Bernvegen 16

Møremegling v/ Brynjar S. Bergesen presenterer Bernvegen 16. Boligen ligger flott til med fantastisk utsikt mot Snipsøyrvatnet. Eneboligen er på ca. 265 kvm. og inneholder bl.a. 6 soverom (se informasjon), bad, 2 stuer, vaskerom og flere boder. Det er 2 garasjer på eiendommen, der den ene er frittstående og den andre er tilknyttet boligen. Tomten er på ca. 1 mål og den er opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, gressplen og forstøtningsmurer. Det er 2 balkonger, der den ene er mot sørvest (24 kvm.) og den andre mot sørøst (12 kvm.). Velkommen til visning! Det er etablert 4 soverom og gang i loftsetasjen, innredningen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene, og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Se salgsoppgave for mer informasjon

Bernvegen 16, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 58

Underetasje: P-rom: Kjellerstue, hall, vaskerom og hobbyrom S-rom: 3 boder og garasjerom 1. etasje: P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC, gang og entrè Loftetasje: P-rom: 4 soverom og gang S-rom: Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 utført av Takstmann Atle Kallestad.

Enebolig beliggende på Bigset, Hareid kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående uthus. Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdører med karmer av tre og metall, og to-lags glass. Peisovn i kjellerstue. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Enebolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje: Kjellerstue, hobbyrom (delvis innredet), vaskerom, hall, 3 boder og garasjerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC, entrè og gang. Loftsetasje: 4 soverom, gang og 2 boder. Utgang fra stue til balkonger. Boligen/eiendommen inneholder i tillegg 1 utvendig redskapsbod oppmålt til ca 20 m2. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Frittstående redskapsbod Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. -Vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. -Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes. -Drenering Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. -Balkonger, terrasser, veranda etc Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. -Balkonger, terrasser, veranda etc Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Avvik fra gjeldende forskrift. -Yttertak Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. -Vinduer Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. -Dører Ytter- og balkongdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak må påregnes. -Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. -Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. -Etasjeskiller - Loftetasje Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. -Etasjeskiller - Underetasje Det er registrert skjevheter i kjellerstue og i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i kjellerstue, og 58 mm i hall. -Innvendige trapper Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trapp har synlig slitasje. -Skorsteiner inne i boligen Elementskorstein har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. -Ildsteder inne i boligen Sprekk i glass på peisovn i kjellerstue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Bad - 1. etasje: Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med togreps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vaskerom - Underetasje: Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2008. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Toalettrom: (Ikke våtrom) Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Innvendige flater: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel, panel og takplater. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Vaskerom - Underetasje TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. -Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Synlige fuktmerker i himling i bod er registrert. -Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på slitasje og elde er registrert og mindre drypplekkasjer på synlige koblinger i vaskekjeller er registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Bad - 1.Etasje TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. -Toalettrom (Ikke våtrom) TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy slitasjegrad. Vann- og avløpsrør med tilhørende sanitærutstyr er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid. -Innerdører Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. -Loft Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner). Merker etter fukt i himling og gulv ved pipe. -Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. -Stakeluke Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. -Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisitet og peis.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.08.72 vedrørende eneboligen. Følgende er anmerket: Rekkverk på altan, pussing av mur på inntilfylling, utvendig trapp, utvendig bordkledninge av ymse felt på bakvegg, kledning av vindfang og dør til altan skal være forsvarlig avlåst og ikke nyttes før rekkverk er montert. Ut i fra byggegodkjente fasadetegninger er fasaden endret med bl.a. flytting av innebygget garasje, og at boligen fremstår med en eksta etasje (loft). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.06.1970. I byggetegninger er ikke loftetasjen inntegnet. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Det er etablert 4 soverom og gang i loftsetasjen, innredningen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene, og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Planløsning er videre noe endret i 1.etasje der det er åpnet mellom stue og kjøkken, samt det er bygget et ekstra soverom i ene delen av stuen, og kjøkken er utvidet der det tidligere var soverom. I kjeller er garasje innredet til kjellerstue, gang og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er også oppført en frittstående garasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/52/58: 24.07.1970 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 24.07.1970 - Dokumentnr: 102762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:52 Bnr:3

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Beliggenheten på Bigset gjør at de er kort vei med bil til både Hareid og Ulsteinvik. Kort vei til skole og barnehage. Det er flotte turmuligheter i området.

Eiet tomt på ca. 1149 m² opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, gressplen og forstøtningsmurer. Det er 2 balkonger, der den ene er mot sørvest (24 m²) og den andre mot sørøst (12 m²).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Enebolig beliggende på Bigset, Hareid kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående uthus. Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdører med karmer av tre og metall, og to-lags glass. Peisovn i kjellerstue. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Enebolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje: Kjellerstue, hobbyrom (delvis innredet), vaskerom, hall, 3 boder og garasjerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC, entrè og gang. Loftsetasje: 4 soverom, gang og 2 boder. Utgang fra stue til balkonger. Boligen/eiendommen inneholder i tillegg 1 utvendig redskapsbod oppmålt til ca 20 m2

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Adkomst via privat vei. Selger opplyser at det har vært snakk om at alle i nabolaget skal begynne å betale inn et årlig gebyr for brøyting og vedlikehold av veien. Dette er ikke bestemt enda.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. I Hareid kommuneplan er eiendommens delareal på 1128 kvm. avsatt til boligbebyggelse, og delareal på 21 kvm. avsattt til LNFR - Der det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomher enn den som har direkte tilnytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter: 9434

Kommunale avgifter år: 2020

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjonsgebyr på Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS: Standard gebyr årleg avgift kr 4 398,- inkl. mva. Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar.

Formuesverdi primær: 548048

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1972974

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38869