Breivikvegen 1D

Breivikvegen 1D, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 21

Boligen har totalt BRA 82 m². P-rom utgjør 78 m² og inneholder: 4. etasje: 78 m². Entré , Stue/Kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom Boligen har en bod ileligheten på 4 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etasje på 5 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 UTVENDIG Blokken er oppført i bærende konstruksjoner med stål og betong. Fasader bygd opp som isolerte vegger i bindingsverk/ betong, utvendig kledd med STO- fargepusset fasadeplater. Betong grunnmurer. Takkonstruksjon er betongkonstruksjon med folietekking - flatt tak med oppbygde gesimser. Hovedingangsdør i metall med glass tilkoblet porttelefon . Vinduer med 3-lags isolerglass, og utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Swedoor brann/lydklassifisert ytterdør. Balkongdør med 3-lags isolerglass, og utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Balkong vest på ca.16 m2 med Møre Royal terrassebord. Glassrekkverk. Dobbelkontakt og lampe. Det vil i følge eier bli montert nytt glassrekkverk 2024.

INNVENDIG Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malt platekledning. Himlinger med malt platekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Hvite fyllingsdører. Garderobeskap i entreen og på begge soverom. Stue: Parkett på gulv, og malt plateklednig på vegg. Utgang til veranda. Kjøkken: Norema Kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter. 1 karusellskap. Flis på vegg over laminat benkeplate. Integrert stekeovn. Fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Induksjon platetopp. Belysning under overskap. Vannalarm i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Servantinnredning med 2 høyglans grå skuffer. Helstøpt kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite fyllingsdører. Garderobeskap i entreen og på begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malt platekledning Himlinger: Malt platekledning TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Hovedstoppekran i himling fordelerskap. Plast/stål avløpsrør. Villavent VTR 250 B balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Vannbåren gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom i følge beskrivelse. El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern. Sprinkleranlegg i blokken. Sprinkelhoder på alle rom i leiligheten. Brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dører: Noe slitasje på karmer og dørblad. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.03.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/25/21/71: 04.09.1965 - Dokumentnr: 304166 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:148 Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2009 - Dokumentnr: 33224 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188857 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188857 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2019 - Dokumentnr: 657403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/6668

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Østvendt selveierleilighet med sentral beliggenhet like vest for kjøpesentrene på Moa. Gangavstand til skoler og barnehager i området. Den takserte leiligheten ligger i 4. etasje. Mange fine turmuligheter i nærområdet

Boligblokk ferdigstilt i 2019/2020 på 7 etasjer pluss parkeringsetasje, 10 etasjer på deler av blokken. Blokken inneholder 87 seksjoner - 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Det er balkong på 13 m2 mot vest. Balkonger over danner tak over balkonger. Svalgang foran inngangsparti mot øst. Fellesarealer med støpte og flislagte trapper. Rekkverk i metall. Det er heis i bygget. Leiligheten disponerer utendørs parkeringsplass i carport på 15 m2. Bod i 1.etasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brisk barnehage (1-5 år) 0.1 km Tryggheim barnehage Ålesund (0-5 år) 1.1 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 1.1 km Åse skole (1-7 kl.) 1 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Spjelkavik videregående skole 1.6 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 722508

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er estimert ut fra fakturert termin : kr 180 627,- De kommunale avgiftene inngår i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 5188

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert til hver enkelt boenhet.

Formuesverdi primær: 926594

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3335737

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Midtmoa

Om norettslagets: Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, herav 3 næringsseksjoner beregnet til forretningslokaler og 1 næringsseksjon parkering, på eiendommen gnr. 25, bnr. 21 i Ålesund kommune.

Felleskostnader pr. mnd: 3692

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Ikke spesifiserte felleskostnader 2 544,-: Herunder; Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, fells forsikringer, kommunale avgifter. Garasje kr 100,- Avregningskonto fjernvarme kr 664,- Kabel-tv kr 384,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 10631

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt § 8

Beboernes forpliktelser: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 2 716 260,- Driftskostnader pr 2022 var kr 2 829 444,- Finansinntekter pr 2022 kr 1 972,- Årsresultat kr -111 211 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og utdrag fra sameiets årsberetning følger vedlagt i bilag. Dokumentene kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Sak mot utbygger: Etter reklamasjonssak vedrørende mangler ved glassrekkverk på balkonger. Sameiet vant frem og utbygger skal rette dette i løpet av 2024.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7486025.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113869