Selvikvegen 65

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Selvikvegen 65 - en lys og fin enebolig med alt på ett plan Eiendommen ligger i veletablert og attraktivt boligområde i Selvika, med kort vei til Midsund sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, turmuligheter, idrettshall og fotballbane. Her bor man både sentralt, barnevennlig og rolig til. Boligen har alt på ett plan, og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, innvendig bod og utvendig bod. Det er stor terrasse foran deler av syd- og vestfasade. Mot syd er det lun overbygd del. I tillegg er det carport på ca 17 m² og en frittstående bod på ca 7 m². Med den moderne standarden og de gode løsningene er dette en bolig man kan flytte rett inn i! Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Selvikvegen 65, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 450, Bruksnummer: 254

Boligen har alt på ett plan, og inneholder: BRA ca 127 m². P-rom ca 120m². Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, innvendig bod og utvendig bod. Det er stor terrasse av tre foran deler av syd- og vestfasade. Skjermvegg og tak bygd på syddelen. I tillegg er det carport på ca 17 m² og en frittstående bod på ca 7 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig levert av type "Byggmann hus" og er levert av Blø Bygg. Boligen er oppført på ringmurselementer. Utvendig glatte betongbaserte plater på ringmur. Veggkonstruksjon av isolert bindingsverk. Utvendig liggende trepanel og innvendig kledd med MDF-plater. Utvendige overflater malt med oljedekkbeis. Saltak av tre med fagverkstakstol. Fullisolert konstruksjon med kaldt uluftet loftsrom. Diffusjonsåpent undertak. Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxybelegg. Akrylbelegg bestrødd med steingranulat på fasadesiden. Sort utførelse. Undertak av trefiberplater. Enkel carport oppført i 2014 med ringmur av betong på avrettet pukk/singel. Yttervegger av uisolert bindingsverk over. Utvendig liggende trepanel. Saltak med tresperrer og Decra taktekking. Grusdekke i carport. Enkel bod av tre med BRA ca 7 m², oppført på terrassegulv av tre med saltak som er tekket med asfalt takshingel.

Sammendrag fra takstmann: Boligen har normal standard og tekniske løsninger. Det er ikke registrert vesentlige feil og mangler, men følgende forhold bemerkes: Noe mindre støy fra ventilasjonsaggregat i soverom nord/øst. I kjøkkenbenk er det ikke tett mellom pex og varerør for vanntilførsel. I wc og bad er det ikke dren ut fra innbygd sisterne. Det er for kort avstand til brennbart materiale sideveis for sotluke. For øvrig informasjon vises det til bygningsdelsbeskrivelsene videre bakover i rapporten. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Norema innredning med benker og takhøye overskap med standard skrog og hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum, skyllekar og lite beslag. Kitchen board mellom benk og skap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Løst kjøleskap. Ny benkeplate, noe ombygging samt montert integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i 2016. Ventilator med avkast ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Originalt bad fra byggeår. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Baderomsinnredning med standard eikefinerte skrog og heltre eikefronter. Heldekkende hvit servantplate. Stor dusjkabinett-/badekarmodul. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Ettgreps blandebatteri av normal kvalitet i dusj og på servant. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte under dør. Hulltaking gjort fra soverom og mot våtsone i bad. Ingen fukt i kontrollpkt på befaringsdag. Toalettrom: Tak-ess plater i himling, MDF-plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Servantskap med glatt trefoliert skrog og front. Heldekkende porselensservant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte under dører. Hulltaking gjort i bod ved kjøkken og mot våtsone. Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag. Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og gang. Vinylbelegg i våtrom. Laminat i vindfang. Vegger: MDF-plater i alle rom, unntatt bad og vaskerom som har våtromsplater. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det foreligger ikke detaljopplysninger om gulv, og legges derav til grunn at det er isolert betonggulv med diffusjonssperre mot grunn. Det ble målt planhet i stue og kjøkken. Ingen avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Mindre kuler og svanker finnes. Vinduer og dører: Hvite fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig avtakbare sprosser i hvit plast utførelse. Hovedinngangsdør og vaskeromsdør er hvite fabrikkmalte tredører med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør i stue er fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass. Boddør er hvit fabrikkmalt tredør med kompakt speil. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Skyvedører til stue og bod fra kjøkken. Glassfelt i dør mellom entre og stue og mellom vindfang og entre. Taktekking: Decra akrylforsinkede stålpanner på bolig og carport. Asfalt takshingel på bod. El. anlegg: 230 volt anlegg. 63 amp inntaksvern. Normalt skjult anlegg. Jordfeilautomater i skap. Anlegget ble sist kontrollert av Elinett 11.07.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Noby 220 brannvarsling med seriekoblede røykvarslere med detektorer i himling i stue, gang, soverom og vaskerom. Sentral i vaskerom. 6 kg pulverapparat. VVS: Vannledning inn av PVC. Utvendig stoppekran ved sandfangerkum på hjørne nord/vest. Innvendig stoppekran i vaskerom. Avløp med rør og sluker av PVC. Heru ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i utvendig bod. VV-bereder på 200 l i vaskerom. Drenering: Det foreligger ikke opplysninger om drenssystem, og i sandfangerkum kommer det inn kun to rør som ser ut til å være takvann, og det antas derav at ringmur står på selvdrenerende grunn. Taknedløp til sandfangerkum og deretter til kommunalt anlegg eller til grunn. Ingen synlige forhold eller kjente og opplyste forhold som tilsier at det er avvik vedr drenering av grunn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem. Det er ikke tett mellom pex og varerør på vanntilførsel i kjøkkenbenk. Litt irr på en endekobling og spor i bunn av skap av et tidligere lite drypp. Ikke fukt det nå, men dette kan følges med over tid. Ventilasjon: Det er noe støyoverføring fra ventilasjonsaggregat og til soverom nord/øst, grunnet at aggregat er plassert på lettvegg mellom bod og soverom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i vindfang, gang, bad, wc og vaskerom. Fujitsu luft/luft varmepumpe og Nordpeis rentbrennende peisovn i stue. Leca elementpipe. Stålbeslag over tak. Sotluke i stue. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 29.09.2021. Siste feiing ble utført 11.05.2022. Det foreligger følgende avvik/anmerkninger på anlegget: Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. Frist for tiltaksplan var 25.03.2022.

Det foreligger følgende: - Godkjent søknad om oppføring av enebolig og garasje, datert 17.06.2011. I dette vedtaket ble det gitt dispensasjon til en utnyttelsesgrad på 24,8 % (i reguleringsplanen er den satt til 20 %). - Ferdigattest på oppføring av enebolig og garasje, datert 19.03.2012. Garasjen er forøvrig ikke bygget, så hvorfor kommunen har gitt ferdigattest på den vites ikke. - Godkjent søknad om oppføring av carport, datert 01.09.2014. Det er ikke gitt ferdigattest. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/450/254: 19.04.2023 - Dokumentnr: 401150 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.05.2011 - Dokumentnr: 398741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:450 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 1481786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1545 Gnr:50 Bnr:254

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i veletablert og attraktivt boligområde i Selvika i Midsund. Kort avstand til skole, idrettsplass og til sentrum med alle kommunens servicefasiliteter.

Tomta ligger i lett skrånende terreng, med avrettet grunnforhold og tilnærmet flat tomt. Plenareal mot syd og vest og delvis nord. Gruset adkomst.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplan for Midsund og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midsund sentrum er vedlagt. Naboeiendom/nærområde: Gnr 450/261: Tillatelse gitt til oppføring av enebolig og garasje (2023), se vedlagte situasjon og fasadetegninger.

Kommunale avgifter: 22555

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 809 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1003710

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3613357

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 87619