Hovsetbakkane 2

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Hovsetbakkane 2. En lekker halvpart av tomannsbolig med sentral og fin beliggenhet. Boligen er bygget i 2012 og inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken/stue, WC, bad, vaskerom og bod. Utvendig er det fint tillaget med veranda og terrasse. Carport og bod følger også med. Boligen ligger flott til i Hovsetbakkane med nydelig utsikt. Her er det kort vei til de fleste fasiliteter. Er du på jakt etter en flott og moderne tomannsbolig? Velkommen til visning.

Hovsetbakkane 2, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 420

Boligen har totalt BRA 114m². P-rom utgjør 111m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue. - U.etg.: 3 soverom, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom. S-rom utgjør 3m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bod. Boligen har i tillegg utvendig bod med ekstern adkomst på 5m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Tilhørende carport er ca. 18m². Dette er åpent areal og ikke måleverdig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.12.2023 utført av Frank Robert Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå, pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløp av aluminium. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Valmtakkonstruksjon av takstoler med undertak av su-taksplater, innspeksjonsluke til kryploft på gang. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, og malte balkongdører med glassfelt. Seksjonen har en stor veranda på ca. 50 m² med tilkomst fra stue, med konstruksjon av terrassebord på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre med horisontale spiler. Utenfor underetasjen er det tillaget markterrasse på totalt 76 m² med flere nivå, tilkomst via utvendig trapp, eller utgang fra soverom i underetasjen. Markterrassen har konstruksjon i form av terrassebord på trebjelkelag. Seksjonen har utvendig tretrapp fra 1. etasjen og ned til hage/markterrasse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert avskallende maling/værslit tmaling på rekkverk. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Det er fra kryploft registrert vannmerker på undersiden av undertaksplater. Det er ikke tegn til lekkasje, men forholdet må undersøkes nærmere når yttertaket er snøfritt. Se pkt. takkonstruksjon/loft. - Takkonstruksjon/Loft: Det er regisistrert fuktskjolder på undertak, det er ikke registrert andre observasjoner som tyder på lekkasjer, men vi anbefaler nærmere undersøkelser på yttertak når dette er snøfritt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng, tomten var snødekt ved befaring og derfor ikke nærmere undersøkt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og romslig stue med utgang til veranda. Spotter i tak ved utgang til veranda. God plass til spise- og sittegrupper. Kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Takhøye overskap og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. Utsparing og opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glass og mørk baderomsinnredning med servantplate og speilskap. Toalettrom med flislagt gulv med varmekabel, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett og lys innredning med nedsenket servant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I underetasjen er det støpt betongplate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger/grunnmur av betong er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Seksjonen har elementpipe og sotluke, men ikke installert ildsted. Seksjonen har tretrapp med lakkerte trinn, og malte vanger og rekkverk, og malte fyllingsdører fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet/mønstret tapet. Himlinger: Takess himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast fra byggeår, og er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. Avløpsrør er av plast. Seksjonen har mekanisk avtrekk fra Villavent, med avtrekk fra våtrom, bod, kjøkken, og tilluft via vindusventiler. Avtrekksmotor plassert på kryploft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på bod/vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen er utstyrt med røykvarslere med batteri og pulverapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflatene har noen bruksmerker, luftlommer bak tapet, og skrukkete tapet i noen hjørner, ellers normal slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Registrert knirk i trapp. - Innvendige dører: Det er noen mindre merker/hakk i karm og dørblad til bad. - Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning: Tetting/forsegling rundt avløp fra servant. - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert mindre skader på induksjonstopp i form av hakk i glasset, det er registrert posning i bunnplate til benkeskap, og fuktskade på skuffefront til benkeskap. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater vegger og himling: Maling på veggplater sprukket opp i noen plateskjøter. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2012 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Rom byggemeldt som bod i underetasje er i dag vaskerom. Bruksendring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt. Rom byggemeldt som bad/vaskerom er i dag toalettrom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/420/1: 04.06.2008 - Dokumentnr: 451945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 04.06.2008 - Dokumentnr: 451945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 1516/9/423: 04.06.2008 - Dokumentnr: 451945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 04.06.2008 - Dokumentnr: 451945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

2-mannsboligen med 2 etasjeplan ligger i et etablert boligfelt i Hovsetbakkane, sentralt i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, skoler, idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter Tilhørende seksjonen er utvendig bod og carport.

Felles skrående tomt opparbeidet med markterrasser, plen, hekk og beplantning. Asfaltert innkjørsel til carport. Boligen har realsameie over en andel delt 1/30. Det kan oppstå oppgaver som vedlikehold av det felles arealet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnehage Ulsteinvik (1-5 år) - 0.7km Støylane barnehage (0-5 år) - 0.9km Høddvollbarnehagen Al (1-5 år) - 1.4km Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 1.3km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.2km Ulstein vidaregåande skule - 1.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7989

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 2023 oppgitt av kommunen. Kommunale avgifter dekker vann og avløp.

Eiendomsskatt: 5196

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Renovasjon: Årlig avgift kr. 5 130,- inkl. mva. Blir fakturert i tre terminer. Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1060649

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3818337

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 94990