Bukthaugvegen 28

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Bukthaugvegen 28 - ei lys og moderne leilighet fra 2007! Leiligheten er beliggende på en høyde med meget flott utsikt. Med sin beliggenhet i sentrum har man umiddelbar nærhet til lekeområder, dagligvarebutikker, kafeer, turmuligheter og mer. Det er også kort vei til både skole og barnehage. Leiligheten har et flott opparbeidet uteplass ved inngangspartiet med nydelig utsikt. Fra stuen er det utgang til terrasse som henger sammen med uteplassen på vestsiden. Leiligheten har entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Foran stue mot nord og fasade vest er det terrasse. Det hører også med en utvendig bod på ca 3,8 m² ved inngangsparti. Egen garasje i fellesanlegg. Vi sees på visning! Husk påmelding.

Bukthaugvegen 28, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 448, Bruksnummer: 91

Leiligheten ligger i underetasjen, og inneholder: BRA ca 74 m². P-rom ca 69 m². Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Foran stue mot nord og fasade vest er det terrasse. Vindu i hovedsoverom har lysflate på 1,1 m². Gulvflate er 13 m². Lysflate skal være 10 % av gulvflate, og det er derav et lite avvik. Det hører også med en utvendig bod på ca 3,8 m². Garasje i fellesanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.11.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Leiligheten ligger i bygning oppført med grunnkonstruksjoner av betong og støpt gulv på grunn. Over betong er det isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Felles garasjeanlegg oppført med betong yttervegger og -gulv. Isolert leddport.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler utelukkende innvendig bolig. Hele bygningskroppen med overflater, samt tekniske anlegg utenfor boenhetene er felles økonomisk ansvar. Bad ble oppusset privat av tidligere eier. Arbeid er ikke fagmessig utført, og det er en del avvik som medfører at bad bør påregnes en del oppgraderinger. Forholdet vedr grunnmur av isoporkassetter og brannisolasjon av denne bør undersøkes nærmere. For øvrig stort sett normale forhold i henhold til alder. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og overskap til tak, samt kjøkkenøy med laminat skrog og malte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar/avrenningsplate. MDF-panel mellom benker og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator med avkast ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet ble oppusset av en tidligere eier en eller annen gang mellom 2014 og 2018. Mest sannsynlig rundt 2014 da forrige eier overtok boligen. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater i himling og flis på gulv med varmekabler. 2 plastsluker. Ukjent tettesjikt/membran, og ingen spor av membran i sluk. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Speil og lys over servant. Gulvmontert wc. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Badekar i hvitt plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. Det er foretatt hulltaking. Ingen fukt i målepunkt. Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Vinylbelegg i ett soverom. Laminat i ett soverom og gang. Flis i bad/vaskerom. Betonggulv mot grunn. Det er målt planhet i stue og kjøkken, samt det største soverommet. Det er avvik fra midt på stuegulv og i retning sør/vest på ca 12 mm, men dette er på strekk over 2 meter og derav ikke avvik i henhold til de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Ellers kuler og svanker, men ikke av større format. Vegger: Malte MDF-plater. Ett soverom har malt gipsplate. Våtsomsplater i bad/vaskerom. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Boddør av tre i hvit utførelse. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Taktekking: Decra stålpanner. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med sikringsautomater i skap. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Ikke mulig å finne lader på apparat, men det kan være fra byggeår. Røykvarsler montert. VVS: Vannledninger: Rør-i-rørsystem med fordelerskap i bad. Stoppekran i fordelerskap. Avløpsrør: Kun stikkledninger i kjøkken og servantskap er synlig. Dette er av plast. Sluk av plast. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert. Forholdet til lufting av kloakk er ikke mulig å avdekke i denne type bolig/bygning, da dette ligger utenfor boenheten. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på VVS-installasjon. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. VV-bereder av stål plassert i bod. Sentralstøvsuger montert. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det forutsettes at der er etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden. Ingen symptom i boligen på at drenssystem har avvik/mangler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er unøyaktig montering av metallist i bunn og montering av plater som indikerer at dette ikke er fagmessig utført. I dusjsone, særlig på vegg vest, er metallist så langt inn under plate at det ikke har vært mulig å fuge/sikre bunn av plate mot fuktopptak, og plastsjikt ytterst er løsnet fra laminat bak i skjøt nederst på vegg nord/øst. Det er en del skruhull etc i vegger - særlig vegger rundt badekar som er fuget. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Ikke mulig å finne lader på apparat, men det kan være fra byggeår. Røykvarsler montert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radontiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. Rom under terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Grunnmur er oppført av isolerte grunnmurskassetter av isopor med betongkjerne. Det er 50 mm isolasjon i vegg, og kravet er enten 50 mm mineralull eller tilsvarende isolasjon eller brannhemmende kledning som f. eks 12,5 mm gips. Isolasjon ligner mest på Glava, og den er i så fall ikke brannhemmende. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er to sluk i gulv, en i dusjsone og en under badekar. Vi konsentrerer målinger av fall mot sluk i dusj da det er flatt gulv rundt sluk under badekar. Det er ca 20 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulv ved terskel. Dette skal være 25 mm. Terskel er ikke bygd vanntett. Lokalt fall innenfor dusjvegger er 1:50 eller kravet. Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt for det meste, men deler av gulv har i enkelte områder fall i retning dør. Altså fall feil veg, og med ikke tett terskel medfører dette fare for lekkasje ut til gulv i gang. Gulv er nær TG 3. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem. Det mangler tettemuffer på rør i kjøkkenbenk. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med sikringsautomater i skap. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. I soverom er ovner tatt ned, men følger med. Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Morsø vedovn i stue. Boligen har ventilasjon med varmegjenvinning. Røykpipe. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 24.01.2023.Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest på 4 boliger med 12 leiligheter og tilhørende garasjer, datert 05.04.2011. Vedlagte byggetegninger ser ut for stemme overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/448/91/12: 07.11.2023 - Dokumentnr: 1244422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.06.2006 - Dokumentnr: 5218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1353

Leiligheten ligger i Midsund sentrum med det meste av stedets servicefasiliteter innenfor rimelig gangavstand.

Felleseiet tomt, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og mesteparten av området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Diverse småareal har formål kjøreveg, annen veggrunn og hotell. En liten del av området ligger i frisiktsone. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Midsund, 1997-2006, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midsund sentrum følger vedlagt. Naboeiendom/nærområde: 448/29 - Bukthaugvegen 38: Godkjent oppføring av enebolig (2023). BYGG-23/00708.

Kommunale avgifter: 9466

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt. ??? Årlig renovasjonsavgift blir dekket gjennom felleskostnadene?????????????

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 208 200,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 431649

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1553935

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Bukthaugvegen sameige

Om norettslagets: Styreleders navn er Karstein Nygård. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Nylig vært en økning i fellesutgifter. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 665

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, felles utelys, snøbrøyting, samt diverse felles vedlikehold

Andel fellesformue: 3725

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369