Vermedalen

Anders Sæternes i Møremegling presenterer denne koselige tømmerhytta i Vermedalen! Fritidseiendommen ligger på østsiden av Verma elv, rett vis a vis Storhaugen (ca. 450 m rett øst) og ca. 100 m nordvest for Gråtamyra. Hytta inneholder: Kjøkken, stue og soverom. Uinnredet rom ved inngang. I tillegg er det en et kjellerrom/"kjølebod" under kjøkkengulv. Areal ca. 2,6 m², men det er ca. 1,5 m takhøyde, og derav ikke målbart. Videre er det en åpen hems med ca. 80 cm høyde som heller ikke er målbar. På hjørne syd/øst er det tilbygd en ved/redskapsbod på ca. 2 m², men også der er det for lav takhøyde til å være målbart. Utedo. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Vermedalen, 6330 VERMA, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 72, Bruksnummer: 20

1. etasje: BRA ca. 27 m². P-rom ca. 25 m². Kjøkken, stue og soverom. Uinnredet rom ved inngang. I tillegg er det en et kjellerrom/"kjølebod" under kjøkkengulv. Areal ca. 2,6 m², men det er ca. 1,5 m takhøyde, og derav ikke målbart. Videre er det en åpen hems med ca 80 cm høyde som heller ikke er målbar. På hjørne syd/øst er det tilbygd en ved/redskapsbod på ca. 2 m², men også der er det for lav takhøyde til å være målbart. Utedo: BRA ca. 1,6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2022, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Tømmerhytte oppført på ringmur av betong. Naturbetong utvendig. Det er spalter med ventilrister i ringmurer. Kjellerrom/"kjølebod" under kjøkkengulv har Leca lettklinkervegger. Over mur er det trekonstruksjon av laftet 6" tømmer - som av eiere er opplyst å være av seinvokst furu fra Marstein. Det skal være tjærebredd utvendig overflate. Mulig tjæralin beis. Innvendig naturoverflate på yttervegger. Gulv i bygningen er isolert trebjelkelag med huntonitt-vindtettplater under og tregulv over. 20 cm isolasjon. Saltak av tre med åstak av rundstokk med overliggende panel-"tro". Over der er det oppgitt å være 8" sperrer med 20 cm isolasjon, derover duk som undertak og så luftspalte og derover trotak av tre. Det er asfaltpapp og grunnmursplast som undertaksmembran og derover torvtak. Torvhaldstokker av tre. På deler av tak er det takrenner, men for en stor del uten. Rørosvinduer av tre med stolper, sprosser og kobla glass. Ytterdører er panelte tredører med malt overflate utvendig. Mot sør/vest er det understøttet terrasse av tre som ligger på stein på grunn. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. I kjeller/kjølebod under kjøkken har det vært fuktproblem som har medført at stubbloftkledning/huntonittplater og isolasjon er fjernet. Det er svertesopp på deler av overflater i dette rommet, og trappestige ned i rommet har begynnende råte. Treverk i rommet har en del forhøyet fukt og det var noe klamt/kondens i rommet på befaringsdag. Dette skyldes vanntilførsel inn som ledes til en plastdunk på gulv, og når denne blir full renner det over og ned på gulv i grunn. Dette problemet er opplyst å være størst på våren under snøsmelting. Det var ikke vann i dunk under befaringen, men det var våt grunn i rommet. Alle forhold rundt dette er godt synlig. Det ble gjort forsøk på å presse ned isolasjon for å avdekke hvordan tilstand var i retning nord/vestover - altså i området nedover der det er lukket krypkjeller, men det var ikke spor på overflater av treverk som kunne indikere samme tilstand som i rommet under kjøkken - i de områdene som ble sjekket. For rom under kjøkken må det gjøres tiltak for å hindre vannsig inn i rommet som første prioritet, og deretter må det legges gulv mot grunn med dampsperre. Videre må det etableres gjennomlufting/ventileringsmulighet i rommet. Oppnår man tilfredsstillende tørt klima i rommet kan det antakelig isoleres og kles i bjelkelag på nytt. Under hoveddel av bygget er det lukket krypkjeller. Tilstand og øvrige forhold der er ikke mulig å kontrollere på noen måte uten å åpne konstruksjoner. Det bør etableres inspeksjonsmulighet, da dette er områder med generelt høy skadefrekvens. Utedo: Enkel bygning oppført i 2004 på trefundamenter i/på grunn. Enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med torv. Labankdør. Innvendig avtrede.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benker og overskap med blåmalte profilerte fronter. Ingen hvitevarer medfølger. Våtrom: Hytta har ikke våt- eller sanitærrom, men et rom med egen inngang ved siden av hovedinngang er opplyst å være planlagt til "bad/sanitærrom". Dette rommet er p.t uinnredet og det er ikke lagt bjelkelag eller støpt gulv. Rommet er likevel valgt medtatt under arealmålingen. Utedo på eiendommen. Gulv: Lakkert tregulv av furu. Vegger: Naturtømmer. Lettvegg mellom kjøkken/soverom og stue har naturpanel. Innvendige himlinger: Natur-rundstokk som åser med naturpanel over. Vinduer og dører: Rørosvinduer av tre med stolper, sprosser og kobla glass. Ytterdører er panelte tredører med malt overflate utvendig. Innvendige dører er malte trefyllingsdører. Taktekking: Torv. Tekniske installasjoner: Det er lagt vann fra brønn til kjeller/kaldbod under kjøkken (sommervann). Gråvann fra kjøkkenvask føres i rør ut i grunn gjennom kjellerrom. Ellers ikke tekniske installasjoner. Informasjon er hentet fra verditakst, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn i stue. Det er oppført Plewa elementpipe. Pipe er pusset over tak. Vedovn er montert 3-4 cm fra pipe. Med så kort avstand må det dokumenteres at ovn faktisk kan monteres med denne avstanden. Dette skal kunne fremgå av monteringsveiledning for ovn, men den har ikke takstmannen sett. På gulv foran sotluke og sideveis for sotluke er det for kort avstand til brennbart materiale. Der skal det være 30 cm avstand alle veger. I følge eiere er pipe og ildsted kontrollert uten at dette er anmerket.

Det foreligger ferdigattest på hytta, datert 02.11.2016. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På tegning er det stue med kjøkkenkrok og to soverom. Det ene soverommet er i dag kjøkken. Dagens veranda ser større ut enn den som er vist på byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/72/20: 03.07.1992 - Dokumentnr: 6015 - Forkjøpsrett for de andre hjemmelshavere hvis noen ønsker å selge sin part. Bestemmelse om adkomstrett, vedrett og vassrett til hyttebruk. Dokumentet er vedlagt. 29.01.2007 - Dokumentnr: 888 - Fredningsvedtak. Bestemmelse om naturreservat - Romsdalen landskapsvernområde . Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 20.02.2014 - Dokumentnr: 146856 - Jordskifte. Jordskiftesak 0530-2009-0010. Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Vermadalen i Rauma kommune. Dette er nærmere bestemt på østsiden av Verma elv, rett vis a vis Storhaugen (ca. 450 m rett øst) og ca. 100 m nordvest for Gråtamyra - for den som er lokalkjent/benytter kart for å lokalisere eiendommen.

Her er det opplyst at grensene kan være fiktive. Tomta ligger på et flatt parti på ca 730 m over havet (ifølge høydemåler/app på mobiltelefon). Grunnforhold er så langt det er mulig å se sand. På befaringsdag var det tørr tomtegrunn ved og rundt bygningen, men det er er opplyst at det kan være noe vannsig fra øst, spesielt om våren.

Adkomst er avkjøring fra E136 noen hundre meter like nord/øst for butikken på Verma. Deretter kommunal veg frem til den siste delen, som er privat bomveg med nøkkel for grunneiere. Fra avkjøring på Verma og opp til eiendommen er det totalt ca. 6 km. Kommunal veg er opplyst å være vinteråpen, men siste del som er bomveg er vinterstengt.

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Adkomst er avkjøring fra E136 noen hundre meter like nord/øst for butikken på Verma. Deretter kommunal veg frem til den siste delen som er privat bomveg med nøkkel for grunneiere. Fra avkjøring på Verma og opp til eiendommen er det totalt ca. 6 km. Kommunal veg er opplyst å være vinteråpen, men siste del som er bomveg er vinterstengt. Hvor langt vegen er vinterstengt har ikke takstmannen eksakt målt, men anslagsvis halve strekningen eller mer. Det er etablert brønn. Det ble opplyst at det er nedgravde betongkummer på ca. 1 m i diameter, og brønnen skal være mellom 2 og 3 meter dyp. Derfra er det vannslange av plast lagt inn til krypkjeller. Dette er kun sommervann. Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser LNF-2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel er vedlagt. Eiendommen ligger i Romsdalen landskapsvernområde. Området er underlagt strenge krav til byggeskikk, vedlikehold, tilbygg og ombygging. Eventuelle utvidelser må søkes om i hvert enkelt tilfelle, men det er lite klare presiseringer som beskriver eksakt hva som vil bli lagt til grunn for dette. Blant annet står det at "For fritidsbygg kan forvaltningsstyret tillate ei utviding slik at samla areal ikke overstig 75 m² (BRA) etter Norsk standard NS 3940, inkl uthus, anneks, og maks 3 bygningar. Ved vurdering av storleik på utvidinga skal forvaltningsstyresmakta ta omsyn til omgjevnaden og opprinnelig storleik på bygningen." Oppføring av nye fritidsboliger i slike områder vil normalt ikke være mulig under gjeldende regelverk.

Kommunale avgifter: 3755

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær: 11112

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 38869