Hovdevegen 8

Møremegling v/ Bjørn Pedersen har gleden av å kunne presentere Hovdevegen 8 for salg! En perle av en eiendom med en fantastisk beligennhet ved sjøen, på en vakkert opparbeidet tomt på over ett mål. Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager og Amfi-Moa er kun 5 minutter unna med bil, hvor man vil finne alt man skulle trenge av servicefasiliteter! Boligen ble oppført i 1969/1970 med tilbygg fra 1976/1977 og inneholder blant annet 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad og flere uteplasser hvor man kan nyte den fantastiske utsikten med ypperlige solforhold. Velkommen på visning!

Hovdevegen 8, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 120

Eneboligen har en BRA-I på 172m² 1.Etasje 115m²: Stue/kjøkken, Gang, Bad ,2 Soverom, Garderobe Underetasje 57m²: Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Bod Veranda og terrasse med TBA på 85m² Garasjen har en BRA-E på 18m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2024 utført av Stig Vatne

UTVENDIG: Taktekkingen er av stålplater fra 1983. Malt sist i 2012. Skiftet takrenner i 2013. Metallrenner. Vann ført til tette eldre rør i grunnen. Pipehatt og luftehatt fra 1983 Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Grunnmur av betongstein. Skiftet bordkledning mot vest og sør i 2013 - utforet og etterisolert med 5 cm. De andre veggene har bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av taktro. Vinduer av 2-lags isolerglass fra Natre fra 2013 mot sør og vest i 1.etg. Ellers så er vinduene fra 1976 i 1.etg. I u.etg er det koblavindu fra byggeår Tredører. Terrassedør fra 2013. Ytterdør mot øst fra 1979. Hovedytterdør fra 2011. Veranda i understøttet trekonstruksjon fra 1977 på ca 35 kvm. Skiftet dekke, nytt rekkverk. Terrasse bak huset mot øst på ca 50 kvm. Trekonstruksjon. Oppført i 2017. Fra denne terrassen er det trapp og inngang til krypkjeller under tilbygd del og inngang til hall i 1.etg. Trapper til krypkjeller og til inngang mot øst. Tretrapper. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe rust på eldre beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag som ikke er skiftet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur der kledningen ikke er skiftet. Ingen lusing/musebånd bak eldre kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Flere merker etter tidligere fukt i taktro, men ikke noe unormalt utslag ved befaringen. Merker er fra før eier kjøpte boligen. De nyeste merkene er rundt pipen, disse fra 2021 og Vidar Godø As foretok utbedring rundt beslag her ved pipen høsten 2021. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er eldre. På eldre vinduer er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Noe rust på beslag på eldre vinduer. - Garasje: Eldre standard. Vask med avrenning til drenering. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både spise-/sittegruppe. På stuen er det en peis murt i 1989. Kjøkken med kjøkkeninnredninhg fra 2008. Integrert micro, komfyr, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Boligen har 2 bad. Nytt bad i 1.etasjen fra 2012 og et bad i under etasjen. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Peis på stue ble murt i 1989, men eldre innsats/ovn. Vedovn i hall i u.etg fra 2018. Boligen har malt tretrapp. Trappa er fra byggeår. Alle dører er skiftet. De fleste fra 2000-tallet - hvite med profilkant. 2 dører i 1.etg fra 1990-tallet - ene er skyvedør til kjøkken og ene er dør til stue med glassfelt. Dør til bad i u.etg fra byggeår Skyvedørsgarderobe i hall i u.etg. Garderobeløsning ved soverom mot øst i 1.eg INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Flis, eikeparkett og laminat. Vegger: Malt tapet/strie og smartpanel. Himlinger: Malte takplater, smartpanel og malt panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobber på vannrør på byggeår og rør i rør på vannrør fra 2012 på vannrør til bad i 1.etg. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og nye plastrør ved etablering av nytt bad i 1.etg i 2012. Her på bad i 1.etg er det plastsluker og avløp av plast ned i kasse ved bad i u.etg. Boligen har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler. Det er installert varmepumpe - denne er fra des 2022. Varmtvannstanken på ca 200 liter fra 2018. Automatsikringer - Oppgradert i 1986 av Siemens. Krus på inntak på kryploft. Kjøkken i 2008 av SEAS AS. Seas AS har utført arbeider i ettertid - de har lagt gulvvarme på soverom i 1.etg i 2016. Det er også utført arbeider på bad i 1.etg - dette gjennom Uri som fornyet badet. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider som er utført etter 1999. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt <Underetasje> Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Belegg ikke klemt i sluk. Støpejernsluk fra byggeår. - Generell <Underetasje> Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: For fullstendig informasjon om elektrisk anlegg se vedlagte tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Varierende alder og dermed noe slitasje. Stedvis litt dårlig finish. Flis på kjøkken ( spekker litt opp i fuger og "bom" på noen flis ). Noen skjøter på laminat ligger med for liten overlapping. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaging foretatt i bod - det ble målt 17 vektprosent fukt i treverk i innforingsvegg. Nivået er like over anbefalt. i juni 2022 år siden ble det målt 16,3 vektprosent samme sted. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Åpen isopor. Søyler med eternitt ( med asbest ) er synlig her i krypkjeller ). - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater vegger og himling <1.etasje> Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ikke fuget mellom veggplater og sokkellist. - Tilliggende konstruksjoner våtrom <1.etasje> Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert plast på vegg mot soverom - ikke registrert unormal fukt i vegg, men plast på denne siden skal det ikke være. - Overflater Gulv <Underetasje> Vaskerom: Se punkt om sluk, tettesjikt. - Ventilasjon <Underetasje> Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder ikke rør som ble byttet ved bad i 2012. - Ventilasjon: Rust/ødelagt netting på noe netting i ventiler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1970 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente tegninger men det er avvik fra disse: 1 etg: Bad er etabler i tidligere soverom. Arbeidsrom er tatt inn i soverom og det er etablert et garderobe rom. Dette er tiltak som ikke er søknadspliktige tiltak. U.etg: Redskapsbod er endret til bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er er søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1- Forholdet overtas av kjøper. -Det foreligger midlertidig brukstillatelse og godkjente tegninger for tilbygg 07.01.1977. - Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring av disponibelt rom i kjeller datert 30.05.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/34/120: 20.12.1973 - Dokumentnr: 6354 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:128 27.06.1974 - Dokumentnr: 3573 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1981 - Dokumentnr: 1023 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1969 - Dokumentnr: 1050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:3 27.01.1984 - Dokumentnr: 555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:161 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 334881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 886481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:120

Eiendommen kan fritt leies ut i sin heilhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har fin beliggenhet i Olsvika. Utsikt mot vest og kort avstand til sjøen.

Eiet tomt på 1035 kvm - opparbeidet. Grusa adkomst, plane, terrasse, beplantning m.m

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Askepott barnehage (0-2 år) - 0,4km Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) - 0,5km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1,6km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 3,3km Åse skole (1-7 kl.) - 3,4km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 4,7km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,7km Borgund vidaregåande skole - 1,9km Spjelkavik videregående skole - 2,1km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål, og en liten del mot øst er regulert til offentlig formål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 22916

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjør: Kr 5729,- inkl. mva. for 1.termin i 2024

Eiendomsskatt: 2288

Formuesverdi primær: 408744

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1553228

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 153740