Gjerdet 2

Gjerdet 2, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 94

1. etasje: Entré/hall med trapp, stue/kjøkken, stue/soverom, bad, vaskerom, bod. Det er platt foran inngangsparti. Terrasse mot nordvest med levegg. BRA: Ca 75 m². PRA: Ca 71 m². Loft: Gang, 2 soverom, bad, bod og 3 kott. BRA: Ca 34 m². PRA: Ca 33 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2023 utført av Selmax AS v/Endre Eikrem.

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 1995. Boligen har støpte ringmurer i betong fundamentert på støpte betongsåler. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende beiset/malt bordkledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler med undertak av sutaksplate. Taket er tekket med betongtakstein. Stigetrinn er montert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i malt utførelse. Malte ytterdører og malt balkongdør. Drenering og overvannsledning fra byggeår i antatt pvc materiale med drenerende masser rundt. Utvendig redskapsbod: Oppført i tilknytning til bolig. Redskapsboden har gulv på grunn av grus. Vegger med tradisjonelt bindingsverk med liggende malt/beiset bordkledning. Plassbygget sperrekonstruksjon med ensidig fall, undertak av rupanel og taktekking med takpapp. Lys og stikk er innlagt. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold, Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Praktisk halvpart over to plan med 3 soverom og 2 bad. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2021. Moderne og innholdsrik kjøkkeninnredning med underskap/skuffer og takhøye overskap, glatte fronter. Det er kjøkkenøy med barløsning. Laminat benkeplater. Det er integrert stekeovn, platetopp og micro. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med under- og overskap og malte glatte fronter, heldekkende servantplate og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det er ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Varmekabler i gulv er defekt. Hulltaking er gjennomført på stue i tilsluttende vegg mot bad. Målinger utført i bunnsvill med utslag på fukt. Årsak til fukt er ukjent. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser for kartlegging av årsak til fukt. Bad loft: Det er montert vegghengt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Badekar med dusjforheng. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det er ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er gjennomført på soverom i tilsluttende vegg mot bad. Målinger er utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Det er montert utslagsvask i stål på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det er ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Registrert noe begrenset fallforhold mot sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilsluttende vegger mot våtrom og yttervegg. Gulv: Parkett, laminat, flis, vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte plater, panel, flis, våtromstapet. Innvendige himlinger: Malte plater, panel, malt himling. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert på vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler, plassert på vegg i entré. - Boligen har brannslange montert på vaskerom. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i soverom på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i en usikker sone ut fra kartlegging av radonaktsomhet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom, Generell, Bad: Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, slukmansjetter, fallforhold etc. Fallforhold er kontrollert og målt til 15 mm fra gulv terskel til topp slukrist. Varmekabler er defekt i følge eier. - Våtrom, Overflater Gulv, Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Fallforhold er kontrollert og målt til 15 mm fra gulv terskel til topp slukrist. Varmekabler er defekt i følge eier. - Våtrom, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Vaskerom: Noe begrenset fallfohold mot sluk i hh. til gjeldende forskrift og sluk er plassert under varmtvannstank som medfører at jevnlig tilsyn og rengjøring ikke er mulig å gjennomføre. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.02.1995. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen.

Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på badene og vaskerom, og ellers i gulv i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe. Sotluke plassert på stue. Vedovn er fjernet og hullet i pipa er tettet. Pipa er forblendet med teglstein over tak med tilhørende blykrans og pipehatt.

Det foreligger innflyttingstillatelse (bruksløyve) for boligen, datert 27.02.1995. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Utvendig er det satt inn flere vindu, samt oppført terrasser og utebod. I boligens 1. etasje er ekstra stue opprinnelig et soverom, dagens vaskerom er på tegninger merket som bod.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.01.1995 - Dokumentnr: 85 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Tgl 09.03.2011 - Dokumentnr: 193368 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger sentralt plassert i Fosnavåg med gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også nærhet til ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavågen.

Felleseiet tomt på ca 1 274 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og trær. Det er areal foran hovedinngang med platt av tre/betongstein med tilhørende støttemur av betong/stablestein. Gruset oppstillingsplass/gårdsplass. Singel rundt murer.

Adkomst fra offentlig og privat vei. Eiendommen har veirett over gnr/bnr 31/172, se vedlagte tinglyste veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Herøy Vasslag. Se punkt om "kommunale avgifter" for informasjon om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Hjelmeset 2. Ihht kommuneplankartet er deler av tomta bak boligen avsatt til fremtidig gangveg/turveg, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og takst/boligsalgsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 5388

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 5 388,- pr år inkluderer avløp (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via privat vassverk, Herøy Vasslag kr 3 878,- pr år ( for året 2022), og renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter, vannavgift og renovasjon kr 13 664,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 670921

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2415317

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Olafsson

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 67869