Kvamsvegen 123

Enebolig fra 1960 tallet. Løe fra 1961, nyere naust innenfor en molo. Noe dyrket mark, en andel på 40/350 av felles utmark. Felles med 3 andre naboer.

Kvamsvegen 123, 6087 KVAMSØY, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 4

Enebolig ineholder: Kjeller: Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod, Bod 2 (Ett av rommene i kjeller har blitt brukt som atelier) 1.etasje: Kjøkken , Stue , Gang , Vindfang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Toalettrom Loft: Uinnredet loftsrom I tillegg tilhører et uthus, naust og en løde som ikke inngår i totalt BRA grunnet ekstern tilkomst: Uthus: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4(42m²) Løde inneholder: Kjeller: Lagerrom (26m²) 1.etasje: Fjøsrom, Trapperom, Silo 1, Silo 2, Bod 5 (68m²) Loft: Loftsrom, Silo(60m²) Finnes godkjennelse av løen datert 11/12/1961 fra Møre og Romsdal Fylkesforsyningsnemd. Godkjennnelsen vedlagt prospektet. Eiendommen disponerer 40 dekar av felles utmark. Naust inneholder: Naustrom(43m²)- Byggeår 2020. Det nye naustet er bygd opp på tomten til det gamle som er delvis revet. Iflg. selger var der en muntlig avtale med kommunen om å bygge opp igjen i samme areal som det gamle. Det er utført, faktisk bygd noe mindre enn det gamle. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.2023 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG: Taktekking av plastbelagte metall plater med takrenne og snøfanger system av aluminium. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av taktro. Det er lagt gulv på hele loftet. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer, altandører og ytterdør av pvc og tre i malt utførelse med dobble, kobla og enkle glass. Altanplate av betong med rekkverk av tre i malt utførelse. Grunnmur av dobbel hullsteinmur delvis murpusset i malt/umalt utførelse. Ukjent utførelse på drenering og fuktsikring. Utfra byggeår antas dreneringen å bestå av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur av asfaltmaling ol. TOMTEFORHOLD: Skrående og flat terrassert tomtegrunn ved grunnmuren. Byggegrunn av antatt sprengstein fylling og fjell. Forstøttningsmur av betong og betongstein uten rekkverk. Trapper og platter av betong uten rekkverk. Håndlist på vegg er montert i deler av trappene. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann og avløpsrør. Det er montert to septiktanker der den ene er av betong og den andre av glassfiber. Ukjent overløp løsning fra septiktankene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendig trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Det er krav om rekkverk på begge sider av trappeløpene. Trapper og platter er slitte og har noe avskalling av betong. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen på værutsatte deler av fasadene har sprekker og er noe slitt og har avskalling av maling. Bordkledningen har ingen lufting. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utett rundt enkelte vinduer i grunnmuren. Utvendig, Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert beslag under dørterskler og det er utett rundt dørene i kjellermuren. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og altanplate er slitt. Altansøyler av betong har avskalling av betong som følge av frostsprengning. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Skapfronter uten profil i malt utførelse med takhøye overskap. Benkeplater av laminat og heldekkende vask. Utsparing for komfyr og plass til kjøleskap på kjøkken. Ventilator er montert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Tak og vegger malte flater. Gulv linoleumsbelegg. Det er montert vegghengt vask med speil, badekar og wc. Vaskerom hovedetasje: Tak malte flater. Vegger malte flater og gulv linoleumsbelegg. Det er montert røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad kjeller: Tak malte flater. Vegger malt murpuss og gulv vinylbelegg. Det er montert speil og vegghengt vask, wc og dusjkabinet ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. Mursteinpipe med feieluke av stål på loft og i kjeller. Pipe er tilknyttet en kombinert ved og oljekamin. i kjeller er det en åpen peis. Loftstrapp av tre i ubehandlet utførelse. Kjellertrapp av tre i malt utførelse med åpne trappetrinn med linoleumsbelegg. Rekkverk av tre i lakket utførelse i deler av trapp. Finerte innerdører i lakka utførelse. Ei Innerdør av tre malte og enkelte innerdører med glass. Skyvedørsgarderober med malte skapfronter. Skapinnredninger i malt og lakka utførelse. Hyller på enkelte rom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka panel, lineoleumsbelegg, teppe og vinylbelegg. Vegger: Finert panel, lakka panel, malte flater, panel, malt og umalt murpuss og tapet. Himlinger: Malte flater, panel, huntonitplater i malt/umalt utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 116 liter. Mekanisk avtrekk fra vaskerom og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og noe åpent lagt el-opplegg med inntak og sikringsskap med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er ifølge tegning montert varmekabel i deler av gang og bod i kjeller. Det er montert brannvarslere, brannslukkingsapparater og brannslange. Dagtank for olje er plassert i hovedetasje. Eier opplyser at eiendommen ikke har oljetank. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom, Generell, Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrom, Generell, Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrom, Generell, Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold, Oljetank: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er en del knirk i gulvene på enkelte rom. Noe mindre skjevheter i gulvene på kontrollerte rom. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: - Pipe har betydelige sot avleiringer på innvendige pipevanger som øker faren for pipebrann. Innvendig, Innvendige dører: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Om ønskelig kan noen møbler avtales til å følge med

Luft til luft varmepumpe. Ifølge tegning montert varmekabel i deler av gang og bod i kjeller

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 14.01.1970 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vil informere om at underetasjen har noen rom der størrelser og noen vegger i byggetegningene annerledes enn hvordan de er nå under dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/57/4: 06.03.1871 - Dokumentnr: 900046 - Erklæring/avtale Voldgiftskjennelse vedr. nærm. best. holmer Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1883 - Dokumentnr: 906140 - Utskifting 05.09.1905 - Dokumentnr: 900069 - Utskifting 25.04.1906 - Dokumentnr: 900068 - Utskifting 12.08.1962 - Dokumentnr: 903662 - Utskifting 01.09.1977 - Dokumentnr: 4488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver L/L Kvamsøy vasslag Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901183 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 13.06.1893 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:57 Bnr:7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 07.06.1900 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:57 Bnr:9 17.09.1913 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:57 Bnr:12 12.06.1963 - Dokumentnr: 1556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:57 Bnr:24

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende ved Kvamsvegen på Kvamsøya. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Til kommunesenteret på Larsnes er det ca. 45 minutter med ferje.

Skrående sørvest vendt stor tomteareal. Tomtearealet i tilknytting til bygningsmassen er lett skrående og terrassert og opparbeidet med støpte platter, trapper og forstøtningsmurer, flaggstang, beplanting og gressarealer. Tomtens innkjørsel er opparbeidet med grus delvis gjengrodd. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at bedehuset i bygda ligger delvis på denne eiendommen og delvis på nabobruket. Dette med bakgrunn i en gammel avtale der disse 2 brukene gav grunn til bedehuset. Avtalen er ikke formalisert ved utskilling av tomt. Det søkes nå kommunen om å fradele / grensejusteres noe på den delen av tomten som ligger på bruket som nå selges. Selger tar arbeidet og kostnaden med å få dette formalisert og bevirker med sin signatur til å få dette i orden. Hvis ikke skjøte til bedehustomten er overført før skjøte på gården tinglyses må ny eier også medvirke med sin signatur på skjøtet for denne parsellen. Se skisse vedlagt ang. denne fradelingen. Der er også en eldre klatrevegg ved bedehuset. Tomtearealet har lang strandlinje og det er ved naustet etablert båtstø og en molo av stedlige steinmasser. Eier, som har arvet eiendommen for ca. 10 år tilbake, har ikke kjennskap til om moloen er søkt godkjent. Den ble etablert for ca. 40 - 50 år siden, og på den tiden var det ikke de reglene vi har i dag. ang. godkjennelse av slike tiltak. Båtstøen har vært der i uminnelige tider, så lenge gården har eksistert. Det nye naustet er bygd opp på tomten til det gamle som er delvis revet. Iflg. selger var der en muntlig avtale med kommunen om å bygge opp igjen i samme areal som det gamle. Det er utført, faktisk bygd noe mindre enn det gamle. Med eiendommen følger det også en større tomteteig på Storholmen med egen strandlinje. Eiendommen har også en eierandel på ca. 40 dekar av fellesareal (utmark, totalt 350 dekar) med 3 andre naboer, denne inkluderer felles hjortejakt. Det er registrert et fornminne i matrikkelen. Iflg. eier ble det i forbindelse med etablering av en skogsvei utarbeidet en rapport fra arkeolog. Det ble ikke gjort noen funn på denne eiendommen, men der er fornminner på andre deler av øya, utenfor denne eiendommen. Selger har en rapport på dette, som kan fåes ved henvendelse til megler.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Kvamsøy barnehage - 1,9km Sandsøy barnehage - 12,4km Hauemarkja barnehage - 12km Kvamsøy barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 1.9km Ulstein vidaregåamde skule 39,6km Herøy vidaregåande skule 46,2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp.

Boligen ligger i uregulert område. I følge kommunens plankart er eiendommen regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 6436

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann og slam. Ettersom eneboligen har stått tom har de hatt fritak for renovasjonsgebyr. Det må regnes med en renovvasjonsgebyr for ny kjøper.

Formuesverdi primær: 442033

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1591317

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38869