Leirvikvegen 18A

Leirvikvegen 18A, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 90

1. etasje: Hall med trapp, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra det ene soverommet er det utgang til sydvendt terrasse på ca 19 m², med plassbygd blomsterkasse i front. BRA/PRA: Ca 44 m². 2. etasje: Stue/kjøkken med trapperom, toalettrom og bod (benyttet som soverom). Fra stue er det utgang til veranda på ca 8 m². Det er ikke tilfredsstillende rømningsvindu på bod/soverom i 2. etasje. BRA/PRA: Ca 44 m². I tillegg er det en utvendig sportsbod ved inngangspartiet på ca 4 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2013. Boligen er fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk, utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon er konstruert med tretakstoler. Flathimling er isolert med mineralull. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med armert duk. Montert snøfangere og stigetrinn til pipen. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Swedoor hvit ytterdør med 4 små glassfelt. Verandadører med 3-lags isolerglass. Swedoor hvite glatte innerdører. Skyvedør mellom hall og gang. Sportsbod: Støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Yttertak konstruert med tresperrer/lett undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Opplagt strøm. Hvit profilert boddør. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Krakelering på vindusforinger. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg åpne/lukkefunksjon verandadør soverom. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Pen og tiltalende halvpart av tomannsbolig over to plan med trivelige uteplasser. Kjøkken: Hvit HTH kjøkkeninnredning med under- og overskap, hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. 3 spotter under overskap. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og fullintegrert kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Vannalarm montert i benkeskapet. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, hvite glatte fronter og nedfelt servant. Laminat benkeplate. Over vask er det et stort speil med integrert belysning. Dusjhjørne med skyvedør. Gulvmontert toalett. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom 2. etasje: Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. MDF-panel på vegger. Laminat på gulv. Vaskerom 1. etasje: Opplegg for vaskemaskin. MDF-panel på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Laminat, flis. Vegger: MDF-panel, flis. Innvendige himlinger: Hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Villavent sentralstøvsuger. - Varmtvannsbereder på 200 liter. - El. skap med automatsikringer. - Fordelerskap med rør-i-rør opplegg. Noe kobbervannrør i benkeskap kjøkken og til berederen. - Avløpsrør av plast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.02.2014. Det ble avdekket feil/mangler under kontrollen, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget er godkjent.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Pusset elementpipe. Det er ikke montert ildsted.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig, datert 18.01.2013. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Rom benyttet som soverom i 2. etasje er opprinnelig en bod. Endring fra bod til soverom krever bruksendring, og fører rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendring foreligger. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet. Tgl 14.09.2012 - Dokumentnr: 756275 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Tgl 04.07.2022 - Dokumentnr: 728607 - Bestemmelse om veg. Tgl 04.07.2022 - Dokumentnr: 728849 - Bestemmelse om veg. Utdrag av veirettene følger vedlagt, fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Ellingsøya/Leirvikvegen. Barneskole og ungdomsskolen på Hoffland ca 15 km unna. Barnehage og dagligvarebutikk henholdsvis ca 2 og 3 km unna. Gangavstand til busstopp. Til Ålesund sentrum ca 18 km via undersjøisk tunnel.

Tomt på ca 501 m², denne delen er seksjonert til leiligheten. I tillegg er det felleseiet areal i innkjørsel og "avtrykket" til boligen, på ca 178 m². Sydvendt tomt med utsikt mot Ellingsøyfjorden. Det er flatt terreng rundt huset. Tomten er opparbeidet med noe grøntareal og tujahekk i nabogrensen. Singlet innkjørsel/gårdsplass.

Adkomst via privat vei, over gnr/bnr 164/86 (hjemmelshaver Leirvika velforening). Det foreligger tinglyst veirett, se vedlagte utdrag av veirett tinglyst 04.07.2022 med dok.nr 728849. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen har vann via privat vannverk (Ellingsøya Vassverk). Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av dette.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Brendehaug. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 8074

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 8 074,- pr år inkluderer renovasjon og eiendomsskatt (for året 2022). Vannavgift gjennom privat vannverk, Ellingsøy Vassverk er på kr 2 890,- pr år inkl mva (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 10 964,- pr år (for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 013 000,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 718958

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2588248

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Gaugstad

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71119