Lyngstadhaugen 10

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Lyngstadhaugen 10, en stor og innholdsrik enebolig med flott fjordutsikt! Boligen ble reist i 1973 og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad, stor stue og en praktisk innglasset terrassestue - stort potensiale på uinnredet loft. Dobbelgarasje med rom i sokkel / underetasje. Store deler av boligen behøver oppgradering og modernisering - se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Lyngstadhaugen 10, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 170, Bruksnummer: 95

Underetasje: P-Rom: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, gang, bad, vaskerom og hobbyrom. S-Rom:Teknisk rom, garderobe, matbod, kryprom og kjellerrom. 1.etasje: P-Rom: Stue m/trapp, terrassestue, kjøkken, vindfang, grovkjøkken, trapperom, gang, 3 soverom og bad. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. I underetasjen er det blant annet satt opp en del vegger og utvidet badet samt disponibelt rom og bod blir brukt som soverom. I 1.etasje er det gjort noen små endringer på planløsningen. Se vedlagte tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 utført av Takstmann Idar Helge Farstad.

Boligen har grunnmur av betongstein, stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskontruksjon fra byggeår med både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre og taktekking av aliminiumsplater. Understøttet veranda i tre. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 1988 med støpt gulv og grunnmur av betong. Kjellerrom med utvendig adkomst. Støpt dekke. Bindingsverk med trepanel. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fasader har vedlikeholdsetterslep. Det er flekker med råte i bordkledning over stuevinduer. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. -Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er påvist noen glassruter som er punktert. -Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert værslitte overflater. -Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Værslitt fasade/mur. Små riss/sprekkdannelser i utvendig mur, vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Bad underetasje: Eldre bad med flislagt gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med toalett, innfliset badekar, servantsøyle, høyskap, speilskap og dusjnisje. Sluk og hjelpesluk. Rommet er satt til TG3 av takstmann. Bad 1.etasje: Eldre bad med flislagt gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Tilnærmet originalt vaskerom fra byggeår med malt betonggulg og malte murvegger. Rommet er satt til TG3 av takstmann. Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie og mur. Innvendige himlinger: Trepanel og himlingsplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. på 90-tallet ble det skiftet noen isolerglass. Boligen har hovedytterdør av teak og to ytterdører i tre. Malt balkongdør i tre. Taktekking: Taket er tekket med aluminiumsplater. takkonstruksjonen har takstoler i tre. El.anlegg: El.anlegg har varierende alder7blanding av gammel og nyere. Automater i skap. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 03.03.2004, det forelå den gang ingen pålegg. VVS: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddel av anlegget. Synlige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent materiale. Vartmvannstank fra 1995. Boligen har kun naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator. Drenering: Drenering er ikke synlig og ikke kontrollert. Selger opplyser om tiltak på drenering/fuktsikring av grunnmur etter byggeår i begrenset omfang ved hushjørne. Støpt platting med avrenning ved grunnmur. Usikker løsning/fuktproblematikk i veggkonstruksjon. Selger opplyser: En del av renna langs øvre vegg trekker vann, dette forårsaker fukt i veggen på vaskerom og bad i sokkeletasje. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. -Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Ventilator har alderstegn. Kanalføring har mangler/endret og må føres ut gjennom yttervegg TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig > Overflater Boligen har bruksslitasjer, ujevnheter og kosmetiske forhold. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betonggulv har utslag på grunnfukt ved kontroll med protimeter. Det er å anse som normalt i gulv støpt direkte på grunn uten fuktsperre. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Opplyst om tidligere utettheter ved pipegjennomføring. Utført lokal utbedring/ny pipehatt. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Innvendig > Innvendige dører Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. -Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik. -Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Badet virker å fungere greit med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Sanitærutstyr med alder. Nyere dusjkabinett opplyser selger. -Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning har slitasjegrad og visse svekkelser. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Enkelte veggventiler bør fornyes. -Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eswa takvarmen i det største soverom er deffekt opplyser selger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El. anlegg har varierende alder/blanding av gammel og nyere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggetillatelse for garasjen datert 08.05.1987, men det er avvik fra godkjente tegninger. Det ser ut som det er blitt gravd ut og etablert en kjeller i garasjen. Byggetillatelsen og tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/170/95: 18.12.1985 - Dokumentnr: 307626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 299573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:170 Bnr:147 07.09.2022 - Dokumentnr: 996599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 29.10.1973 - Dokumentnr: 304713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 819054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:170 Bnr:95 29.10.1973 - Dokumentnr: 304714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:1 1579/170/147: 18.12.1985 - Dokumentnr: 307626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 299573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:170 Bnr:147 07.09.2022 - Dokumentnr: 996599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 29.10.1973 - Dokumentnr: 304713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 819054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:170 Bnr:95 29.10.1973 - Dokumentnr: 304714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:1

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til på Lyngstad med en vakker utsikt mot fjorden. Det er kort vei til flere servicefasiliteter på Eide samt idylliske Atlanterhavsveien på Vevang.

Tomten ligger i relativt skrått terreng.Den er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpt platting og trapp, grøntområder, trær og beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lyngstad, Vevang og Eide barnehage. Lyngstad skole og Eide barneskole. Eide ungdomsskole. Hustadvika, Romsdal og Molde videregående skole

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift. Se vedlagte vegrett med dato: 29.10.1973 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14415

Info om kommunale avgifter: Inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via Eide vassverk kr 3 429,- pr år (hentet fra deres nettsider). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 17 844,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 501 000,- (2022).

Formuesverdi primær: 607570

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2187253

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46369