Hovstien 2

Nå kan denne flotte leiligheten på populære Hovlia bli din! Beliggende på populære Hovlia ligger sameiet i Hovstien 2 som ble bygget i 2018 og har en svært god gjennomgående standard, sameiet er moderne og har bla solceller på tak som generer strøm til felles areal samt solcelledrevet varmtvannstank som tilhører leiligheten. Videre er selveste leiligheten romslig og med en terrasse på hele 44kvm (!) Fra terrassen kan det nytes den flotte utsikten og de gode solforholdene. Parkering i garasje er en flott luksus som medfølger en leilighet av et sånt kaliber. Hjertelig velkommen til visning!

Hovstien 2, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 362

Leiligheten er beliggende i 2. etasje (boligetasjen over parkeringskjeller) og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt terrasse på ca 44 m². Terrassen er delvis overbygd med panelt himling og spotter. Opplagt med strømuttak. Leiligheten disponerer også bod på ca 5 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.11.2022 utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.

Selveierleilighet i boligblokk med parkeringskjeller og 3 etasjer over. Bygningen ble oppført i 2018. Leiligheten er beliggende i 2. etasje (sett fra sør), etasjen over parkeringskjeller. Sett fra nord ligger leiligheten i underetasje. Bygget har heis. Støpte betongfundamenter/grunnmurer. Yttervegger i konstruksjon med stål/betong/bindingsverk, utvendig kledd med Møre Royal trekledning. Yttertak antas konstruert med I-bjelker e.l, og tekket med pvc takfolie. Vinduer med 3-lags isolerglass. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten, EI-30 brannklasse. Terrassedør med 3-lags isolerglass og aluminiumskarmer. Bod: Støpt gulv. Elementdekke i himling. Vegger med gipsplater og betong på bakvegg. Hvit låsbar dør. Det er opplagt lys og strøm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Fin og attraktiv selveierleilighet i populære Hovlia. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Innredning med over- og underskap. Hvite glatte fronter på underskapene. På overskap er det mørke fronter med vippeåpning og noen skap med glassfelt og lys. Laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, servant, speil med innfelt lys over. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dører i glass. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tatt hull i kjøkkenbenk mot våtsonen for dusj. Vaskerom/teknisk rom: Rommet er praktisk innredet med skap, benk og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Skap for rør-i-rør, sikringsskap og varmtvannstank er plassert her. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble tatt hull i boden mot våtsonen for vask. Gulv: Laminat fra tarkett, flis. Vegger: Malt fiberduk på gipsplater, flis, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt gips. Spotter på stue/kjøkken. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på vaskerom/teknisk rom. Strøm via solceller. - El. skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater for nært gulv sett opp mot leggeanvisning/anbefaling. Det ble målt ca 30-50 mm, mot mellom 60-80 mm som er anbefalt. Ikke fuget mellom plater og bunnlist. I ene hjørne dekker ikke helle hjørnelistplatene. Dette er i våtsonen for vask. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Flexit enhet står i boden. Det er solcellepanel på tak for strøm til fellesareal.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 10.01.2019. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Vi noterer at tegningene vi har mottatt fra kommunen ikke samsvarer helt med tegningene i seksjonering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet. Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa. Tgl 06.04.2018 - Dokumentnr: 617414 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Mørenett AS. Tgl 08.03.2018 - Dokumentnr: 518787 - Seksjonering. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser/ leieforhold, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Hovlia på Ellingsøya. Her bor du i kort avstand fra alle service- og kulturtilbud i Ålesund sentrum - det er kun 7 km til bysentrum via undersjøiske tuneller. Fra eiendommen er det utsikt mot bl. annet Sunnmørsfjellene og Ellingsøyfjorden, samt utsikt vestover mot Sulafjellet. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp.

Felleseiet tomt på ca 3 603 m². Gode solforhold. Asfaltert parkeringsplasser/adkomst. Det medfølger 1/28 av realsameie på gnr. 147, bnr. 362, snr. 15 som er fellesareal/ næringsareal i kjeller (parkeringsareal).

Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr. 147, bnr. 263. Hjemmelshaver: Hovlia AS. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Ellingsøya Vassverk).

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Hovlia, Ellingsøy. Det er regulert for mer boligbebyggelse i området (konsentrert småhusbebyggelse), samt friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Det må påregnes at det vil komme mer boligbebyggelse i området. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 3258

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene (avløp og renovasjon). Vannavgift via privat vassverk dekkes via fellesutgiftene. Selv om de kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene blir hver enkelt seksjon fakturert for eiendomsskatt, som beløper seg til kr 3 258,- pr år for denne seksjonen (for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 629 000,- (for året 2022).

Formuesverdi primær: 581837

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2094613

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Hovlia Boligsameie Øst

Om norettslagets: Styreleders navn er Arne Rongve. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1734

Felleskostnader inkluderer: Kr 1 734,- pr mnd fordelt på hhv: Felleskostnader: kr 1 235,- Kabel-tv: kr 499,- Fellesutgifter inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ fyring, styrehonorar, forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne", se husordensreglene § 8.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes.

Regnskap/budsjett: Budsjettet baserte seg på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2022. Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 410 391,- Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 397 518,- Årsresultat kr 12 445,- Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706874

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869