Fagerlivegen 42

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Fagerlivegen 42 - en hel tomannsbolig over 3 plan med barnevennlig og god beliggenhet - Renoveringsobjekt! Boligen har fin beliggenhet i Fagerlivegen. Kort veg til butikk, skoler, barnehage og byen med alle fasiliteter. Moldemarka med flotte turområder ligger like ovenfor. Det er felles inngang og entre/trapperom for leilighetene. 1. etasje: Gang, bad, 4 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Gang, trapperom og 7 boder. Les godt over salgsoppgaven før påmelding til visning. Husk å melde deg på visningen! Velkommen!

Fagerlivegen 42, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 877

Det er felles inngang og entre/trapperom for leilighetene. 1. etasje: BRA/p-rom ca 117 m². Gang, bad, 4 soverom (2 av soverommene har inngang fra entre/trapperom), kjøkken og stue med utgang til veranda. Det ene soverommet er på godkjente tegninger oppført som to boder. Vi har ikke dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt og godkjent. 2. etasje: BRA/p-rom ca 75 m². Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: BRA ca 67 m². P-rom ca 27 m². Gang, trapperom og 7 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2022, Arnt Einar Sandnes i HR Prosjekt AS.

Horisontaldelt tomannsbolig over 3 plan, oppført i 1951. Inneholder i dag 2 leiligheter, en i 1. etasje og en i 2. etasje. Kjeller er innredet med boder, vaskekjeller, gang og trapperom. Kjeller med boder antatt fra byggeår. Boligen er oppført med plasstøpte betongmurer (sparesteinsmur) antatt på sprengsteinsfylling og stedlige masser. Her er det støpte kjellervegger og støpt gulv. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble brukt kappilærbrytende sjikt (plast) mot grunn. På grunn av dette vil det alltid være noe fuktighet i slike konstruksjoner. Ny drenering vil kunne redusere dette, men det er ikke noe garanti for at kjeller blir helt tørr, da det ofte er kapillært sug fra grunn. Fukt i konstruksjonen fører ofte til saltutslag og avflassing i nedre del av vegger. Det er viktig at denne fukten kan fordampe og luftes ut. Oppbygging av yttervegger ikke helt kjent, men i byggetillatelse er det oppgitt "amerikansk" bindingsverk med tre lag papp og panel. Det er oppgitt at ett lag skal være reflekspapp som sannsynligvis har som funksjon å reflektere varme tilbake i bygget. Grad av isolasjon er ikke kjent eller undersøkt nærmere. Liggende bordkledning for hovedhuset, og stående bordkledning på tilbygget fra 1974. Det er videre registrert asbestholdig eternittplater på vestveggen. Sperrekonstruksjon med undertak med rupanel fra antatt byggeår. Isolert undergurt med mineralull. Loftet er naturlig ventilert. Yttertaket er i hovedsak av eternittplater for hovedhuset, mens tilbygget i stue i 1. etasje har papptekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Yttertak står for utskifting ila nærmeste fremtid, ettersom forventet levetid er passert og skader er stedvis registrert i overflater. Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert rekkverk. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Omfattende skader og balkonger står for utskifting. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert sprekker og skader. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på det utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert ved befaring at vann står opp i nedløp og avrenningen er ikke sikret. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låsekasse for hovedinngangsdør er defekt. Dør til kjeller er ikke mulig å åpne. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Grunnmur og fundamenter: Her er det støpte kjellervegger og støpt gulv. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble brukt kappilærbrytende sjikt (plast) mot grunn. På grunn av dette vil det alltid være noe fuktighet i slike konstruksjoner. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Bolighuset fra 1952 har referansenivået Lov om bygningsvesenet 1924. Tilbygget fra 1974 har referanse Plan- og bygningsloven 1965 og tilhørende byggeforskrifter av 1969. Dette innebærer enkelt sagt at bygget er oppført med de da gjeldende lover og forskrifter som i praksis tilsier helt andre krav og utførelser til isolasjon, ventilasjon og byggemetoder enn dagens regelverk. Bygningen har etterslep av vedlikehold og påviste skader på enkelte konstruksjoner. Den har således et relativt stort behov for opprustning, vedlikehold og utskiftinger av bygningsdeler. Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken i 1. etasje: Enkel innredning med finerte overflater i malt utførelse. Benkeskap og veggskap. Vask med stålkummer og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk med utkast mot yttervegg. Ikke funksjonstestet. Ingen hvitevarer medfølger. Kjøkken i 2. etasje: Enkel innredning med finerte overflater i malt utførelse. Benkeskap og veggskap. Vask med stålkummer og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk med utkast mot yttervegg. Ikke funksjonstestet. Ingen hvitevarer medfølger. Bad i 1. etasje: Flis på gulv og våtromsbelegg på vegger. Gulvmontert toalett, servant på vegg og badekar. Våtrommet må totalrenoveres. Det er ikke utført hulltaking. Bad i 2. etasje: Flis på gulv, flis, våtromsplater og malt strie på vegger. Gulvmontert toalett, servant på vegg og dusjkabinett. Våtrommet må totalrenoveres. Det er ikke utført hulltaking. Gulv: Vinylbelegg, flis og ubehandlede og malte betongoverflater. Vegger: I hovedsak malte plater, våtromsbelegg, malt tapet, panel, malt og ubehandlet betong. Innvendige himlinger: Stort sett hvite takplater. Vinduer og dører: Eldre malte trevinduer fra byggeår. Vinduer med koblet glass i kjelleretasje. Hoveddør av eik eller tilsvarende. Innvendige dører er i all hovedsak av treverk med lakkerte og malte overflater. Varierende alder. Taktekking: Yttertaket er i hovedsak av eternittplater for hovedhuset, mens tilbygget i stue i 1. etasje har papptekking. El. anlegg: Det elektriske anlegget er tilpasset boligen med automatsikringer. Sikringsskap plassert i trapperom til kjeller. Siste kontroll var 04.12.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det er for tiden ikke strøm på anlegget. VVS: Hovedinntak for vann i kjellerrom. Vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern og noe plast. Ledningsanlegg sannsynligvis fra oppføringsåret. Eldre støpejernsrør vil over tid korrodere innvendig i selve røret og tverrsnittet reduseres. Avløpsledninger anbefales kontrollert med kamerainspeksjon for vurdering av tilstand, fallforhold, korrosjon og andre skader. I all hovedsak naturlig ventilasjon med tilluft/avkast via veggventiler. Ventilatorvifte over komfyr. Utkast på vegg. To stk varmvanntanker plassert i kjellerrom. En fra 2005 og en med ukjent alder. Drenering: Det antas at drenering er utført ved tilbakefylling av i hovedsak tilkjørte masser, men også stedlige. Grunnmur mot terreng er i hovedsak av plasstøpt betong (sparestein), plasstøpt gulv på grunn. Innvendig er yttervegger ubehandlet og delvis malt. Utvendig er murer pusset og smurt med asfalttjære. Det er med bruk av fruktindikator avdekt forhøyede fuktverdier ved yttervegger og gulv i kjelleretasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad. Det er registrert svertesopp på overflater. Himling i stue i 1. etasje er fuktskadet og har mistet innfesting og rast ned. Fuktskader i etasjeskille for 1. og 2. etasje i området ved stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Himling i 1. etasje og gulvoverflater i stue er skadet som følge av lekkasjer fra overliggende balkong. Rom under terreng: Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved befaringen registrert rørbrudd i bygget. Omfattende følgeskader er registrert i kjeller på grunn av fritt vann på gulv, vegger og fuktopptrekk. Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet står for utskifting. Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad i 2. etasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fuktskader. Overflater og innredning - kjøkken i 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Overflater og innredning - kjøkken i 2. etasje: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredninger er av eldre dato og har generell stor slitasjegrad og står for utskifting. Vannledninger: Det er lekkasje fra rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Anlegget har lekkasjer og nærmere undersøkelser er påkrevd. Avløpsrør: Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Anlegget står for utskifting. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik fra forskrift om brannforebygging. Tiltak påkrevd for å ivareta forskriftskrav. Det er registrert pulverapparat som er tømt innvendig i 2. etasje. Det må kartlegges om dette har konsekvenser for øvrige el. anlegg. Apparat er tømt og må fylles/erstattes. Noe mangelfull dekning på røykvarslere. Det mangler også stedvis batteri. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert fukt og soppskader på trapp og organiske materialer i kjeller som følge av lekkasjer. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader som følge av bruk utover normalt brukslitasje. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank: Varmtvanntanker er plassert i området hvor det har vært lekkasjer. Elektrisk anlegg: Hele anlegget må gjennomgås og har påregnelige skader som følge av at pulverapparat har vært brukt innvendig i leiligheten i 2. etasje. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Mursteinspipe med lukket innsats plassert i stue 1. etasje. Siste tilsyn for fyringsanlegg og feiing var berammet til hhv 01.04.2019 og 26.06.2014. Ingen av disse ble utført. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing. Boligen er registrert med 1 pipeløp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Arkivkort og arealoppgave er vedlagt. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for boligen, datert 02.08.1951, godkjent byggemelding for tilbygg til bolig, datert 16.04.1974 og arealoppgave for garasje, datert 22.06.1989. Iflg takstmann er bindingsverket til garasjen revet, mens murer og betongplate står igjen. Området benyttes i dag til biloppstilling. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. og 2. etasje er bad, toalettrom og kott slått sammen til bad. I 1. etasje er de to rommene som er merket "Loftsbod" i dag slått sammen og brukt som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. I 1. etasje er stue og spisestue (soverom) adskilt, mens det i 2. etasje er åpnet opp. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar overtar risiko og ansvar for ovennevnte avvik.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/877: 01.11.1951 - Dokumentnr: 3368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1357603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:877 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/877: 01.11.1951 - Dokumentnr: 3368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1357603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:877

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fin beliggenhet i boligområde i Fagerlivegen. Eiendommen ligger ca 500 m nord for sentrum. Kort veg til butikk, skoler, barnehage og byen med alle fasiliteter. Moldemarka med flotte turområder ligger like ovenfor.

Kommunen kommenterer at arealet er noe usikkert/noen fiktive grenser. Historisk oppgitt areal er 895 m². Tomta ligger i svakt hellende terreng, og er opparbeidet med trafikkarealer og plenarealer. Trafikkarealer delvis med asfalt, samt gruset oppstillingsplass for biler foran bolig. Det er støpt betongmur i byggets lengde på nordside av bolig for biloppstilling. Utsikt og gode solforhold.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning. Innkjøring fra Fagerlivegen fra vest.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjentutnyttet til boligformål. Området har også hensynssone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Naboeiendom/nærområde: 25/869 - Fagerlivegen 33 - Tillatelse til utvidelse av veranda (2021).

Kommunale avgifter: 20528

Info om kommunale avgifter: Det betales ikke eiendomsskatt i dag, da kommunen selv er eier. Dette må påregnes når andre enn kommunen kjøper eiendommen. Eiendomsskatten er ikke utregnet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 81369