Øvrevollen 5

Den flotte leiligheten i Spjelkavika kan bli din. Leilighet fra 2002 med flott beliggenhet sentralt i Spjelkavika. Her har du kort avstand til skoler, barnehage og handelssentrum Amfi Moa, som ligger ca. 0,7 km unna. En slik leilighet har naturligvis også parkering i garasjeanlegg med en bod i tillegg. Leiligheten har å by på god terrasse med både innglasset og utvendig terrasse. Hjertelig velkommen til visning!

Øvrevollen 5, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 168

Leiligheten har totalt BRA 80m². BRA-i utgjør 66m² og inneholder følgende: - Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-b utgjør 14m² og inneholder følgende: - Innglasset terrasse. I tillegg tilhører det en bod i parkeringskjeller på 7m². Denne er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart bruksareal, men parkeringsareal på ca. 15m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.2024 utført av Stig Vatne.

Leiligheten ligger i boligblokk oppført i murkonstruksjon innflyttet på slutten av 2002. Blokka har standard fra byggeår. Blokka består av fire boligetasjer + underetasje med parkering og boder. Denne leiligheten ligger i byggets 1.etg. Det er heis i bygget og inngang til leilighetene via svalganger mot nord. Blokka er utvendig kledd med tegelstein og noe steniplater. Plater/båndtekking som taktekking. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass med pvc/plastkarmer. Det er betong i etasjeskillere. Støpte svalganger med fliser på gulv. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Skade på karm på åpningsvindu på kjøkken. Ikke tett mellom pakning og vindu på åpningsvindu på kjøkken. Åpningsvindu på kjøkken med skjevhet. - Innglasset terrasse: Det kommer litt vann inn i terrassen fra balkongen over. Dette har eier informert eier av leiligheten over om. Litt fuktmerker ved rør inn mot fasade ved dør. Ikke ferdigmelding/ferdigattest/brukstillatelse. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Romslig stue med utgang til innglasset terrasse på 14m². Stuen har god plass til både spise- og sittegruppe. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Fliser på vegg over benk. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med gulvvarme. På badet er det servantinnredning med skap, servantplate, lys og nytt speil. Videre er badet innredet med dusjløsning og veggfestet toalett. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Betongdekke mellom etasjene. Innvendig har leiligheten hvite profilerte fyllingsdører. Skyvedør til bod og fra soverom til bad. Garderobeskap på soverom. Nytt gulv i 2024. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat lagt i 2024 - Pergo. Vegger: Vegger av overflater av malt glassfiberstrie, tapet på en vegg på soverom og heilsparka og malt på stue. Det er både mur og gipsvegger med stålstendere. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Selger opplyser at det er Philips Hue LED i så og si hele leiligheten. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Vannbåren varme - radiatorer. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad > Overflater Gulv: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Overflater vegger og himling: Brudd på flis og membran i våtsonen til dusj. Dette siden det er fjernet tidligere skruer/feste. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Grunnet feste/hull i vegg i dusjsonen er det er brudd på tettesjikt/membran. Vannlåsen på sluken ligger lavt i forhold til topp slukrist - ukjent grunn til dette. Dette vanskeliggjør vask/kontroll av sluk. Slukrist ikke sentrert over sluk. Manglende drenering fra innebygd sisterne. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Litt skade på dører under vask. - Stue/kjøkken > Avtrekk: Liten effekt. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige dører: Noe hakk/merker på dørkarmer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Fjernvarme. Selger opplyser at varmtvann tilkoblet fjernvarme.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.09.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak for innglasset terrasse datert 30.08.2012. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/36/168/2: 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 1508/36/166: 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 1508/36/171: 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397 14.04.2003 - Dokumentnr: 4945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13/397

2-roms eierleilighet beliggende på Øvrevollen i Spjelkavik. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk sentralt på Moa med kort vei til busstopp, skoler og handelssentrum på Moa. Leiligheten ligger i 1.etg med innglasset terrasse og uteplass mot sør. Garasjeplass og bod i u.etg. Bygget er nærmeste nabo til Spjelkavik omsorgssenter.

Pent opparbeidet tomt med støpte platter, beplantning, plen og asfalt. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Høgvoll barnehage (0-5 år) - 0.5km Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 1.1km Brisk barnehage (1-5 år) - 1.2km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 1.6km Åse skole (1-7 kl.) - 2km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.3km Borgund vidaregåande skole - 0.8km Spjelkavik videregående skole - 0.9km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3964

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon. Avregning eiendomsskatt er estimert ut fra fakturert beløp 4. termin 2023 av kommunen.

Formuesverdi primær: 772735

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2936392

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Øvrevollen 5

Om norettslagets: Sameiet Øvrevollen 5 består av 24 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2894

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Faste kostnader, forsikring, TV og internett. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner evt. husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 963 495,- Driftskostnader pr 2022 var kr 961 404,- Årsresultat kr 2 092,- (overskudd). Utdrag av sameiets årsregnskap er vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det kommer frem i mottatt dokument at det er planlagt endringer i fellesutgifter som trer i kraft 01.04.2024. Vi har ikke mottatt informasjon på ny fellesutgift.

Borettslagets forsikringsselskap: Norsk Hussopp Forsikring.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 86240