Valderøyvegen 34

Velkommen til Valderøyvegen 34 - En innholdsrik enebolig på romslig tomt med dobbel garasje på Skjong/Ytterland. Boligen går over 2 plan i tillegg til innredet loft. Underetasjen har egen inngang med gode inndelingsmuligheter. I dag er den innredet med 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og boder. Hovedetasjen består i hovedsak av romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftetasjen er innredet med loftrom med god lagringsplass og 2 rom. Utgang fra stue til syd og vestvendt terrasse på ca 29 kvm. Tomten er opparbeidet med stor plen i tillegg til dobbel garasje med innlagt strøm Velkommen til visning!

Valderøyvegen 34, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 188, Bruksnummer: 36

Eneboligen har totalt BRA 182 m². 1 etasje: BRA-i utgjør 95m² og inneholder følgende: -Kjøkken , Stue , Bad 1.etg, Soverom , Gang , Vaskerom 1.etg, Vindfang Underetasje: BRA-e utgjør 87 m² og inneholder følgende: - Hall m/trapp , Bod , Gang , Bod 2, Bod 3, Arbeidsrom , Soverom , Soverom , Bad kjeller, Stue I tillegg har boligen terrasse og balkongareal på 29 m2. Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Enebolig fra 1968 med senere endringer/tilbygg beliggende på Skjong/Ytterland på Valderøya i Giske kommune. Boligen har hovedetg + loft + kjeller. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra +/- 2000. Renner og nedløp er i metall fra +/-2000, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier, snøfangere ved terrasse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon i tre fra byggeår, midtdelen av loft er innredet. Bygningen har malte trevinduer fra forskjellige tidsepoker med 2-lags glass fra 1980/90-tallet, stedvis kun glass skiftet. I boder i kjeller det malte trevinduer med enkle glass fra byggeår. Bygningen har i hovedetg noen malte trevinduer med 2-/3-lags glass, soldemping og støydemping (kun mot vegen) fra ca 2003 (3 stk åpningsvinduer) og 2019 (3 stk fastvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2002, malt balkongdør i tre fra ca 2003 og enkel kjellerdør i tre fra byggeår. Utgangen fra stue til syd og vestvendt tre terrasse på cirka 29 kvm, trerekkverk. Det er et overbygg i enkle trekonstruksjoner og plasttak, overbygd areal er cirka 8 kvm. Enkel tretrapp ned til terreng. Platting mot nordvest med belegningstein på terreng, utepeis. Ca 25 kvm, levegg mot nordøst. 3-trinns betongelement-trapp ved inngangsparti, håndrekke på vegg. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Forstøtningsmur ved kjellerdør er av lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i ei nordvendt slakk skråning. Stedvis noe fall inn mot huset, men drenerende masser. Basert på alder er utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent materiale, men av eldre dato. Eiendommen har avløp til septiktank og offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har høyt fuktnivå i finerfelt i nedkant. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk og terrassebord er generelt slitt og står foran vedlikehold. Endel mosegroing på platt med belegningstein, mindre skjevhet i leveggmur. Søyler fra terrassen går helt ned i terreng/platt og har høyt fuktnivå i nedkant. - Utvendig > Utvendige trapper: Noe sig/skjevhet i fundament for trapp overbygd inngangsparti. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Loftsetg har tepper/belegg på gulv, panelte vegger og innvendige panelte tak. Hovedetg har parkett/laminat på gulv, malte veggflate og malte innvendige tak samt strukturerte himlingsplater i tak. Parkett i stue er sjølbærende parkett (22 mm). Underetasje har fliser/tepper/betong på gulv, malte tapetserte/panelte veggflater og malte innvendige tak. Murflater delvis malt i boder og arbeidsrom. Ene boden i kjeller har vært vaskekjeller, men vurdert som bod, på rommet er et skyllekar og varmtvannstank, sluk i gulvet. Trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Kjeller er mot øst innredet til soverom/bad, men den sydlige delen i stor grad har boder/arbeidsrom etc. Innredede rom har utforede trevegger, mens bodene i stor grad har synlig mur. Noen gulv har flytende/oppforet tregulv med plater. Det er enkle tretrapper i huset fra hovedetasjen til loft og til kjeller. Trappene er nokså bratte,det er montert hånd på vegg til kjeller trapp ellers ikke rekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe Stue: Parkett på gulv , malte veggflater og strukturerte himlingsplater i tak. Kjøkken : Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter fra to tidsperioder på 1980/90-tallet. Benkeplaten er av laminat, fliser over kjøkkenbenk. . Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg: Bad i hovedetasjen er oppusset sannsynligvis rundt +/ -2000. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger flislagte vegger i våtsonen og himlingsplater i innvendig tak. Badet har toalett, dusj og innredning med servant. Det er naturlig ventilering. Bad kjeller: Bad i kjeller er av eldre dato, sannsynligvis 1980- tallet. badet har flislagt gulv, malt strie på vegger og fliser på vegger i dusjen, himlingsplater innvendig tak. Montert vegg ovn. Badet har innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Badet har naturlig ventilering gjennom veggventil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber i hovedsak, noe rør i rør system direkte fra varmtvannstank og til skyllekar til vaskerom. Stoppekran i vegg på bad i kjeller. Boligen har avløpsrør i plast og støpejernsluker/rør fra byggeår. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg. Varmepumpe luft til luft fra ca. 2006. Sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2002. Det er i el skap påvist i hovedsak skrusikringer fra byggeår, men noen få nyere automatsikringer ifm. vaskerom. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesikt, eldre støpejern sluk fra byggeår, vindu i våtsone, hele badet har ikke tilgang til sluk og kun naturlig ventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ut i fra at anlegget i stor grad er fra byggeår/eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom 1.etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsonen grenser mot yttervegger. Det er imidlertid foretatt fuktmålinger i åpninger rundt avløpsrør i innvendig tak i bod under sluken på vaskerom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. - Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse: Underetasje: Hobbyrom, disponibelt rom og sports/brenselsbod er bruksendret til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. 1.etasje: Soverom og deler av gang er tatt inn i stuen, og delevegg mellom kjøkken og spisestue er tatt bort. Soverom er omgjort til vaskerom. Dette er tiltak som ikke er søknadspliktig. Stuen er i følge takst utvidet i hjørne mot sydvest i forhold til godkjent tegning. Utvidelse/tilbygg vil være et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1 Loft: Loftet er godkjent som råloft. Det er her innredet to soverom og et loftsrom. I tillegg er det satt inn en trapp fra loft til 1 etasje. Da loftet er under 1.90 cm i en lengde på 60 cm, innehar ikke loftet kravet til høyde og rommen vil ikke kunne godkjennes som soverom. Innsetting av trapp er søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. Alle overstående forhold overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. - Det foreligger godkjente vedtak på: Sykkelskur datert 09.02.1982 Altan datert 18.08.1982 Flytting av garasje datert 29.08.1989 Ombygging av inngangsparti datert 16.06.1989 Ingen av overstående saker er avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Tiltakene er dermed ikke formelt godkjent for bruk. Forholdene overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. - Det er oppført et takoverbygg mot sør. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt til bygningsmyndighetene. Takoverbygg kan være søknadspliktig tiltak. Det anbefales og kontakte GIske kommune for nærmere avklaring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/188/36: 07.06.1967 - Dokumentnr: 102976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:9 07.06.1967 - Dokumentnr: 102976 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:9 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 18.03.1982 - Dokumentnr: 101764 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:9

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig fra slutten av 1960-tallet beliggende på Skjong/Ytterland på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger og noe konsentrerte boliger samt barnehage. . Det er kort avstand til butikk, barnehage, idrettsanlegg og småbåthavn etc. Det er ca 10-12 minutters kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Tomta er opparbeidet med gruset adkomstveg, plen, flaggstang, beplantning - platt med belegningstein etc. Dobbelgarasje med utebod,

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp/septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Det er i reguleringsplanen tegnet inn et byggegrense som følger vestsiden av eiendommen. Byggegrensen regulerer bebyggelse/tiltak på tomten som kan være uheldig for blant annet vegnettet i området. Store deler av eiendommen mot vest kan dermed være vanskelig å videreutvikle/ bebygges. I henhold til gjeldende reguleringsplan er det regulert inn en tilkomstvei mot nord som kan føre til at eksisterende avkjørsel til eiendommen stenges, og den nye veien mot nord blir den nye tilkomsten til eiendommen. Dette fordrer at veien opparbeides i henhold til til reguleringsplanen. Opplysninger om stenging av avkjørsel og ny tilkomst er opplyst av selger. I kommuneplanen ligger eiendommen under hensynssone for sikring/ andre sikringssoner, samt gul hensynssone for støy.

Kommunale avgifter: 11023

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, feiing/kontroll, slamtømming og renovasjon (redusert). Beløpet er en prognose for 2024 mottatt fra Giske kommune.

Eiendomsskatt: 6218

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter

Info formuesverdi: Formuesverdi er forøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 94990