Kvernvegen 3

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å presentere denne lekre halvparten med en rolig og smått idyllisk tomt. Boligen ligger i 2. etasje med generelt god standard med stor hjørneveranda. Og har de siste år gjennomgått følgende oppgraderinger: - Nytt kjøkken fra JKE byttet i 2016 - Taktekking m/ beslag 2013 - Påbygd/tilbygg og ny drenering, byttet utv. kledning og etterisolert samt en del nye vinduer i 2005 - Beliggenhet i blindveg med stor idyllisk tomt - Sikringsskap byttet til automatsikringer i 2005 - Stort kult bad fra 2005/14 - 3 soverom m/ hems Innredet 3 hybler i underetasje der inntekt er delt likt med eier i 1. etg. Sum ca 12.000,- i samlet inntekt. Husk påmelding før visning!

Kvernvegen 3, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 141

Leiligheten ligger i 2. etg med utvendig trapp. Egen bod i underetasje. P-ROM: 2. ETASJE: Entre/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom U-ETASJE: Stue/kjøkken, gang, bad og 3 hybler. S-ROM: U-ETASJE: Teknisk bod

Horisontaldelt 2-mannsbolig i 3 etasjer oppført i tre. Fundament og grunnmur av betong med sparestein. Yttervegg konstruksjoner med isolert bindingsverk, vindsperre og utvendig liggende tre kledning behandlet. Innvendig fortrinnsvis bygningsplater som er behandlet. Takkonstruksjon er saltak med plassbygde tre sperrer og selvbærende taktro med papp og metallplater som tekking. Dekker/etasjeskiller av tre bjelker mellom etasjene. Gulv i underetasje er støpt plate på grunn med ukjent utførelse med tanke på isolasjon og fuktsperre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad er satt ut ifra alder, risiko og normal slitasje. Flere ukjente elementer avdekket gjør at det anbefales nærmere undersøkelser av bygningsdelene. -Drenering Det anbefales justering av terreng for å redusere muligheten for at vann blir ført inn til grunnmur, tiltak må påregnes. -Støttemurer En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er installert ventiler i begge gavler, men gjennomstrømning og lufting av konstruksjonen kunne vært bedre. Tiltak må påregnes. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

2. ETASJE Entre/gang: Rommet har garderobe, sikringsskap og sentral for brannvarsling Sector Alarm. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken har åpen løsning der stue del har utgang til altan, varmepumpe og downlights. Kjøkkendel er avdelt med barløsning og takmontert ventilator. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer og downlights. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, downlights, fordelerskap for trykkrør-vann, vegghengt toalett, dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr, badekar, varme i gulv, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Rommet har egen hems med tilkomst via stige og panelovn. Soverom 2: Rommet har downlights og garderobe. Soverom 3: Rommet har downlights. U-ETASJE Stue/kjøkken: Rommet har åpen løsning med kjøkkeninnredning med ventilator over stekesone og varme i gulv. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, fordelerskap for trykkrør vann, frittstående klosett, bereder, dusj kabinett, varme i gulv, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Hybel 1: Rommet har varme i gulv. Hybel 2: Rommet har varme i gulv. Hybel 3: Rommet har varme i gulv. Felles teknisk bod: Rommet er utstyrt med stoppekran, varmtvannsberedere, sikringsskap og inntak multimedia. El.anlegg: Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Hybel rom Fuktmåling og ventilasjon Tilstanden på ventilasjon med minimale mulighet for luft utskifting. Tiltak for å forbedre forholdene må påregnes. -Bad/vaskerom u-etg Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Bad/vaskerom 2. etg Overflate gulv Fall på gulv er ikke vurdert som tilstrekkelig i henhold til referansenivå. Krav er minimum 25mm. -Bad/vaskerom 2. etg Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgraden blir vurdert ut fra avvik/merknader som er funnet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder for hoved del har oppnådd halvparten av forventet normal brukstid. -Ventilasjon Tilstandsgrad blir vurdert ut fra mangelfull ventilasjon, og delvis funksjonssvikt i forhold i forhold til bruksbelastning. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Tilstandsgrad er basert på den visuelle kontrollen, det anbefales å undersøke bygningsdelen ytterligere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe(luft-luft). Varmekabler i bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger brukstillatelse for bygget datert 02.06.1954. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest for bruksendring i underetasjen, samt tillatelse til opparbeidelse av veranda datert 24.08.2011. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg datert 19.04.2005. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket noe som er påkrevd. Saken er derfor ikke korrekt avsluttet. Forhold overtas av kjøper. Tegninger ligger vedlagt i prospektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/141/2: 26.06.1985 - Dokumentnr: 6797 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:286 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2023 - Dokumentnr: 516189 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.01.2011 - Dokumentnr: 6058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/184

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen har godkjent utleiedel i underetasje, arealet er byggemeldt og eies av sameiet kun av den ene seksjonen. Boligen er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet på Fuglset med flott utsikt i tilbaketrukket og rolig. Kort veg til skoler, sentrum, dagligvarebutikk og busstopp.

Felles eiet tomt på 912 kvm. Sameiet har en stor romslig og svært skjermet samt pent opparbeidet tomt. Dagens eier bruker utearealet en god del og har opparbeidet dette til godt bruk. Gårdsplassen er gruset og klargjort for parkering. Tomten ligger i en blindveg som er skjermet for støy og innsyn.

Se kart. Kjør Frænavegen østover frasentrum. Ta vegen til venstre like før Bunnpris &Gourmet på Fuglset. Leiligheten ligger i 2.etg i det andre huset på venstre hånd. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Øverland og Øvre Bergmo barnehager. Langmyra barneskole (1. - 7. trinn). Bergmo ungdomsskole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18874

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognose for året 2023, avvik kan forekomme.

Eiendomsskatt: 7915

Formuesverdi primær: 785415

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2827494

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869