Dalevegen 42

PÅMELDINGSVISNING! Attraktiv treromsleilighet fra 1999/2000 med fantastisk utsikt og gode kveldssolforhold. Leiligheten har en god planløsning og oppussingsmuligheter. Eiendommen ligger i Synnalandsdalen med avkjørsel like før den gamle sjukeheimen, før skolene og Brattvåg IL sitt idrettsanlegg. Eiendommen har en sentral beliggenhet i gangavstand til Brattvåg sentrum. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt/godkjent med 3 soverom. Det ene soverommet er tatt inn i kjøkken, og det kan derfor være muligheter for å etablere et tredje soverom. - Garasjeplass med stor bod i bakkant (ny port med portåpner) - Stor terrasse på 35 m² - Heis i bygget Velkommen til visning! Husk å avklare finansiering i forkant.

Dalevegen 42, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 815

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har BRA/P-rom 98 m² som inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen egen garasje i felles garasjerekke i byggets underetasje, med en stor bod i bakkant. Garasje og bod har totalt BRA/S-rom 37 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/ brukstillatelse. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt/ godkjent med 3 soverom. Det ene soverommet er tatt inn i kjøkken, og det kan derfor være muligheter for å etablere et 3. soverom her. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Terrasseblokk oppført i 1999/2000 med garasjer og boder i underetg. Denne leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Det er heis i bygget. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOLIG: Vegger mot grunn er av betong. Yttervegger er betongvegger i bakkant og på sider til 4.etg, og ellers bindingsverk med utvendig liggende trepanel og noe platekledd. Takkonstruksjoner av tresperrer/takstoler og antatt decra taktekking el.l. Betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Balkongdør med 2 lags isolerglass og trekarm. B30 branndør/tredør som inngangsdør til leiligheten fra felles gang/trapperom. Terrasse på 35 m² med betongdekke med flislagt dekke og trerekkverk. GARASJE: Garasje med stor bod. Normalt vedlikehold må forventes. Det er støpt gulv, vegger av både mur og trevegger med panel. Murtak. Det er innlagt strøm og ny port med portåpner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong/terrasser: Rekkverket er for lavt ift dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90 cm som også var kravet når boligen ble bygd, men i dag er kravet 100 cm. Ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde. "Bom" på mange flis i fremre del av terrassen. Det er blitt utført noe vedlikehold på flis. Fliser med bom vil sprekke opp over tid. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (målt 13-20 mm i stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Rom under terreng: Målt fuktnivå på mellom 13,5 og 23 vektprosent fukt i innfora trevegg i bakkant mot terreng. Dette er stedvis noe over anbefalt nivå. Også registrert plast/dampsperre i vegg under terreng. Ikke registrert råte i konstruksjonen. Påvist fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig, evt. foreta tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget romslig eierleilighet som bl.a. inneholder to soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og gang. Leiligheten har i hovedsak standard fra byggeår - her er det belegg på gulv, tapet på vegger og hvite takplater i himling. Stue er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til terrassen som er på hele 35 m². Terrassen vender mot nordvest, er delvis overbygd av terrassen over og byr på god plass til utegrupper. Stue ligger i delvis åpen løsning med kjøkken - kjøkkenet er også meget romslig og har rom for spisegruppe. Her er det en innholdsrik kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter med profilkant, hvorav to skapdører har glassfelt. Det er laminat benkeplate med overlimt vask, og ellers er kjøkkenet utstyrt med kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger salget. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er noen bruksmerker på kjøkken, men dette er vurdert som normal slitasje etter 22 år. Badet er levert ferdig av utbygger og er fra byggeår. Rommet har flis på gulv med elektriske varmekabler, kantflis og flis i dusjsone, og ellers våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjløsning med dør/vegg i glass og baderomsinnredning med servant, skap, skuffer, hyller, speil og lys. Det er mekanisk avtrekk i rommet - ny vifte er montert. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. I leiligheten er det et separat vaskerom med standard fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og hvite takplater. Utstyrt med benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet - ny vifte er montert. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Åpen løsning mellom gang, stue og kjøkken, ellers hvite innerdører. Skyvedør til vaskerom. Garderobeskap på begge soverom og på vaskerom. Skyvedørsgarderobe ved entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Belegg, flis på bad. Vegger: Tapet. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Møretank fra 1999. Automatsikringer - aut. måler. Røykvarsler og brannslange. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlig avvik: - Bad: Påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm), men mellom dør og sluk er det også en forhøyning på gulv. Vann fra en eventuell lekkasje ved vask vil renne til dør og ikke sluk. Også tett kant inn mot dusjsonen, så vann vil i dag uansett ikke renne til sluk. Utbedring av fallforhold og avrenning mot sluk må foretas. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Om badet ikke fornyes/oppgraderes, så må det settes inn tett dusjkabinett. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Belegget har levd over sin normalt halve levetid. Overvåk tilstanden jevblig. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot annen leilighet og vask på vegg mot bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.10.2016, i tillegg foreligger godkjente byggetegninger. Attesten og tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik ift godkjente byggetegninger. Opprinnelig bod ved inngangsparti/gang er åpnet opp mot gangen, dør er fjernet og rommet benyttes i dag som åpent garderoberom. Takstmann har satt dette som primærrom grunnet dagens bruk da det fremstår som en del av gangen. Boligen er opprinngelig byggemeldt/ godkjent med tre soverom. Det ene soverommet er tatt inn i kjøkkenet slik at kjøkkenet er større enn det som fremgår av tegninger. Det er derfor muligheter for å tilbakeføre/ etablere et tredje soverom her. Konferer gjerne megler. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/815/9: 15.12.1999 - Dokumentnr: 15744 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1999 - Dokumentnr: 15744 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1251 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-14. Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 6.

Eiendommen ligger i Synnalandsdalen med avkjørsel like før gamle sjukeheimen, før skolene og Brattvåg IL sitt idrettsanlegg. Eiendommen har en sentral beliggenhet i gangavstand til Brattvåg sentrum. Det er oppført to like terrasseblokker ved siden av hverandre - denne blokken ligger lengst mot sørvest. Barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg i Synnalandsdalen ligger like i nærheten, og det er gode muligheter til idrettslige aktiviteter i Brattvåg IL sitt idrettsanlegg. I tillegg er det fine turmuligheter i området, blant annet i Synnalandsdalen.

Eiet tomt på 4 257, 3 m² som er felles for sameiet. Tomten ligger i skrånende terreng og vender mot nordvest. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehage og skoler: Brattvåg barnehage (0-5 år) - 16 min Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 6 min Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 5 min Haram vidaregåande skule - 8 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av sameiets eiendom er regulert til kjøreveg, parkeringsplass og anlegg for lek. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Eiendomsskatt: 3832

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt fire ganger per år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt. Se punkt Eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 720013

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2592048

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Bygg 2 Sameiet Åsen Terrasse

Om norettslagets: Sameiet består av 14 boligseksjoner. Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS.

Felleskostnader pr. mnd: 3100

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker kommunale avgifter, strøm fellesareal, fiber/internett, brøyting, renhold fellesareal, vedlikehold/service heis, vannavgifter, byggforsikring, fond til vedlikehold, regnskapshonorar etc. Se vedlagte årsregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så fremt de skjøttes på en forsvarlig måte og ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Jf. husordensreglene punkt 8.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 452 013,28,- Driftskostnader pr 2021 var kr 428 188,05,- Årsresultat kr 23 382,83,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 70119