Kyrkjevegen 4

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Kyrkjevegen 4! Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med sørvestvendt veranda. Leiligheten er i stor grad oppusset i 2005 og har en fin standard hvor man bare kan flytte rett inn. Sentrumsnær beliggenhet ved Vestnesstraumen og gangavstand over til Helland med alle servicefasiliteter. Leiligheten inneholder: Kjøkken/stue med utgang til veranda, soverom, bad/vaskerom og entré/gang. I tillegg har leiligheten en bod rett ved inngangsdøra, samt en bod i fellesareal i underetasjen. Det er heis i bygget fra bakkeplan på vestsiden opp til leiligheten. Tilhørende parkeringsplass på østsiden/baksiden av bygget. Husk påmelding til visning. Velkommen!

Kyrkjevegen 4, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 51

Bruksareal/P-rom: 43 m². - Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Utgang til veranda fra stue. Areal som kommer i tillegg: Bod i fellesgang rett utenfor leiligheten på 4 m² og bod i fellesareal i kjeller på 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Godkjente tegninger stemmer overens med dagens bruk. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.23 utført av Frank Ove Ulvestad.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Måling kan vurderes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert under kabinett, kabinett må føres til side for innspeksjon. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun liten åpning under dør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ukjent om det kan være stakepunkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Noe uheldig løsning/plassering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking på bad da våtsone er mot naboleilighet.

Sammendrag fra takstmann: Bygget har første byggeår ca 1955 og totalt ombygd til leiligheter i 2005. Leilighet i 2 etasje med alt på et plan, bod i gang utenfor og bod i fellesrom i kjeller. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Innredning i laminat med profiler i dører og skuffer. Trolig fra 2005. Avtrekk over komfyr går på felles vifte i leiligheten. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra ca 2005, ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og malte plater i tak. Flis på gulv i betong med varmekabler. Trolig plastsluk fra 2005, ukjent mht membran. Sluk er plassert under kabinett og derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er pasert på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikker påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På den tiden var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventil i tak går på felles vifte i leiligheten. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte i dør. Det er kun en liten åpning under dør. Hulltaking ikke mulig da våtsone ligger mot naboleilighet. Overflater: Overflater fra byggeåret, parkett på gulv, plater med strietapet på vegger og takplater i himling. Flis på gulv og vegger på bad/vaskerom. Varmtvannstank på 76 liter er plassert på hylle over vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Noe uheldig løsning/plassering. Vannstopper kan vurderes montert. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. El.anlegg: Fra byggeår, montert av godkjent firma. VVS: Rør i rør-system fra 2005. Avløpsrør i plast fra 2005. Ventilasjonsenhet er plassert i tak på bad/vaskerom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i gulv på bad. Røykvarsler på stue og varsler som går på felles anlegg. Nytt apparat er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.02.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/51/6: 17.02.1958 - Dokumentnr: 460 - Rettighet Rettighetshaver: Vestnes Vassverk Al Løpenr: 1992845 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1999 - Dokumentnr: 7792 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 16/08-1999 Leie: NOK 96 000 pr. år Rettighetshaver: Terteskjell Da Org.nr: 980 681 351 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2005 - Dokumentnr: 6628 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:64 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2023 - Dokumentnr: 457825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.09.2005 - Dokumentnr: 7395 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1195 15.08.2005 - Dokumentnr: 6628 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:64 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:51 27.01.2012 - Dokumentnr: 80143 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:64 Disposisjon av areal for boder Adkomstrett

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Sentral, sjønær og fin beliggenhet med gangavstand til alt sentrum har å tilby av restauranter, dagligvarebutikker, kafeer osv. Leiligheten ligger i "De 3 Broer"-bygget rett ved Vestnesstraumen. Det er også kort vei til fine turmuligheter.

Felleseiet tomt på 922,1 m². Tomta er oppparbeidet og asfaltert på begge sider av bygget. Det er inngang til leilighetene fra begge sider.

Leiligheten ligger i 2. etasje med både adkomst med heis og via trapp. Merk at heisen kun går fra bakkeplan på vestsiden, altså ikke fra underetasjen ved parkering. Det vil bli skiltet av Møremegling ved fellesvisning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11043

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Årsprognose totalt for 2023: Kr 11 043,- Postene fordeles slik: Avløpsavgift bolig: Kr 669,- Abonnementsavgift avløp privat: Kr 2 651,- Eiendomsskatt: Kr 3 463,- Renovasjon samarbeid: Kr 4 260,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkes amlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 858 900,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, TV/internett og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1673

Info vannavgift: Privat vann fra Vestnes vassverk. Det er ikke kommunalt vann i Vestnes kommune.

Formuesverdi primær: 306821

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1104556

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Tre Broer

Om norettslagets: Sameiet Tre Broer. Styreleders navn er Dagny Degerud. Dyrehold er tillatt etter avtale. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 688

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesareal, renhold, heis, regnskap, vedlikehold og bygningsforsikring. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, TV/internett og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eier betaler i dag kr 1 145,- pr mnd for TV/internett fra Tafjord Connect.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 48869