Vikane 46

Er du på utkikk etter en skikkelig enebolig med flott beliggenhet, så må du ta turen innom denne eiendommen. Dette er en sjelden mulighet Usjenert beliggenhet i rolig område uten gjennomgangstrafikk bare noe av det som gjør dette til den ideelle beliggenhet for småbarnsfamilien. Gangavstand til barnehage og skole, butikk og fritidsaktiviteter. - Pen, velholdt og påkostet adkomst, hage og uteareal - Solrik veranda med sol til sene kvelden - Dobbel garasje med innlagt vann. - Romslig stue med store vinduer hvor en kan nyte utsikten - Nyoppusset kjellerstue, 3 soverom med mulighet for flere soverom. - Masse bodrom og lagringsplass - Kort vei leikeplass og til fjøra med badeplass og fellesareal

Vikane 46, 6037 EIDSNES, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 65, Bruksnummer: 69

Boligen har totalt BRA 287 m². P-rom utgjør 269 m² og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang , kjøkken , stue , gang med tv-stue, soverom og bad. Underetasje: Trapperom/gang , bad , vaskerom , badstue , 2 soverom ,kjellerstue, hobbyrom. I tillegg er det 3 boder i underetasjen på totalt 17 m², samt garasje på 36 m² . Dette utgjør boligens S-rom. Utebod underveranda 12 m2 BRA er satt opp som eget bygg/utebod. Boligen har utvidet areal mot nord, karnapp på kjøkken samt der er bruksendret store deler av underetasjen. Selger er i en prosess med Sula kommune for å få tiltakene godkjent. Saken er ikke ferdig behandlet. Se utfyllende informasjon under ferdigattest. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2023 utført av Steinar Åkre.

Enebolig fra 1980 som er en del oppgradert/endret tilbygg i ettertid - vindfang mot øst, karnapp stue samt utvidelse av stue mot nord. Nytt tak i 2014. Underetasjen er innredet i ettertid. Innvendig framstår overflater med lite synlig slitasje. Boligen framstår godt vedlikeholdt og bedre enn de fleste med samme byggeår. Boligen framstår med en god del originalt fra byggeår jfr rapport. UTVENDIG Taktekkingen er av decra elegance blanke stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning Takkonstruksjonen er W-takstoler i tre med spontro undertak. Vinduer med malte trekarmer og 3 lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør stue er heve/skyvedør med store glassfelt med isolerglass. Balkongdør kjøkken med isolerglass fra 1995. Kjellerdører er malte dører. Balkong i hele fronten av husets 1 etasje mot vest er utkraget balkong i trekonstruksjon. Del mot nord er tett balkong med belegg oppå - understøttet med tresøyler/mur og det er lagringsrom under. Dør ut mot vest. Støpt trapp på nordsiden til hovedinngang fra nord med skifer lagt i trinn. Det er murvegg/murbrystning i ytre vange. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper fra veranda og kjøkken: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 3 lags og 2 lags isolerglass. Vinduene er 43 år og framstår godt vedlikeholdt uten avdekte skader eller unormal slitasje. Der er slitasje på pakninger og normalt utettheter på såpass gamle vinduer som nærmer seg tidspunkt for utskiftning Tiltak: Ingen foreløpig - utskiftning på sikt. - Dører: Dører fra byggeår og 1995 (balkongdør kjøkken ) med normalt en del slitte/harde pakninger, utettheter og slitasje hengslesystem. Tiltak: Ingen foreløpig, men nærmer seg tidspunkt for utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Murbrystning på øverste trinn for lavt jfr dagenskrav. Det mangler håndløper på vegg. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Montere håndløper på vegg - Utvendig trapp til åpen bod under karnapp kjøkken: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på siden for lavt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bør vurdere håndlist på vegg. -Tomteforhold > Drenering :Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Stue: Stue har malte flater, parkett på gulv og store vindusflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er opprinnelig eikeinnredning der frontene i ettertid er sprøytelakkert og montert nye håndtak. Fornyede laminat benkeplater, ny integrert komfyr med platetopp og ny vask/oppvaskkum. Fliser på vegg over underskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad 1. etasje med fliser på golv og vegger fra 2001 - bad utvidet og ene soverom tatt inn i badet. Opplyst våtromsarbeider ble utført av fagfolk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, wc, innebygget boblebadekar og flislagt rundt, en stor baderomsinnredning med kirsebær fronter og to nedfelte stålservanter. Høyskap, speil og skap på sider. Badet har varmekabler i gulv. Det er eget elektrisk avtrekk på hovedbadet. Bad underetasje med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjhjørne med skyvedører og baderomsinnredning med svart høyglans front og stor servant over. Varmekabler. Naturlig ventilasjon med ventil i himling og yttervegg. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg som er klemt i sluk. Rommet er utstyrt med stål skyllekar og nyere 300 l varmtvannstank. I forhold til alder belegg mm og påregnelig levetid bad så står dette foran oppgraderinger selv om der ikke er synlige skader. Det er elektrisk vifte på vegg vaskerom kjeller. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Oppusset/pusset peis/mur og montert ny peisinnsats i stue i 2017. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og i bad. Vanlige garderobeskap i to soverom i underetasjen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett, laminatgolv, fliser, laminat, golvbelegg - klikkvinyl i kjellerstue( ny gulvvarme) Vegger: vegger er malt trepanel, malt tapet/malt strie, Himlinger: trepaneler/himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane og vannmåler i vaskerom Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegger. Naturlig avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på ca 300 liter og er av nyere dato. El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer i 2010. elanlegget er fra byggeår, men der er utført oppgarderinger i perioden sist i 2021. Det er opplyst at det er gjennomført kontroll/vedlikehold av anlegg i 2023. Rapport fra eltilsyn fra 2021. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukne fliser rundt badekar. Knekt veggmontert toalettrullholder. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er bom i fliser i dusjsonen og generelt over helebadet. Noe slitte flisfuger. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Badets overflater står foran oppgraderinger - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gammel sluktype og ikke noe klemring for å sikre overgang mellom klemring og sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Ventil i himling er naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Skifte vifte evt. vedlikehold. - Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstue ikke bygget som et rom i rommet som byggdetaljer/anvisning viser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Badstuovn må monteres. Badstua framstår med liten bruksslitasje. Bør undersøkes nærmere konstruksjon/oppbygging. Ingen registrerte skader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer i 2010. elanlegget er fra byggeår, men der er utført oppgraderinger i perioden sist i 2021. Det er opplyst at det er gjennomført kontroll/vedlikehold av anlegg i 2023 - rapport/samsvarserklæring ikke framlagt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - mot yttervegg og mot badstue. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - mot yttervegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler, peis og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse er utstedt 04.06.1980. Ferdigattest for garasje datert 17.09.1986. Boligen avviker fra godkjente byggetegninger og stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjelleretasjen er innredet med 2 soverom , samt kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er er søknadspliktig tiltak, og rommene er per i dag ikke godkjent til varig opphold. Videre er det oppført karnapp på kjøkken og en bod i underetasjen. Selger er i en prosess med Sula kommune for å få tiltakene godkjent. Saken er ikke ferdig behandlet og utfallet er dermed ikke kjent. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/65/69: 16.05.1979 - Dokumentnr: 2869 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:72 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6619 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1982 - Dokumentnr: 1597 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver: Sula kommune Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 543305 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 25.08.1978 - Dokumentnr: 904781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:10 25.08.1978 - Dokumentnr: 4755 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:60 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet på lett skrånende tomt med adresse Vikane 46 like vest for Solevågseidet på Sula mellom Eidsneset og Mauseidvågen. Eiendommen er vestvendt med adkomst fra sør/sørvest. Det er fri utsikt mot sjøen fra eiendommen.

Det er adkomst til eiendommen fra sør. med hovedinngang i 1 etasje fra sørøst. Inngang til underetasje fra sør. Det er lagt belegningstein i adkomsten og i gangareal mellom bolig og garasjen som er oppført i tomtegrense mot vest. Pent og godt vedlikeholdt eiendom opparbeidet med plen mot vest, nord og noe mot øst. Hekk mot naboer og del mot vegadkomst. Synlig fjell i dagen på nordvestsiden av tomten. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det omtrent flatt ut fra boligen ca 3-4 meter på østsiden Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1980. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1980. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1980.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gnist Bjørkavåg (1-5 år) 0.7 km Måseide barnehage (0-5 år) 2 km Sunde barnehage (0-5 år) 2.4 km Solevåg skule (1-7 kl.) 1.6 km Rørstadmarka skule (1-7 kl.) 3.1 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 9 km Borgund vidaregåande skole 8.8 km Spjelkavik videregående skole 8.9 km

Eiendommen har adkomst fra offentlig adkomstveg, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11870

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, renovasjon og feiing, og tallene over er en årsprognose for 2023.

Eiendomsskatt: 2978

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 1063665

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3829192

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 138869