Hellandshamna 39

Vi har gleden av å presentere en enebolig på to plan fra 1971. Hovedetasjen består av entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Kjelleren består av grovkjeller med boder/uinnredet sekundærareal og garasje. Tomten er på ca. 1,4 mål. Boligen ligger i et etablert boligfelt ca. 11 km fra Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger fint til, med meget gode solforhold og flott utsikt. Det er kort veg til sjøen, og det er utmerkede turterreng i nærområdet. Eiendommen har en eldre standard og oppussing/renovering må påregnes.

Hellandshamna 39, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 384, Bruksnummer: 42

Enebolig over to etasjer med totalt BRA 176 m². Primærrom utgjør 82 m² og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Sekundærrom utgjør 94 m² og består av følgende rom: Underetasje: Grovkjeller med boder/uinnredet sekundærareal og garasje. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2023 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Enebolig over to etasjer med garasje i underetasjen - oppført i 1971. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og står foran oppgraderinger. BOLIG: Boligen har grunnmur i betongblokkstein. Antas fundamentert på støpte betongsåler. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttertaket er tekket med Altaskifer på lekter i følge kunde. Undertak med tretaktro. Det er opplyst at det er papp på tretaktroet. Metalltakrenner/nedløpsrør, Metall pipehatt i følge kunde (ny i 2023). Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående, dels liggende bordkledning. Antas at stående bordkledning er impregnert. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Da det er skifer på yttertak forutsettes det at det er lufting over tak (kun lufting i gavler på kryploft). Flathimling kryploft er isolert med mineralull. Hovedsakelig koblede uisolerte vinduer i boligen. 3 stuevinduer med isolerglass, også fra byggeår. Boligen har teak hovedytterdør m/glassfelt. Enkel tredør i kjeller. Balkongdør med koblet uisolert rute i stue 1.etasje. Støpt altanplate og trerekkverk på altan nord over garasjen. Areal ca. 22 m². Veranda vest med støpt plate og trerekkverk. Areal 9,7 m². Noe ny impregnert håndlist på veranda. GARASJE: Garasje med støpt gulv på grunn, og støpt himling. Yttervegger med betongblokkstein. Pusset mur mot husvegg. Manuell trevippeport. Uisolert vindu. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer står foran fornying. - Ytterdører: Fra byggeår - TG3 utifra alder/slitasjegrad. Står foran fornying. - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Antas ubehandlet altandekke og dekke på veranda - altandekket har ikke fungerende tettesjikt. Noe oppgradering/overflatebehandling må forventes. Altandekke og overgang mot husvegg over garasjen bør overflatebehandles m/epoxy e.l. Samme gjelder dekke på veranda. Rekkverk er for lavt ift dagens krav - kun 90 cm - ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde. - Rom under terreng: Påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Antas kapillærsug fra grunnen da det er saltutslag i nedre del mot gulv langs bærevegger. Anbefaler ingen innredning av noe slag før drenering/fuktsikring er fornyet. Konstruksjoner i kjeller må tørkes ut før eventuell innredning foretas. - Drenering: Påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ikke observert synlig fuktsikring på murer. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utifra alder og observasjoner anbefales det å prioritere ny drenering/fuktsikring. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier - stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men ikke et krav på byggemeldingstidspunktet - Ikke krav om utbedring. Uvisst om taknedløp er koblet i rør i grunnen. - Veggkonstruksjon: Ingen lufting bak bordkledning, bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Isolert flathimling med 100 mm mineralull. Anbefaler å etterisolere flathimling på kryploftet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 10-12 mm målt på soverom og stue. Fukt/saltutslag på innvendig bærevegg indikerer kapillærsug fra grunnen. Gulv på grunn kan ikke forventes å fremstå med dagens krav/utførtelse på isolering/fuktsperre. Ved evt. endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Så noe ny isolering/påstøp med fuktsperre kan utføres. - Garasje: Mye fukt og saltutslag i konstruksjonen. Altandekket bør overflatebehandles med epoxy e.l, og murer må påregnes overflatebehandling innvendig/utvendig. Drenering og fuktsikring må sees i sammenheng med husmurer forøvrig. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis saltutslag på innvendig mur, spesielt på vegg ved siden av vindu i front mot sydvest. Har vært utettheter i overgang altanplate/grunnmur. Murene må påregnes utvendig og innvendig overflatebehandling. Utetthet mellom altanplate og grunnmur er nå tettet i følge selger. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på utvendige vann- og avløpsledninger. Mulig at dårlig vanntrykk kan refereres til eldre vanninntak. Anbefaler kontroll av vann og avløpsrør (kamerakontroll). Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekking var snødekt ved takstmanns befaring og alder/materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Noe fukt på tretaktro i området rundt pipen, pga tidliere lekkasje rundt pipe på yttertak. Utbedret med ny pipehatt iflg selger. Taktroet er derfor ikke helt uttørket. Nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold: Tomten var snødekt ved takstmanns befaring og derfor ikke nærmere vurdert. - Septiktank: Tidligere septiktank på tomten i følge selger. Nå er avløp offentlig tilknyttet i følge opplysninger ved takstmanns befaring. Uvisst om det er noe nyere avløpsrør i forbindelse med dette. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår med enkel standard på overflater/innredninger og tekniske installasjoner, og står foran fornyinger/oppgraderinger. Kjøkken: Plassbygd kjøkken fra byggeår med skyvedører på overskap, fliser på vegg over oppvaskbenk, og en liten benkeplate med respatex overflate. Det er kun naturlig avtrekk i rommet med veggventil og takventil fra kjøkken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Overflater består av våtromsbelegg på gulv, og malte flater på vegger og i himling. Badet er utstyrt med servant, wc og badekar. Speil over servant. Det er støpejernssluk i gulv, og naturlig ventilasjon i rommet med veggventil og takventil. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Rommet står foran totalrenovering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette opptrinn. Glatte finerte limbadører. 1 dør med glassfelt i 1.etasje (også opprinnelig dør med glassfelt i kjeller, men denne har ikke glassfelt lengre). Plassbygde skap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Furgulv, våtromsbelegg på bad. Vegger: Tapet og malte flater. Himlinger: Malte/strekte flater. Sponplater i himling kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran i kjeller. Enkelt opplegg for vaskemaskin i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Støpejernssluker. Mulig at bunnledning er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og takventiler. Varmtvannsbereder på ca 120 liter i benkeskap kjøkken. El-skap med skrusikringer. Leca lettklinker elementpipe i huset. Feieluke på loft, og sotluke i kjeller. Ikke tilknyttet ildsted. Brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Enkelte overflater har slitasjegrad som tilsier utskiftning. Overflatebehandling må påregnes på furugulvene. Stedvis noe fuktmerker i sponplater himling kjeller. Ikke registrert fukt på disse ved takstmanns befaring, men skjulte skader kan ikke utelukkes. - Bad: Fra byggeår. Over 50 år gammelt og står foran totalrenovering/oppgradering. Ved takstmanns befaring var det vått i himling på underliggende rom. Sluk må skiftes når badet renoveres. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Påregnelig med utskiftning/utbedring av innredning. Lekkasje på pakning blandebatteri kjøkken v/tapping - pakning på blandebatteri må skiftes. Kun naturlig avtrekk, mangler mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Kaminovn i stuen er ikke montert til pipen (det er ikke montert røykrør). Ikke ubrennbar plate under feieluke på kryploft. Røykhull i pipen må pusses igjen om det ikke skal monteres ildsted. Anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er større enn dagens krav - ikke krav om utbedring. Mangler håndløper på veg i trappeløpet, bør monteres. Overflatebehandling må forventes. - Innvendige dører: Noe trege dører som tar i dørterskel. Slitte dørterskler. Dørene bør overflatebehandles, eventuelt fornyes. - Andre innvendige forhold/plassbygde skap på soverom: Nye skapinnredninger vil være naturlig. - Bad: Fuktskade på overflater og fukt i himling på underliggende rom (under støpejernssluk). Hulltaking ikke vurdert nødvendig da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Innvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner - dårlig vanntrykk på kjøkken. Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Tidspunkt for utskiftning av av vann/avløpsrør nærmer seg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Varmtvannstank: Over 20 år. Fornyelse av bereder vil være naturlig mht alder. - El-anlegg: El-skap med skrusikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest datert 30.11.1972 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeid med frist for retting 30.02.1973: Div. innredningsarbeide i kjeller. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/384/42: 01.12.1967 - Dokumentnr: 106557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:384 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 414597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:84 Bnr:42 Ingen rettigheter registrert.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligeiendom med beliggenhet like ved sjøen på Hellandshavn. Utsikt mot Samfjorden fra boligen og Brattvåg sentrum fra eiendommen. Til Brattvåg med butikker, skoler, barnehager, bank etc. er det ca 11,5 km (5-10 min med bil). Til Spjelkavik/Moa med et bredt utvalg servicetilbud, herunder kjøpesentre, kino, spisesteder etc. er det ca. 40 min med bil. Det er kort veg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på blant annet Hellandshornet.

Stor eiet tomt på ca. 1 405,6 m². Tomten er bestående av mark/grøntareal og trær, med grus/oljegrus i vei opp til huset. Tomten var snødekt ved takstmanns befaring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) - 8.9 km Brattvåg barnehage (0-5 år) - 12.8 km Hildre barnehage (1-6 år) - 15.5 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 11.3 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 11 km Haram vidaregåande skule - 10.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til boligbebyggelse. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 11372

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, renovasjon og feiing. I tillegg påløper vannavgift til privat vassverk.

Eiendomsskatt: 3290

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift til Brattvåg Vassverk beløper seg til kr 3 802,- pr år fordelt på to terminer (for året 2022).

Formuesverdi primær: 637636

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2295488

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 35119