Øvste Nakken 24D

Nå kan dette flotte rekkehuset med nydelig utsikt bli ditt! Beliggende i Øvste Nakken 24D ligger dette rekkehuset i enden av en svært populær og familie vennlig gate. Rekkehuset er svært innholdsrikt og kan by på 4 soverom, bad, vaskerom, ekstra wc, stue, kjøkken og godt med oppbevaring både innvendig og utvendig. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid som feks : Kjøkkenet ble pusset opp i 2016, ny taktekking 2020, vedovn fra 2015, de fleste vinduer skiftet i nyere tid og utvendig bod ble bygget til i 2018 for å nevne noe. Rekkehuset ligger i et svært barnevennlig boligområde på Lerstad med gangavstand til både skole, barnehage og flotte tur, friområder og lekeplass rett utenfor boligen. Hjertelig velkommen til visning!

Øvste Nakken 24D, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 322

Boligen har totalt BRA 128 m². P-rom utgjør 121 m² og inneholder: Underetasje:41 m². Bad, Vaskerom, Gang, Soverom og Soverom 2. 1. etasje: 50 m². Kjøkken, Stue og Entré. 2. etasje: 30 m². Toalettrom, Gang, Soverom og Soverom 2. Boligen har en bod i underetasjen på 7 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer boligen en utebod på 6 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus registrert tatt i bruk januar 1974. Registrert igangsetting bygging juli 1971. Boligen er no snart 50 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av bygningsdeler. Dette er normalt for eldre boliger. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp. Ny taktekking 2020. Metallbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er byttet/fornyet samt eternittplater fra byggeår på endevegg mot øst. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - undertak av taktro. Lite kryploft. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Ytterdør med kodelås. 2 terrassedører med treramme og glassfelt. Understøttet veranda i trekonstruksjon utenfor stue. Denne er på 17 kvm. Eldre treterrasse på bakkenivå. Denne er på ca 18 kvm. BOD Enkel bod fra 2018 i forkant av boligen. Oppført i treverk på terrassebord, har liggende bordkledning og tresperrer med asfalttakpapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eldre takrenner og beslag - rust - utettheter registrert. Stedvis fikset med fugemasse. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Må påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utskiftinger TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Avviket gjelder eternittplater som inneholder asbest og flere plater er spukket på midten. Stedvis oppgradering av fasade og vedlikehold må påregnes. - Vinduer: Noen vinduer er over 15 år. På vinduer som er over 15 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Vedlikehold må påregnes av karmer. - Dører: Ene glassfelt på terrassedøra i u.etg er brestet. Vedlikehold/skifte brestet glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Vedrørende veranda: Tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dette foreligger ikke. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vedlikehold på terrassen på bakkenivå. Ferdigmelding slik at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fremlegges. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med avviket. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktnivå over anbefalt ved hulltaking i u.etg. Dette tyder på svekkes drenering/fuktsikring av grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Noe utvasking av grunn under fundament på hjørne mot sørøst. Ingen skade på grunnmur registrert, men se punkt om nedløp og beslag. Anbefalt å få overvann bort fra grunnmur for å hindre utvasking av terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue med store vindusflater og utgang skyvedør til balkong. Spotter i tak og lun vedovn. Godt med rom til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2016 med hvite matte fronter med innfelte håndtak, og laminat benkeplate med planlimt/underlimt vask. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har løst fryseskap og kjøleskap medfølger, men fryseskap virker ikke. Disse skapene er fra 2009. Rommet har kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad utvidet og oppgradert i 1999. Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater med spotter. Badet har innfelte speil på vegg 2 steder, der ene er ved baderomsinnredningen. Rommet er utstyrt med innebygd badekar, baderomsinnredning og toalett. Det er naturlig avtrekk via kanal i vegg. Det er med andre ord naturlig ventilering. Vaskerom er i rom som står som bod på tegninger. Rommet fremstår også som en bod med opplegg for vaskemaskin og det er heller ikke sluk i rommet. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom i 2.etasje har malt laminat på gulv, malte vegger og takplater som er malt. Toalettrommet har nyere toalett og servantinnredning. Det er naturlig lufting via ventil i vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Ny vedovn på stue i 2015. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte finerdører, samt profilerte hvite dører. Nyere dør med glassfelt mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe i gang i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat og noe parkett i u.etg. Vegger: Vegger av overflater av tape/malt tapet/plater og malt tapetfornyer/fiberduk. I boden er det noe smartpanel. Himlinger: I tak er det hvite takplater og panel. Halogenspotter på stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer. Krus på hovedsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater vegger og himling > Bad underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør til vaskerom i våtsonen til badekar/dusj. Ikke membran under badekar. Ikke tett mellom rør og vegg under vask i baderomsinnredningen. Utbedringer på påregnes. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lavere gulv ved dør inn til vaskerommet enn sluken, så her er det 3 mm motfall på gulv. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke membran under badekar ( dette er i våtsone ). Sluket under badekar er så å si umulig å besiktige og dermed ikke mulig å vurdere og vanskelig å renholde. Utbedringer må påpregnes. Se også punkt om gulv og vegg. - Vaskerom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utbedringer av vegger og gulv må påregnes ved fornying av vaskerom. Utbedringer av vegger må også påregne ved oppgradering av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Bruksmerker, tapet som slipper underlag, etc. Stedvis opussing må påregnes - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører: Bruksmerker og slitasje registrert. Noe vedlikehold/utskifinger må påregnes. - Ventilasjon > Bad underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer - disse installert i 2008. Krus på hovedsikringer. Oppgradert ledningsnett/trekt nye ledninger i 1.etg. samt deler oppgradert i u.etg. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra oppgraderinger samt deler er eldre. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Bad har varmekabler på gulv. I tillegg har u.etg i gang og innerste del på soverommene varmekabler på gulv. Rekkehuset har varmepumpe og vedovn på stue. Eller elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.01.94. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset har utvidelse av arealet i underetasjen. Videre er det endret/utvidet ved inngangsparti der bl.a. en bod er tatt inn i boligens areal. I tillegg er badet utvidet ved at areal fra opprinnelig vaskerom er tatt inn i badet, og vaskerom er etablert i opprinnelig bod/kott. Planløsning i 2.etg er noe endret ved bl.a. wc-rom som har annen plassering enn opprinnelig byggemeldt, og soverom er innredet på opprinnelig bad/wc. Tilbygging/utvidelse av boligareal og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at utførte endringer er omsøkt eller godkjent. Veranda i hovedetasje er utvidet, tegninger og vedtak følger vedlagt i bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/37/322: 18.12.1974 - Dokumentnr: 7168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 917752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:322 18.12.1974 - Dokumentnr: 7168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 917752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:322

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Rekkehus i etablert og barnevennlig område på Lerstad. Kort veg til barneskole og barnehage, samt kort veg til turterreng ved bl.a. Lerstadvannet.

Eiet tomt på 86 kvm. Hage mot sør. I tillegg er boligen en del av et realsameie med ideell andel 1/32.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehage: Lerstad barneskole (1-7 kl.) 0.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km Fagerlia videregående skole 4.8 km Borgund vidaregåande skole 4.4 km Lerstad barnehage (0-5 år) 0.6 km Brisk barnehage (3-5 år) 3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14041

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 4690

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 837841

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3016228

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 87619