Øvre Strandgate 32

Nå kan denne flotte og sentrumsnære leiligheten bli din! Boligen byr på svært god planløsning og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, separat vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har rimelige felleskostnader i et veldrevet sameie. Innvendige overflater fremstår tidsriktig og moderne her er det bare å flytte rett inn. Parkering i garasje anlegg hvor bilen kan stå trygt og tørt. Kort avstand til vakre Ålesund sentrum og ikke minst dagligvarer i umiddelbar nærhet. Hjertelig velkommen til visning!

Øvre Strandgate 32, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 562

Leiligheten har totalt BRA 115m². BRA-i utgjør 115m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Entré, Gang, 3 Soverom, Garderoberom I tillegg disponerer leiligheten med 2 boder ei i byggets underetasje på 4m² og ei på lofte på 6m². Denne er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2024 utført av Stig Vatne

Bygget har 4 etg + loftsetasje. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Malt murfasade med noen felt med bordkledning. Betong i etg. skille. Taktekking av glassert takstein/tegl. Takkonstruksjon av takstoler/trekonstruksjon. Delen med flatt tak har ny asfalttaktekking. Leiligheten har PVC/plastkarmer med 3-lags glass fra 2019. Veranda mot vest på 9,5 kvm. Flislagt inkl membran i 2020. Terrassedør med store glassfelt og skyvedør - pvc/plastkarm fra 2007. Inngangsdør er en B30 branndør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stuen er av god størrelse med rom til både spise- og sittegruppe. Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2007 Kompositt/steinplate fra 2014 med underlimt vask og nedfelt platetopp fra 2014. Innredningen har kirsebærfarga skrog og hvite glatte fronter. 2 fronter med glassfelt og lys i skapene. Hyller og spotter. Stålhåndtak. Integrert platetopp, kjølehjørne med motor fra Norcool, komfyr og micro. Integrert oppvaskmaskin ny i 2022 Ventilator fra Røros Hetta Bad Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt murtak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker, underskap og høyskap. Speil og lys. Mek.avtrekk. Dusjløsning med dusjdører i glass ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Stålpipe og vedovn fra Jøtul. Nye profilerte dørblad fra 2017. Skyvedører i entrè til garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Flis på kjøkken og i entré og ellers laminat fra 2017 Vegger: Malt tapet og gips på soverommene fra 2017 Himlinger: Malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er av kobber/kobber med plasthette. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og står i kjøkkenbenk. Automatsikringer - Byttet innmat i skap, overbelastningsvern, jordfeilautomater med samsvarserklæring datert 08.06.2020. Ledningsnett i leiligheten fra byggeår. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre med dårlig finish. Vann har ikke fritt renne til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad, Overflater Gulv : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 1 og 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Eldre varmekabler. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon. Eldre sluk og dermed er tettesjiktet rundt sluket er ikke fagmessig utført sett opp mot dagens krav og løsninger. - Avtrekk: Lite effekt i forhold til normalt avtrekk. Dette er felles avtrekkssystem, så det er ikke noe man får gjort inne i denne leiligheten. Glass på ene spott er ødelagt - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisitet og ved

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1985 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger er det en skyvedør mellom kjøkken og vaskerom, denne er ikke lenger der. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Bod ved entré er endret til garderoberom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.04.1985 - Dokumentnr: 3614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/967 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.04.1985 - Dokumentnr: 3614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/967 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene som følger salgsoppgavens bilag.

Selveierleilighet beliggende i boligbygg i Øvre Strandgate på Aspøya - like vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter og alder/størrelse - bolig/næring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.2km Klipra barnehage (1-5 år) - 2km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.3km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.8km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6km Ålesund videregående skole - 0.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 5044

Formuesverdi primær: 984074

Formuesverdi primær år: 222

Formuesverdi sekundær: 3739481

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 32

Felleskostnader pr. mnd: 1792

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, vedlikehold, felle strøm og eiendomsavgift

Omkostninger: 1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal. 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111240