Bastian Dahls veg 2

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Bastian Dahls veg 2, en hel tomannsbolig med to leiligheter av god standard og kjeller med egen inngang. 1. etasje Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Fra verandaen er det direkte tilgang til hagen. 2. etasje Entré, bad/wc, 2 soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda. U. Etasje Underetasje med egen inngang, disponibelt rom, kjellerstue, wc, kjøkken og vaskerom med dusj. Ta kontakt med megler for privatvisning.

Bastian Dahls veg 2, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 299

Snr 1: 1. etasje: BRA/p-rom ca 70 m². Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Kjellerstue og toalettrom. Snr 2: 2. etasje: BRA ca 81 m². P-rom ca 74 m². Entré, bad/wc, 2 soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Bod. I tillegg kommer garasje med BRA ca 20 m² for hver av seksjonene. I 1. etasje er det felles trapperom/inngangsparti på ca 8 m². I 2. etasje er det mindre sannsynlig at det er fellesareal slik boligen er innredet, og takstmannen har derav valgt å ta med alt areal i 2. etasje på seksjon nr 2. Det er ikke brannbegrensende skille fra felles trapperom opp til 2. etasje eller ned til kjeller. Det er en standard ytterdør som entredør til boenhetene, men denne er ikke merket med brannklassifisering. I kjeller var det tidligere boder, disponibelt rom og gang. Iflg seksjoneringstegninger tilhører kjellerstue (merket rullebod på originale tegninger) og 2 boder snr 1, mens disponibelt rom og 2 boder tilhører snr 2. Vaskerom og gang er felles. Med dagens planløsning inneholder kjeller vaskerom, kjellerstue, soverom (disponibelt rom), gang med kjøkkeninnredning, toalettrom og 2 boder. 2 boder (1 for hver seksjon) er fjernet og blitt til en del av gangen. Det er etablert en ny liten bod nærmere trappa. Den andre boden til snr 2 er tatt inn i det som nå er kjøkken. Den andre boden til snr 1 er delt i to; bod og toalettrom. Kjeller er delvis fellesareal og delvis areal tilhørende de enkelte seksjonene. Totalt BRA i kjeller er 69 m². Teknisk rom har teknisk utsyr som VV-bereder, vanninntak og fordelerskap for trykkvann til 1. etasje og kjeller, men skal i følge opplysninger være fellesareal. Det er opplyst at ett rom og wc (tidligere bod) tilhører seksjon i 1. etasje som eksklusivt areal. Kjellerstue er 17 m² og wc (bod) er ca 2 m². Altså 19 m² tilsammen. Det forutsettes i ovenfor arealoppstilling at de to rommene i henhold til seksjonering tilhører snr 1. Ett rom syd/ øst tilhører snr 2, i følge opplysninger gitt under befaringen. Dette er en bod og den måler 10,6 m². I og med man må ut av egen seksjon for å komme til areal i kjeller skal ikke areal settes opp i arealoppstillingen sammen med øvrige areal, men settes opp separat som her. Da gjenstår 39 m² i kjeller som skal være fellesareal, i følge det som er opplyst. Takhøyde i kjeller er mellom 2,10 og 2,17 i stue er 2,10 m. Ellers ca 2,17 m i kjeller. De her oppgitte areal i kjeller, og hva som tilhører hvem, er høyst usikre, og takstmannen tar ikke ansvar for om det skulle være avvik eller annen fordeling av areal mellom seksjonene enn det som er oppgitt. Seksjoneringstegninger med fordeling av areal i kjeller har ikke takstmannen sett, og han har heller ikke hatt tilgang til vedtekter. I dette tilfellet anbefales det sterkt å reseksjonere bygningen, og særlig vedr kjeller for å få endelig og nøyaktig areal som tilhørende m² for den enkelte seksjon. Avvik på areal i kjeller tar ikke takstmannen noen form for ansvar for, da det ikke er fremlagt noen form for dokumentasjon på hva som faktisk tilhører den enkelte seksjon. Vedlagte godkjente bygningstegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I begge etasjer er det fjernet en vegg (bærevegg) mellom kjøkken og stue. I 1. etasje er døråpning mellom stue og gang utvidet. Også dette er bærevegg. Endring på bærende konstruksjoner skal i utgangspunktet byggemeldes. Disse to forholdene er ikke byggemeldt og godkjent. I begge etasjer er badet utvidet ved at en del av gangen er tatt inn. Dør til kjøkken er dermed fjernet. Å gjøre om rullebod til kjellerstue, bod til kjøkken og bod til toalettrom er bruksendring som krever søknad og godkjenning. Dette er ikke gjort. Alle søknadspliktige forhold som er endret uten søknad og godkjenning overtar ny eier ansvar for. Kjellerstue har for lite dagslysflate i vinduer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapporter, datert hhv 02.06.2022 (snr 1) og 07.07.2022 (snr 2), utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Tomannsbolig oppført i 1961 med grunnmur av betongstein av type dobbelmur. Utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt i boder, vaskerom og deler av gang, og påforet og platekledd i kjellerstue. Byggeåret tilsier isolert bindingsverk med innvendig platekledde vegger på mulig rupanel, og utvendig vindsperre, lekter og liggende trepanel. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Taktekking av type Decra stålpanner. Det foreligger godkjent søknad om oppføring av en midlertidig garasje, datert 10.09.1968. Vi vet ikke akkurat når denne garasjen faktisk ble oppført. Garasje nr 2 ble oppført i 1981. Begge garasjene har gulv på grunn av betong. Ringmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig eternittplater som kledning. Pulttak med sperrekonstruksjon som er tekket med stål-/bølgeblikkplater. Vippeport av tre. Strøm innlagt. Garasjerommet har takhøyde på ca 2,15 m nord og ca 1,85 m sør. Eldre original bygning med generelt oppgraderingsbehov. Vær oppmerksom på at eternitt inneholder asbest, og skal behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Dårlig vindski/ trebord over port i front. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp mangler i stor grad rekkverk, og mangler handrekker. Hovedinngangstrapp mangler handrekke på én side. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er en god del mose på nordsiden. Det er en del bulkskader på takplater på nord/østre del av takflate. Nedløp og beslag: Stige på tak er av type "eldre løs type", men det er satt på beslag - så den er fast. Om denne er godkjent av feier er tvilsomt. Dette kan undersøkes ved Molde brann- og feiervesen. Eldre taknedløp med div skader/bulker, rustprengning og på ett sted mot nord er det rusthull. Blybeslag på tak er eldre. Ved luftelyre er det i ferd med å sprekke opp. Liten del av mønepanne på østre side av pipe mangler. Veggkonstruksjon: På vestvegg er det noen spredte områder med synlig råte i kledning. Det står en del fukt i kledningen på hele denne veggen, og det må påregnes utskifting av kledning innen kort tid som følge av dette, da dette er forhold som utvikler seg fort når det først er i gang. Ellers er det datidens 10 mm lufting/sløyfelekter som spalte og videre lufting av ytterkledning. Dette er vurdert å være mindre tilfredsstillende lufting av ytterkledning. Det ble vurdert ytre overflater på øvrige vegger fra bakkenivå, men ikke noe synlig spor som tilsier mer råte enn det på vestvegg. Men alle vegger har original kledning, som har oppnådd mer enn normal brukstid. Malte overflater er matte og har en del elde og slitasje. Takoverbygg for kjellertrapp er forankret med lask på yttervegg, og taktekking av asfalttakshingel er lagt opp på vegg/spikret på kledning som overgang mellom vegg og tak. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noen få tørre fuktskjolder, men dette var begrenset til rundt pipe og luftelyre. Ingen fukt der nå. Det er ikke diffusjonssperre mot varm side i loftbjelkelag, men det er isolert med glassvatt. Takluke er ikke diffusjonstett. Det ser ut til å være lagt opp til lufting ved raft da det er en liten spalte der. Men sperrerommet ute ved raft er delvis noe tilstoppet av isolasjon som ikke har vindsperre, og slik dette er organisert vil ikke isolasjonen der ha noen effekt, men den kan holde på kondens. Nede i sperrerom nord er det synlig noe misfarget tro som kan ha sin årsak i nettopp dette problemet. En liten del av ventilasjonskanal nord for pipe har løs isolasjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - snr 1: Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Dette er 89 cm og var antatt 90 før flis ble lagt. Altså i tråd med den gangens krav til høyde. Det er en stor del løse flis på dekket. Trapp til hage mangler rekkverk/handrekker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - snr 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Sinktekkingen av verandadekke er eldre, og ut fra det man kan se er dette fra opprinnelig byggeår, men det ligger trelemmer over og noe møbler på veranda, så selve sinktekkingen kan derfor i kun begrenset grad kontrolleres. Glassrekkverk er skrudd ned i dekket. Dette er sårbart punkt for lekkasje ned i treverk under sinktekkingen. Inn mot yttervegg er det satt på en klosse på vegg for å støtte rekkverk. Her må det bedre fester/forsterkning av rekkverk til. Type glass/sikkerhet vedr. dette er ikke redegjort for overfor takstmannen. Terrengforhold: Terreng har fall fra nord og inn mot grunnmur på hele nordsiden av bygget. Drenering: Drenssystem har oppnådd mer enn normal brukstid. Grunnmur har ikke utvendig fuktsikring. På vegg vest er det godt synlig avskallet maling som har sammenheng med fuktopptak fra grunn. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det finnes mindre riss og småsprekker i mur enkelte steder. På vestvegg er det en god del malingsavskalling grunnet fuktopptak fra grunn. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Flere vinduer har trege åpne/lukkemekanismer. Mekaniske deler trenger service. Vindu i vaskerom har oppnådd 31 års alder og er derav i TG 2. Vindu i soverom nord/øst i snr 2 har oppnådd alder hvor det må påregnes kort gjenværende brukstid. Balkongdør - snr 1: Alder er avvik i dette tilfellet. Trinser er noe slitt og lager noe lyd. Ellers må det påregnes at pakninger og tetninger er redusert etter anslagsvis 40 år, som er sannsynlig alder på døren. Balkongdør - snr 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke teipet/tett vindsperre mellom vegg og dør, men det er synlig skummet. Det mangler utvendiggerikter/lister og sålebenk over vindu. Overgangsbeslag under dør/mellom dør og verandadekke er klippet i forbindelse med skifte av dør. Det må monteres nytt beslag for å sikre tett løsning mellom vegg og dekke utvendig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken - snr 1: Aubo innredning fra 2020. Benker og skap samt kjøkkenøy med grå glatte fronter og laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskuff. Ventilator med avkast til yttervegg. Kjøkken - snr 2: Epoc innredning fra 2021. Benker og skap med sorte trefolierte fronter og heltre benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp med integrerte avsug, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap i underskap. Ventilator integrert i platetopp med kullfilter. Dette kan legges ut med avkast til yttervegg om ønskelig. TG 2 grunnet kullfilter. Bad - snr 1: Badet ble pusset opp i 2020 med flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Speilskap over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Glipe mellom gulv og veggplate for sisternekasse. Inspeksjonsluke til sisterne på sidevegg på sisternekasse. Dusjkabinett. El. avtrekksvifte i yttervegg. Lokalt fall rundt dusjområdet er ikke mulig å måle på tilfredsstillende måte grunnet kabinett, så eksakt forhold der er ikke mulig å vite. 2 plastsluker. Det er synlig slukmansjett under klemring til sluk under servantskap. Avretting, membran og flislegging utført av Superbgulv, i følge eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller utførelse i bad. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for kontroll uten å flytte dusjkabinett. Dette ble ikke gjort, så den sluken er ikke kontrollert. Det er ikke utført hulltaking. Bad - snr 2: Badet ble oppusset i ca 2017, iflg eier. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater i himling. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Speilskap over servant. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. El. avtrekksvifte i yttervegg. Sluk er ikke mulig å kontrollere, og om det er plast- eller soilsluk er ikke mulig å avdekke da den ligger under dusjkabinett og en av føttene på kabinett står på slukrist. Det vil være av stor betydning for tilstandsgrad, og ikke minst for funksjon på sluk, om den er av soil og fra byggeår eller om det er plastsluk av nyere type. Ukjent membran/tettsjikt. Det er ikke utført hulltaking. Toalettrom i kjeller: Ett rom nord i kjeller som er opplyst å være bod tilhørende snr 1 er nå innredet som toalettrom. Det er takplater i himling, malt mur og malte plater på vegg, laminat på gulv. Vegghengt wc. Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Felles vaskerom i kjeller: Vaskerom har malte murvegger, malt glatt plate i tak og flis på gulv. Plastsluk. Det er montert vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. På gulv er det lagt ulike typer flis, og flisleggingen er ikke fullstendig avsluttet. Flislegging er å betrakte som en midlertidig løsning. Det er synlig spor som kan tyde på slukmansjett under klemring, men det er lite opplysninger om membran utover dette. Skadepotensialet i gulvet er imidlertid begrenset. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Gang/kjøkken i kjeller: I gang er det satt opp en kjøkkenbenk med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og el. opplegg for komfyr. Gulv: En-stavs parkett, laminat og flis. Vegger: Malte glatte plater, Walls2paint, malt tapet, flis, våtromsplater, tapet, malt mur, malt panel og MDF-panel. Innvendige himlinger: Malte takplater, malte glatte plater og MDF-panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass i alle rom. Det står ikke produksjonsstempel i noen vinduer, men det opplyses under befaring at vinduer i 1. etasje er fra tiden rundt år 2010. To vinduer i kjeller nord er fra 2021. Vaskeromsvindu i kjeller er fra 1991. Vindu i soverom syd/ øst snr 2 blir skiftet før salg. Vindu i soverom nord/øst i snr 2 er fra rundt 70-tallet. Hovedytterdør i bygget er hvit fabrikkmalt dør med glassfelt med 2-lags glass. Det er montert elektronisk lås. Kjellerdør er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass. Ingen av dørene har produksjonsstempel og eksakt alder ikke opplyst, men det antydes at de kan være fra tiden rundt 2010. Balkongdør i stue i snr 1 er skyvedør av aluminium med 2-lags glass. Eldre antatt 70-/80-tallsdør, men glass har produksjonsstempel 2011. Det er m.a.o skiftet glass. Balkongdør i stue i snr 2 er skyvedør av tre med 3-lags glass, ny i 2021. Ytterdør til boligene er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører fra 2020/ 2021, malte tredører med glatte speil av eldre type, malte glatte finerdører og lakkert finerdør med glassfelt. Taktekking: Decra stålpanner med ukjent alder. El. anlegg: I kjeller er det delvis skjult og delvis åpent anlegg. Det er opplyst at alt ble installert nytt i 2020 i kjeller. Dette inklusive eget nytt skap med nye jordfeilautomater. I 1. etasje er det skiftet lysbrytere og stikkontakter ser det ut til. Dette må antas at ble gjort i 2020. I fordelerskap i 1. etasje er det jordfeilautomater. Dette tyder på at det er gjort utskiftninger i skap i tiden en eller annen gang etter 2005/2006 da disse automatene kom i bruk. I 2. etasje er det er skjult anlegg med krussikringer i fordelerskap. Jordfeilbrytere på noen kurser. Det meste av stikkontakter og brytere ser ut til å være skiftet. Det er jordede stikkontakter i kjøkken/stue og i bad. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 01.03.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Vannledning inn gjennom mur nede ved gulv ved siden av toalettrom. En stoppekran der og en oppe på kaldrøret som går til skap oppe ved himling. I vaskerom i kjeller er det kobberrør, men vanntilførsel til rommet er via rør-i-rør/pex-rør i himling. Isolerte rør, men ikke kjent alder. Videre er en stor del av rør skjult, men det ser ut til at det er rør-i-rørsystem til toalettrom i kjeller, mulig til kjøkkenbenk i gang, men dette er usikkert. Rør-i-rør til bad og kjøkken i 1. etasje. Fordelerskap i teknisk rom i kjeller. Rør-i-rør antatt nytt i 2020. I 2. etasje ser det ut til å være kobberrør, men det er tilnærmet ikke synlige rør. Det er så stor del av rør som er av ukjent type og alder at det er ikke mulig å gjøre en tilstandsvurdering. Hovednedløp i boligen er antatt av soil fra byggeår. En del synlig soil i teknisk rom i bod. Men både fra kjøkken og bad i 1. etasje, samt alle synlige sluker i 1. etasje og kjeller er av plast og antas å være fra da de ulike rom ble pusset opp, men blant annet vaskerom kan ha eldre sluk. Det foreligger ikke tekniske detaljopplysninger og andre opplysninger om VVS-anlegg i boligen, og det er vanskelig å danne seg et ensartet og godt bilde av anlegget. Lufting av kloakk kan ikke kontrolleres fra snr 1. Lufting av kloakk er synlig i kryploft. Denne går over tak. Det er ikke etablerte stakeluker, men staking kan skje via både sluker og avløpsrør i våtrom og i kjøkken. Det er ikke kjente og opplyste skader, mangler eller andre negative forhold med avløpsanlegg i boligen. Det er el. avtrekksvifte i bad i 1. etasje, og i kjøkken i 1. etasje er det ventilator med avkast ut. Ellers naturlig ventilasjon med div ventilspalter i vegg i enkelte rom. Det er en kanal i pipe med antatt lufting over tak fra vaskerom i kjeller og i kjøkken i 1. etasje. I snr 2 er det el. avtrekksvifte i bad. Ellers naturlig ventilasjon med div ventilspalter i vegg i enkelte rom. Det er en kanal i pipe med antatt lufting over tak fra kjøkken, men denne er malt igjen. Ikke noe større avvik på ventilasjon i forhold til oppføringsår, men det er generelt lavt luftskifte etter dagens normalbruk. Det er to stk ca 200 l VV-beredere i kjeller. En som står i teknisk rom antas å tilhøre 1. etasje og en som står innbygd i vaskerom antas å tilhøre 2. etasje. Men dette fremgår ikke helt klart slik dette er mulig å se. Ukjent alder og tilstand, men begge tanker i bruk på befaringsdag. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat i gang i 1. etasje. Det er montert røykvarslere i himling i alle plan. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og det er ingen synlige forhold som tilsier at det er gjort oppgraderinger etter byggeår. Det legges derav til grunn originalt drenssystem i henhold til datidens krav og gjeldende regelverk på tidspunkt for byggemelding. Drenssystem har oppnådd mer enn normal brukstid. Grunnmur har ikke utvendig fuktsikring. På vegg vest er det godt synlig avskallet maling som har sammenheng med fuktopptak fra grunn. Det bør påregnes oppgradering av drenering i tiden fremover hvis kjeller skal benyttes til beboelse. Men slik forholdene var på befaringstidspunktet er det ikke tegn på akutt feil/svikt i drenering, men her er det grunnmurskonstruksjon med dobbelmur som normalt er vanskelig å vurdere innvendig i forhold til f. eks en kompakt betongmur. Her er det en spalte på ca 50 mm mellom indre og ytre mur der det ikke er fukttransport fra ytre til indre mur, og derfor kan man vanskelig være eksakt på tilstand på drenering som følge av innvendig vurdering. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 3 - store eller alvorlige avvik: Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc er plassert vesentlig høyere fra gulv enn anbefalt høyde. Årsak til dette var høyde på avløp ut i følge de opplysninger eier fikk med rørlegger som gjorde jobben. Wc er ikke egnet for små mennesker. Det er ikke etablert noen form for lekkasjesikring for eventuell lekkasje fra toalettsisterne som antakelig er tiltenkt innbygd. Rommet har ikke ventilasjon. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år (fra 2003). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etasjeskille/gulv mot grunn - snr 1: I gang er det avvik fra midt i gang og mot hjørne nord/øst der det er et avvik på over 20 mm. Også omlag tilsvarende i kjellerstue. Ellers ingen symptom på unormal fukt eller andre større avvik i kjellergulv, men det meste av gulv er skjult. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forholdet til rekkverkshøyde gjelder i hovedsak for trapp til 2. etasje, da trapp til kjeller har vegger på begge sider. Åpninger i rekkverk over 100 mm gjelder for begge trapper. Trapp til kjeller er for smal og bratt for daglig kommunikasjon mellom boligrom. Det er videre for lav høyde i nedre del av trapp, og i nedre del er det satt opp en vegg med dør like nedenfor siste trappetrinn. Lite praktisk løsning. Fri bredde i trapp skal være minimum 80 cm. Fri høyde i trappeløp skal være 2 m. Ellers er det også krav til stigningsforhold etc. Trapp til kjeller vurderes isolert sett til TG 3. Innvendige dører: Eldre dører med elde og slitasje i henhold til alder. Avtrekk - kjøkken - snr 2: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gir generelt lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav. Elektrisk anlegg: I kjeller er det delvis skjult og delvis åpent anlegg. Det er opplyst at det ble installert nytt anlegg i 2020 i kjeller. Dette inklusive nytt skap med jordfeilautomater for kjelleretasje. I 2. etasje er det skjult anlegg med krussikringer i fordelerskap. Jordfeilbrytere på noen kurser. Det meste av stikkontakter og brytere ser ut til å være skiftet. Det er jordede stikkontakter i kjøkken/stue og i bad. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørsystem ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Opplegg i teknisk rom er uoversiktlig og bærer preg av å ikke være ferdigstilt. Det er både fordelerskap og VV-bereder i dette rommet. Men det mangler sluk eller annen lekkasjesikring i gulv. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tank i teknisk rom står i rom uten sluk eller annen tilfredsstillende sikring mot lekkasje. På tank i vaskerom er det skrudd av deksel for el. tilkobling. Det er et låsbart lokk foran dette, men her bør tanken sitt eget beskyttelseslokk monteres på. Tanker er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Etter 2010 er det ikke tillatt å montere tanker med kobler på denne størrelse til el. anlegg via stikkontakt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn - snr 2: Det er noe avvik rundt pipe, der gulv stiger ca 15 mm på 1,2 m. Ikke unormalt med slike avvik rundt pipe hvis ikke gulv rettes opp ved oppussing. Videre er det avvik på 10-12 mm fra omlag midt i bygget og i retning kjøkkeninnredning (nord/vest). Tilsvarende i soverom syd/øst - målt fra vegg vest og til hjørne nord/øst. Overflater gulv - bad/wc - snr 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ventilasjon - bad/wc - snr 2: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Mangler tilluftspalte under dør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Andre innvendige forhold: Flislegging i vaskerom er ikke fulltstendig avsluttet. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc - snr 1: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Oppussing av bad utløser ikke krav om uavhengig kontroll, men det bør likevel foreligge dokumentasjon på membran. Ventilasjon - bad/wc - snr 1: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Mangler tilluftspalte under dør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovn i stuer. Luft/luft varmepumpe i kjellergang. Original tegl røykpipe fra byggeår. Pusset og malt i synlige områder. Sotluke i gang i kjeller og stålbeslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg var 21.02.2020. Følgende avvik ble registrert: Skorsteinens fuger er i en så dårlig forfatning at skorsteinen må repareres. Røykrør er rehabilitert nå i 2022. Eier har satt inn nytt stålrør. Siste feiing ble utført 21.09.2021.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Arealoppgave og arkivkort er vedlagt. Det foreligger ferdigattest som gjelder for ferdigbesiktigelse av ildsteder, brannmurer, røykrør og piper, datert 01.10.1961. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se punktet "Innhold" for detaljer. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/299/2: 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/201 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/201 08.07.2022 - Dokumentnr: 761785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.03.2022 - Dokumentnr: 327125 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/201 1506/25/299/1: 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/201 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/201 08.07.2022 - Dokumentnr: 761785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.03.2022 - Dokumentnr: 327125 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.11.2009 - Dokumentnr: 904494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/201

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ved Langmyra, et par km nord/vest for Molde sentrum. Langmyra barneskole ligger like over gata, og det er kort veg til barnehage i nærområdet, Romsdal videregående og Coop Prix dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser like forbi boligen.

Snr 1 har et tomteareal på ca 204,8 m² og snr 2 på ca 212,4 m². Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gangareal og asfalt foran garasje. Det ser ut for at tomta som garasjen står på ble ervervet i forbindelse med oppføring av garasjen. Kommunen har gitt tillatelse til at garasjen ble plassert nærmere nabogrensen enn 4 meter, eller i nabogrensen uten brannvegg.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan for eiendommen er plan 0166 - Mindre vesentlig reg.endring for området nord for Langmyrvn., Skogvn., Frænavn. mellom Fjellbruvn. - Fuglsetbekken. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30200

Info om kommunale avgifter: Snr 1 - kr 16 290,- Snr 2 - 13 910,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Snr 1 - kr 1 824 900,- Snr 2 - kr 1 703 100,-

Formuesverdi primær: 1260277

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 4536997

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: For inntektsåret 2020: Snr1: Som primærbolig - Kr 651 884,- Som sekundærbolig - Kr 2 346 782,- Snr 2: Som primærbolig - Kr 608 393,- Som sekundærbolig - Kr 2 190 215,-

Felleskostnader inkluderer: Ingen p.t da det pr i dag er samme eier på begge seksjonene. Ved ny eier vil det være naturlig med felles bygningsforsikring og evt sette av litt til fremtidig vedlikehold. I dag betaler eier ca kr 800,- pr mnd for byggforsikring.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 148619