmur på sannsynlige stripefundamenter av betong undergrunnmur. Ikke kjeller. Det er usikkert, men sannsynlig at det kryprom under bolig i 1 etasjen - ikke synlig noe lukeadkomst. Flatt i bakkant ved innkjørsel og flatplanert mot sør, vest og øst. Bratt skråning er gjengrodd og utilgjengelig mot nord. Synlig fjell i dagen på vestsiden. Utvendige avløpsrør er av ukjent type iflg ledningskart er eiendommen knyttet på felles privat avløpsledning med naboer - ukjent alder. Det er offentlig utvendige vannledninger er av ukjent type og alder - offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig, Etnernittkledning: Slitt eternittkledning med en dels skader i overflaten. Stort vedlikeholdsetterslep. - Utvendig, Skodder på siden av vinduer: Råteskader skodder utvendig på siden av vinduer - deler delvis borte. - Utvendig, Balkongdør stue: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Knekt håndtak/vrider innvendig. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Oppsprukne trekarmer og vesentlig vedlikeholdsetterslep. Barnesikring fungerer ikke. - Utvenidg, Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør til boligen er vanlig innerdør - ikke branndør. - Utvendig, Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Stort vedlikeholdsbehov på fasade vest, nord og øst. Utearealer er fellesarealer. - Tomteforhold, Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik glatte fronter og laminat benkeplate ca 40 år med vurdert normal bruksslitasje uten synlige skader. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad oppgradert med fliser på golv og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med servant over med speil og lysarmatur. Varmekabler. Ventil i yttervegg er naturlig ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er følgende overflater i boligen: Golv er nyere laminatgolv unntatt i bad med fliser. Vegger er malt trepanel/malt panelplater - malt strie i kjøkken. Himlinger er hvitmalte unntat bad med hvite plater og kjøppen med hvit mdfpanel. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er nivåforskjell ca 25 mm mellom stue og kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe er pusset og malt i boligen. Kombi olje/vedfyring i stue. Boligen har felles inngang med nabo og det er malt tretrapp med tette stusstrinn og rekkverk indre vange til 2 etasje og loft. Trappa ligger i fellesareal. Innvendig har boligen finèrdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: malt trepanel/malt panelplater og malt strie Himlinger: hvitmalte, hvite plater og hvit mdfpanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er synlige av kobber. Stoppekran på innsiden av lukeåpning sisterne for innebygget wc i bad. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Støpejernsrør synlig i lukeåpning til innebygget sisterne. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm vinduer. Det er installert varmepumper. Varmtvannstank ikke påvist. El.anlegg med automatsikringer. Der er flere steder tydelig ikke utført av elektriker - Spesielt synlig på hybelrom med utenpåliggende ledninger og flere stikkontakter. Brannslokningsapparat og røykvarsler. Det må anskaffes nytt brannslokningsapparat og montere nye røykvarslere også på hybelrom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom, Overflate gulv, Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Det er kontrollmålt flatt golv med samme høyde på ok slukrist og ok flis ved dør - der er imidlertid et lite motfall på 2-3 mm mot dør. Slitte flisfuger golv - Tekniske installasjonar, Elektrisk anlegg: El.anlegg med automatsikringer. El.arbeider er flere steder tydelig ikke utført av elektriker - spesielt synlig på hybelrom med utenpåliggende ledninger og flere stikkontakter. - Tekniske installasjonar, Branntekniske installasjonar: Brannslokningsapparat og røykvarsler. Det må anskaffes nytt brannslokningsapparat og montere nye røykvarslere også på hybelrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Overflater: Dårlig sammenslått laminatgolv i ene soverom og kjøkken og generelt lite fagmessig og unøyaktige avslutninger golv mot dører, vegger, kjøkkeninnredning samt listverksarbeider etc. - Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig, Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig, Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig, Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Småskader enkelte dører. Dør til bad har fuktskader i nerkant pga manglende lufting under dør. - Våtrom, Overflater, Vegger og himling, Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater avsluttet mot flislagt golv. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke rengjort sluk med vanskelig tilkomst pga. liten plass mellom baderomsinnrending og dusjkabinett. Usikker membranløsning. - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fuktsikret innebygget sisterne uten drenhull for evt. lekkasje. Dusjdører dusjkabinett er tatt av. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjonar, Varmtvannstank Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.07.1956. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Loftsrommet som tilhører seksjon 2, beligggende i 3 etasje, er innredet fra tilleggsdel ( tørkeloft) til hovedddel (loftstue/rom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. § 20-1. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/119/41/2: 14.05.1955 - Dokumentnr: 460 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:77 Overført fra: Knr:1507 Gnr:119 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1959 - Dokumentnr: 481 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1507 Gnr:119 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1959 - Dokumentnr: 511 - Skjønn Overført fra: Knr:1507 Gnr:119 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1989 - Dokumentnr: 8007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i ytre bydel i Skarbøvika. Avstand til bysentrum ca 3 km. Kort vei til busstopp. Avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvare innenfor ca 0,3 km. Kort vei til Tueneset med ypperlig turområde. Der ligger også Skarbøvik IF sitt idrettsanlegg og Atlanterhavsparken.

Det er gruset felles adkomst til boligen fra sør. Biloppstillingsplass for 3 biler foran inngangsparti. Hekk mot veg og plenareal samt treplanting på sørsiden av boligen. Ikke framkommelig til tomteareal på nordsiden som er bratt og utilgjengelig. Oppsatt høyt gjerde på nordøstsiden mot veg øst. Utearealer er fellesarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Skarbøvik barnehage 1.1km Hessa Barnehage 1.1km Slinningen Barnehage 1.5km Hessa Skole (1-7kl) 1.1km Skarbøvik ungdomsskole (8-10kl) 0.9km Ålesund vidaregåande skole 3.6km Akademiet vidaregåande skole 4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7342

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Vi har mottatt fakturainformasjon for 2. termin i 2023 på 2787 kr, inkl eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres i 4 terminer, og oppgitt kostnad foe 2023 er et estimat.

Eiendomsskatt: 3806

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatt faktureres sammen med kommunal avgifter.

Info formuesverdi: Info formueverdi forsøkt hentet, men ikke motatt.

Borettslag: Kaptein Linges veg 59

Om norettslagets: Har ikke motatt noen informasjon om vedtekter eller husordensregler.

Felleskostnader inkluderer: Ingen faste felleskostnader. Hver seksjon betaler forsikring for sin del av boligen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38619