Varleitevegen 69

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleitevegen 69. En nyere, flott enebolig med godkjent utleiedel som ligger fint til i Varleitevegen. Boligen er bygget i 2013 og inneholder bl.a. 5 soverom, 3 bad, 2 stuer, vaskerom og bodplass. Dette fordelt på hoveddelen og utleiedelen. Utvendig er det pent opparbeidet med hage, asfaltert innkjørsel og plattinger/verandaer. Parkering på egen tomt, og i garasje. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til de fleste fasiliteter. Her kan du gå til videregående skole, barnehage, idrettsanlegg og turområder. Kort avstand også til butikk, sentrum og barneskole. Fra eiendommen har du flotte utsiktsforhold. Er du på husjakt i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Varleitevegen 69, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 391

BRA-I Kjeller; 134 m²: Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom, Teknisk rom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 4, Bad/vaskerom, Vindfang, Bod 2 Hovedetasje; 106 m²: Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Garderobe, Bad BRA-E Kjeller; 51 m²: Garasje, Bod 3, Bod 4, Bod 5 Primærrom: 168 m². Terrasse- og balkongareal Kjeller: 56 m². Hovedetasje: 78 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2024 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Takkonstruksjon i sperre og limtre konstruksjon med undertak av trefiberplater. Deler av takkonstruksjonen har et innredet mindre kryploft. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Garasje forskallingsblokker med betong. Ringmur av isolerte ringmur elementer med betong og fasadeplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk har 1,5 cm høyde under dagens krav. Terrassedekket er slitt. I garasje er det synlig fuktskader på plater etter fuktinntrekk i overgang papptekking og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Terrassedekket må påregnes vedlikeholdt. Det må påregnes tiltak med utettheter i papptekkingen. I kostnadsestimatet er det lagt til grunn, at kun deler av papptekkingen må fornyes/utskiftes. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Deler av taktekkingen har noe mosevekst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taktekkingen anbefales rengjort for mosevekst. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon, utvendig: Vurdering av avvik: Terrassedekkene er anlagt mot bordkledningen uten spalte/bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekkene, og stenger for lufting av ytterveggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak med påpekte avvik må påregnes. Utvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dører. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag under dørterskler anbefales montert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik:: Terrassedekkene er noe slitte. Takrenne under veranda mangler taknedløp. Konsekvens/tiltak: Terrassedekkene må påregnes vedlikeholdt, og det må monteres takrenne nedløp fra takrenne. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trappeopptrinnene er over dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales og redusere åpninger mellom trappeopptrinnene. Radon: Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vaskerom i kjeller, hoveddel - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vaskerom i kjeller, hoveddel - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerom i kjeller, hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad/vaskerom i kjeller, utleiedel - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad/vaskerom i kjeller, utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad hovedetasje - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad hovedetasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad kjeller, hoveddel - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad kjeller, hoveddel - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad kjeller, hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Stue/kjøkken, hoveddetasje - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stue/kjøkken, kjeller Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. Det er krav om dette i dag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank - 2: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. Det er krav om dette i dag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Grunnmur i mellom garasje og boligdel er ikke dekket med brannhemmende materiale. Konsekvens/tiltak: Tiltak med dette må påregnes. Det må avklares med offentlige myndigheter hvilke krav som gjelder for eiendommen, og om det også er krav om og kle tak i garasje/boder også med brannhemmende materialer. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Hovedetasje: Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn, ventilator, komfyr og kjøleskap. Utsparing for oppvaskmaskin. Leilighet kjeller: Skapfronter uten profil i malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator er montert. VÅTROM: Bad hovedetasje: Tak malt panel. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning med dobbel servant, klesjakt til vaskerom, vegghengt wc, bide og badekar. Bad kjeller: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusj med skyvedør. Vaskerom kjeller, hoveddel: Malte tak og veggplater. Gulv vinylbelegg. Det er montert skyllekar, benkeplate med malt skuffeseksjon, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad/vaskerom, utleiedel: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, bide, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulv lamminatgulv, vinylbelegg, fliser og betong. Vegger: Vegger malte flater, malte panelplater, sponplater og forskallingsblokker. Innvendige himlinger: Tak malt panel og malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to og tre lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med/uten to lags glass. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. Takvinduer av pvc med to lagsglass og utvendig kledning av aluminium Taktekking: Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrennesystem og takstige av aluminium. El.anlegg: Skjult lagt el-opplegg med tre sikringsskap med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene, hele kjeller utenom boder, teknisk rom og garasje. VVS: Trykkvannrør av typen rør i rør system med to vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanker på 108 liter og 194 liter. To balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinng system. Luft til luft varmepumpe. Det er montert sentralstøvsuger anlegg i eiendommens hoveddel. Drenering: Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.02.2013 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning: Deler av hall er avdelt til et ekstra soverom. Dette er ikke en bruksendring fra primærareal til sekundærareal og dermed ikke søknadspliktig. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.08.2006 - Dokumentnr: 409834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:109

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Varleite. Fra eiendommen er det kort avstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående og flat terrassert sørvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, forstøtningsmur og kantstein av naturstein, plen, beplanting. Noe mindre deler av tomtearealet er ikke opparbeidet. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Gjeldende regulering: Reguleringsplan Varleitet reguleringsendring med planidentifikasjon: 20040010.

Kommunale avgifter: 22055

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 4 335,- for 2024.

Eiendomsskatt: 8630

Formuesverdi primær: 2054781

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 7808168

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 75

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 175990