ÅLESUND
Nørvegata 22B
3-roms andelsleilighet med balkong i sentrumsnær beliggenhet | Oppusset i 2019 | Kort veg til NTNU/NMK |
Prisantydning
1 800 000 kr
Fellesgjeld: 590 747 kr
Omkostninger: 1 159 kr
Totalpris: 2 191 906 kr
Felleskost/mnd: 6 177 kr
Type
Ukjent
Primærrom
71 m2
Bruksareal
71 m2
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1956
Eierform
Andel
Tomteareal
1 353
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Nå kan denne leiligheten bli din! Lys og romslig leilighet med et moderne uttrykk og stilrene overflater. Leiligheten ble overflateoppussa i 2019 med tapetfornyer på vegger som er sparkla og malt, samt nytt laminatgulv i en tidsriktig, lys tone. Kjøkkenet var nytt samme år, og badet ble oppgradert. Det er videre lagt nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og nye varmekabler på gulv på bad. Velkommen til visning.
- EiendommenNørvegata 22B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 211InnholdLeiligheten ligger i byggets 4. boligetasje og har BRA/P-rom 71 m² som består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer denne andelen én bod på loft på 2 m², samt to boder i 1. etasje på totalt 4 m². Bodene inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.ByggemåteBoligblokk oppført i murkonstruksjon i 1955/56. På starten av 1990-tallet var det en brann i toppetg/loft som medførte at store deler av takkonstruksjonen ble fornyet. Borettslaget har nylig hatt en større rehabilitering i 2016 - som omfatter vinduer, dører, fasade, etterisolering, balkonger m.m. Det er støpt dekke med oppfora tregulv mellom etasjene. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2016, B30 branndør inn til leiligheten fra 1990-tallet og balkongdør med glassfelt på kjøkken fra 2016. Veranda på ca. 10 m² mot vest. Det er støpt dekke på en stålkonstruksjon, rekkverk i glass og metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille: Registrert knirk i gulv. Nye overflater/laminat ligger oppå eldre underlag ( trebord/belegg ). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardLys og romslig leilighet med et moderne uttrykk og stilrene overflater. Leiligheten ble overflateoppussa i 2019 med tapetfornyer på vegger som er sparkla og malt, samt nytt laminatgulv i en tidsriktig, lys tone. Kjøkkenet var nytt samme år, og badet ble oppgradert. Det er videre lagt nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og nye varmekabler på gulv på bad. Alt oppussingsarbeid er utført av selger selv på egeninnsats. Kjøkkenet har en flott kjøkkeninnredning fra HTH fra 2019 med hvite matte fronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er montert hyller over benk, som bidrar til et moderne uttrykk og byr på ekstra oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er ventilator over stekesonen, og det er montert Watergard. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt veranda på 10 m². Bad ble oppgradert/oppussa i 2019 på egeninnsats (av ufaglært). Det ble da støpt gulv og lagt nye varmekabler, samt fliser på gulv med sokkelflis og våtromsplater på vegger. Det er en eldre støpejernsluk (hovedsluk) og en ny hjelpesluk av plast fra 2019 i dusjsonen. Badet er utstyrt med veggfestet toalett, servantinnredning med 2 skuffer og speil på vegg, samt dusjløsning med skillevegg i glass. Det er opplegg vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: 3 nyere hvite glatte dører fra 2019 og en dør mellom gang og stue fra byggeår. Døra fra byggeår har glassfelt. Ny skyvedører fra garderobemannen på hovedsoverom. Eldre skyvedører i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, flis på bad. Vegger: Tapetfornyer/sparkla og malt. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger av plast ( rør i rør ). Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast i leiligheten. Lagt opp en ny plastsluk i dusjsonen i 2019 med avrenning/rør til original sluk. Plast på avløp under vasker på kjøkken og bad fra 2019. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ny varmtvannstank fra 2019 i kjøkkenbenk. Watergard i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Boligen har mursteinspipe. Eldre ildsted på stue - ikke vært i bruk av dagens eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg: Det er utført noen utbedringer i 2019, dette gjelder bytte av noen kontakter, noe ekstra strømpunkt med utenpåliggende ledningsnett. Det meste av anleggets ledningsnett er av eldre dato. Eldre anlegg og uten dokumentasjon på oppgraderinger. Det anbefales kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Tapetfornyer lagt utenpå eldre underlag - en del dårlig finish med synlige skjøter/sparkelskjøter. Noe oppgradering må forventes for bedre finish. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Eldre ildsted/kamin. Anbefal å skifte ildsted om man ønsker å fyre. Kontroll av pipe er også anbefalt på eldre piper. - Innvendige dører: Dør til kjøkken mangler, men eldre karm står i vegg. Må monteres dersom man ønsker dør til kjøkken. - Bad: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet (Vindu i våtsonen for dusj). Utettheter i veggplate under baderomsinnredningen ved rørgjennomføringer. Dusjløsningen kan ikke brukes uten beskyttelse mot vindu. Må påregne tetting ved rørgjennomføring. Fall til sluk er ikke iht til anbefalinger i dag. Laveste punkt på gulv er ved rørgjennomføring av soilrør som ligger ca 3 mm lavere enn selve sluken. God terskelhøyde på dør. Ukjent hva som er utført opp gjennom årene, men det er synlig at det er utført arbeider på hovedsluk i flere omganger. Eldre soilsluk/støpejern fra byggeår og en nyere hjelpesluk i dusjsonen lagt i 2019. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppussa på egeninnsats, ingen dokumentasjon på membran. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres. - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Rørene er ikke merket. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger, egeninnsats 2019. Anlegget bør sjekkes av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørPhilips Hue smart lys medfølger ikke salget.OppvarmingElektrisk varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er også et eldre ildsted på stue, denne har ikke vært i bruk av dagens eier. Takstmann påpeker i sin rapport at det er anbefalt å skifte ildsted om man ønsker å fyre, samt kontroll av pipen.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 16.11.1956. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger, samt byggetegninger, igangsettingstillatelse og søknad om ferdigattest i forbindelse med monterning av altaner mot sør. Utdrag av dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.Tinglyste heftelser og rettigheterDet er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets husordensregler punkt 7. samt borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
- BeliggenhetNørvegata 22 B er en av flere blokker langs Nørvegata, beliggende øst for brua over innfartsvegen til Volsdalsberga. Det er ca. 2,5 km til Ålesund sentrum, og det er busstopp like i nærheten med gode bussforbindelser. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt nærbutikk i Nørvegata. Det er flotte tur- og friluftsområder i nærområdet bl.a. på Aksla og Volsdalsberga, og det er gangavstand til treningsstudio, Color Line Stadion og Sparebanken Møre Arena. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri ved sjøen etc.TomteforholdEiet tomt på 1352,9 m² som er felles for borettslaget. Tomten i borettslaget er opparbeidet og oppgradert senere år med asfaltert adkomst/parkeringsareal, plen, uteplass etcAdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidGangavstand til barnehager og skoler: Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 6 min Nørve barnehage (0-5 år) - 15 min Jugendby barnehage - 16 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 11 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl) - 8 minVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål og ligger iht kommuneplanen i et område utlagt til boligbebyggelse. I DOK-analyse mottatt fra kommunen er 1047,68m² av eiendommen til borettslaget markert med støynivå over 65dBA og 305,24m² merket med støynivå 55-65dBA. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart, samt DOK-analyse er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Fullstendige dokumenter med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
- Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Formuesverdi primær: 587878Formuesverdi primær år: 2020Formuesverdi sekundær: 2116360Formuesverdi sekundær år: 2020Borettslag: BRL Nørvegata 22 ALOm norettslagets: Borettslaget består av 28 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS.Felleskostnader pr. mnd: 6177Felleskostnader inkluderer: Kr 6.177,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : Kr 5.678,- TV/Internett v/Tafjord: Kr 499,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, renhold fellesområder/renovasjonsordning, finanskostnader (avdrag/renter lån), styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.Andel fellesgjeld: 590747Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-07-31T22:00:00+00:00Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : OBBK01-98207834742 Restsaldo : kr 14.760.668,- Rest løpetid : 19 år 3 mnd Term pr år : 12 Type rente : Flytende Rente : 2,90% Andelens restsaldo: kr 590.747,- Kapitalkostnader beregnet til kr 3.340,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 591.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Gebyr forkjøpsrett: 7644Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.Dyrehold: Dyrehold som vil oppholde seg eller bli fraktet utenfor leiligheten krever styrets godkjennelse. Dyr som kun skal oppholde seg inne kan anskaffes uten å søke om det. Se punkt 5 i husordensreglene.Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 870 152,- Driftskostnader pr 2020 var kr 906 371,- Årsresultat kr 963 781,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Selger opplyser at det er planlagt økning av felleskostnadene med 5% ved årsskiftet. Ved 5% økning vil nye felleskostnader beløpe seg til ca. kr 6 461,- pr mnd.Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.Borettslagets forsikringsselskap: Tryg ForsikringPolisenummer felles forsikring: 7157427Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).Omk. Kjøper beløp: 1159
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler