Bratthaugmyra 25

Vi har gleden av å presentere en romslig familiebolig med 3 soverom og barnevennlig beliggenhet. Bygget er oppført i 2008 og holder en moderne standard. I boligens 1.etasje er det; entré/gang, bad og vaskerom, samt stue/kjøkken i åpen løsning. På loft er det; Loftstue, bad og tre soverom samt gode lagringsmuligheter i raftekott. Eiendommen har beliggenhet på Bratthaugmyra, med umiddelbar nærhet til skoler og barnehage. Fra eiendommen er det ca 1 km til Langevåg sentrum med butikker/servicetilbud, kommunikasjon med båt til Ålesund. Kort oppsummert:

• 2 bad
• 3 soverom
• Trappefri adkomst
• Carport m/ EL-billader
• Sentral og barnevennlig beliggenhet
• Terrasse og veranda med gode solforhold
• Vaskerom med utvendig adkomst via carport

Bratthaugmyra 25, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 91, Bruksnummer: 46

BRUKSAREAL BRA-I 1. etasje: 78 m². Entré/gang/trapperom, Bad , Vaskerom, Stue/kjøkken Loft: 52 m². Loftstue m/trapperom, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Primærrom 1. etasje: 78 m². Entré/gang/trapperom, Bad , Vaskerom, Stue/kjøkken Loft: 52 m². Loftstue m/trapperom, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 BRA-E 1.etasje: 6 m². Bod TERRASSE- OG BALKONGAREAL 1. etasje: 49 m² = Sørvendt veranda på ca. 14 m² og nordvendt terrasse på ca 35 m²

Boligbygg fra 2008 med flere boenheter. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Registrert musebånd bak bordkledning. Takkonstruksjonen har tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Drenering fra byggeår. Trolig drenering med perforerte plastrør. Noe synlig vorteplast på grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad, Loft - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilnærmet flatt gulv i rommet. Bom under noen få fliser. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere vannalarm. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvednige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Fuktskade på verandadør. Noe treg åpne/lukkefunksjon på verandadør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Verandadør må justeres. Naturlig med fornyelse av døren med hensyn til fuktskade. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Rekkverk veranda syd er 93 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Slitasje på trinnene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det må påregnes overflatebehandling på trinnene. Det følger med nye eiketrinn til trappen om en ikke ønsker overflatebehandling. - Bad, 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Anbefaler å lage et lite drenshull i overgang gulv/vegg under vegghengt wc. - Bad, Loft - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, Loft - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Anbefaler å lage et lite drenshull i overgang gulv/vegg under vegghengt wc. - Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Elektrisk anlegg: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken. Avvik på 14 mm loftstue. Avvik på 15 mm ene soverom. Avvik på 18 mm ene soverom. Avvik på 20 mm ene soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad, 1.etasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under noen få fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad, 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vaskerom, 1.etasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall mot sluk, men ikke 100 % tilfredsstillende. Bom under noen få fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vaskerom, 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Vaskerom, 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtsone mot baderommet. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Norema kjøkkeninnredning med glatte lyse og mørke fronter. Laminat benkeplate og barbenkeplate.. Underlimt oppvaskkum. Glassplate på vegg bak induksjon platetopp. Induksjon platetopp. Vegghengte skap med glassdører/glasshyller og belysning. Vippeåpning på fronter. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro. Karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad 1.etasje: Liten mørk benkeplate med overliggende porselensservant. Speil på vegg over servant, og 2 hyller. Dusjhjørne med glass-skyvedører, og vegg med glassbyggerstein. Vegghengt wc.. Vaskerom 1.etasje: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stålkum. 1 høyskap. Bad loft: Servantinnredning med hvite glatte fronter. Helstøpte kompositt servantplater. 2 servanter i største benkeplaten. Stort speil, og lyslist med spotter. Hjørneboblebadekar. Vegghengt wc. Vegghengt skapinnredning på ene veggen, med 4 dører hvorav 2 er med glassdører. Laminat benkeplate på toppen. INNVENDIGE FLATER: Gulv: Gulvflater med laminatgulv og parkett. Vegger: Veggoverflater med malte flater. Innvendige himlinger: Himlinger med malt gips og hvite himlingsplater. UTVENDIG: Veranda/Terrasser/Balkonger: Sydvendt veranda med terrassebord og trerekkverk. Areal 14 m2. Manuell markise. Nordvendt terrasse med terrassebord og trerekkverk. Areal 35 m2. Støpt plate utenfor hovedytterdør. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige avtagbare sprosser. Velux overlysvindu bad. Swedoor hvit hovedytterdør med 4 små glassfelt. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Lett undertak med sutakstplater (brettex e.l). Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Snøfangere. Drenering: Drenering fra byggeår. Trolig drenering med perforerte plastrør. Noe synlig vorteplast på grunnmur. TEKNISKE INSTALLASJONER: El.anlegg: El-skap med automatsikringer. VVS: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran/avstegningsventil i fordelerskapet. Det er avløpsrør av plast. Lufting over yttertak (synlig i raftekott). Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra takventiler våtrom og kjøkken. Fujitsu luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 198 liter. Det er Flexit CV 200 sentralstøvsuger i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.05.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens løsning: På fasadetegning er det inntegnet vindu på kjøkken yttervegg øst. Men det er ikke anmerket vindu på plantegning. En del av terrasse på nordsiden er over på nabogrensen mot vest. Det foreligger ingen avtaler eller dispensasjoner for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/91/46/6: 24.04.1990 - Dokumentnr: 2897 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:109 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2008 - Dokumentnr: 157360 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:45 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2008 - Dokumentnr: 191078 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har beliggenhet på Bratthaugmyra, ca 1 km øst for Langevåg sentrum med butikker/servicetilbud, kommunikasjon med båt til Ålesund etc. Gangavstand til skole/barnehage. Mange turmuligheter i nærområdet som Vassetvatnet, Sulafjellet, områder ved sjøen etc.

Sydvendt tomt med utsikt mot Sulafjellet. Asfaltert innkjørsel med lett adkomst fra vei i området. Forstøtningsmur mot terrenget på nordsiden.

Vasset barnehage (1-4 år); 17 barn: 0.3 km Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år); 108 barn: 1.2 km Molvær barnehage (0-5 år); 58 barn: 1.6 km Langevåg skule (1-7 kl.) 531 elever, 23 klasser 0.7 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 408 elever, 35 klasser: 0.2 km Borgund vidaregåande skole 730 elever, 54 klasser: 17.4 km Spjelkavik videregående skole 492 elever: 17.5 km

Vei: Offentlig adkomst. Privat felles vei opp til boligen. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tilliggende område er regulert til offentlig eller privattjenesteyting. (skole)

Kommunale avgifter: 22370

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Prognose for 2024: Kr 25 475,- inkl. eiendomsskatt Fakturert beløp i 2023: Kr 22 411,- Herav; Avløp: Kr 8 548,- Eiendomsskatt: Kr 2 818,- Feiing:Kr 625,- Renovasjon: Kr 5 113,- Vann: Kr 5 306,60 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3105

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 1108950

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4214011

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 1 108 950 Som sekundærbolig: kr 4 214 011

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og brøyting.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98490