Solbakken 43B

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og har dermed trappefri adkomst via heis. Alle rom er på samme plan og består av: entré, kjøkken, stue, bad, wc, soverom og bod. Den innvendige boden har blitt benyttet som kontor/gjesterom. Det er utebod på verandaen og egen bod i fellesgang like utenfor leiligheten. Parkering i garasjeanlegg. Dette er en pen leilighet, holdt i lyse farger og med kjøkken pusset opp i 2015. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i, og siden den ligger i en av de få etasjene der heisen stopper og dermed har trappefri adkomst, så vil den passe for både yngre og eldre. Leiligheten har praktisk planløsning og kan skilte med fin utsikt, kveldssol, godt med bodplass og egen oppstillingsplass i borettslagets garasjeanlegg. Velkommen på visning!

Solbakken 43B, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og bod (innredet). BRA-i: Ca 68 m². Bod med tilkomst fra felles areal og bod på veranda, BRA-e: Ca 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Borettslagsleilighet i blokkbebyggelse hvor den aktuelle leiligheten ligger i 4. etasje med bod i felles gang. Det er heis i bygget, kun til 4.- og 7. etasje. Blokken er oppført i 1971 på støpt og armert såle/grunnmur. Yttervegger av plasstøpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledd med plane/profilerte plater. Betong/elementdekke mellom etasjer. Takkonstruksjonen er oppført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon. På ytterside tekket med undertak, takfolie og innvendige sluker. Vinduer med 2/3-lags energi/isolerglass. Koblet vindu i bod fra byggeår. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Enkel labank dør til bod på veranda. Veranda med betongdekke, folietekking med sluk, tremmer og tilhørende rekkverk i stål med innfelte plater. Utebod på veranda med ubehandlet betong gulv, malte plater/betong på vegger og ubehandlet betongdekke i himling. Labank dør med enkel spaltekledning og malte overflater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Oppgradert kjøkken i 2015. Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte profilerte fronter. Kitchen board mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Fuktsensor er montert i benkeskap. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning har malte glatte fronter, overskap og høyskap med profilerte fronter. Heldekkende servantplate med nedfelt servant, og speil over. Dusjkabinett med glassdører og tilhørende armaturer. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger, og årstall for når våtrom ble renovert er noe usikkert, men takstmann har lagt til grunn for vurderingen at dette kan være utført etter 1997. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser mot naboleilighet og delingsvegger i betong. Toalettrom: Det er vegghengt servant og gulvmontert toalett. Malt strie/tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv, Det mangler vannlås fra servant. Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Vegger: Malt strie/tapet, malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malt betong/tak med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer fra byggeår, montert i felles gang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.01.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 90 liter, montert i benkeskap på kjøkkenet. - Mekanisk ventilasjon (felles avtrekk) og noe spalteventiler i vinduer. Soverom mangler ventilering og det er heller ikke mulig å ventilere via vindu da dette er fast karm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det mangler silikonfuge mellom servantplate og vegg. - Kjøkken, overflater og innredning: Ett kobberrør i benkeskap inn på VVT bør kontrolleres da røret er noe deformert i bøy/tverrsnitt. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mangler ventilering og heller ikke mulig å ventilere via vindu da dette er fast karm (sannsynligvis brannklassifisert). - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Sikringsskap med krussikringer fra byggeår. Ukjent om det har vært foretatt eller i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Om målinger skal gjennomføres er dette normalt ett borettslags ansvar, men vurdert som lite relevant siden leiligheten ligger i 4. etasje. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent om oppbrett til terskel er tilstrekkelig for å kompensere for avvik til krav om 25 mm høydeforskjell mellom topp membran og slukrist. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, fukt i tilligende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 12 leiligheter i oppgang 2, datert 30.11.1971.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter og husordensregler § 6. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Flott utsikt. Det er kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 13 737 m². Arealer rundt blokken er asfaltert og noen mindre partier er opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, intensiv bebyggelse. Området ligger også innenfor hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "andre støysoner". Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 602745

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2290430

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Solbakken Terrasse Borettslag, org. nr 948 757 796. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er John Einar Sponås. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 5512

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 910,- Renter andel fellesgjeld - 515,- Driftskostnader - 3 286,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 673,- Vask fellesareal - 128,-

Andel fellesgjeld: 148254

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-02-04T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 05.02.2024: 3.87 % pa. Antall terminer til innfrielse: 26.94 Saldo pr 05.02.2024: 13 799 017,- Andel av saldo: 102 499,- (siste termin 31.05.2037) Serielån fastrente 2,485 % til 01.03.27. Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 05.02.2024: 5.71 % pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 05.02.2024: 5 690 401,- Andel av saldo: 42 299,- Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.09.2038) Serielån, 3 mnd nibor + 1% rente. Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 05.02.2024: 5.71 % pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo pr 05.02.2024: 465 000,- Andel av saldo: 3 457,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.09.2031) Serielån 3 mnd Nibor + 1% rente, pt 1,6 % flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, jf husordensregler § 3. Styret kan gi dispensasjon.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18914055

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1240