Vervgata 4

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Vervgata 4. En sentral og lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ålesund. Leiligheten er fra 2005 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Det tilhører 2 boder og parkeringsplass i garasjekjeller til seksjonen. Eiendommen ligger i Vervgata. Her har du gangavstand til Ålesund sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, samt fine turområder. Er du på leilighetsjakt i Ålesund? Velkommen til visning.

Vervgata 4, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 738

Leiligheten har totalt 52 BRA m². BRA-i utgjør 52m² og inneholder følgende: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2 BRA-e utgjør 5m² og inneholder følgende: Bod i loft og kjeller. Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart bruksareal, men parkeringsareal på ca 14 kvm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2024 utført av Halvard Godø

UTVENDIG Grunn og fundamenter av betong på fast grunn av fjell/fyllmasser. Eiendommen har støpt plate mot grunn og underetg benyttes til garasje og boder. Vegger i u.etg i betong, ellers så er yttervegger av bindingsverk, utvendig montert liggende trepanel og innvendig platekledd. Utvendig malt sist i 2020. Betongdekke over parkeringskjeller. Trebjelkelag mellom de andre etasjene. Takkonstruksjoner - Saltak av taksperrer - loddbord av kledningsbord. Takrenner og luftehatter av metall. Taktekking består av betongtakstein, takrenner og luftehatter av metall. Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Hoveddør fra byggeår, hvitmalt med glassfelt. Støpte fortau mot gata. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. Det var i 2019 en lekasje/fukt inn på gulv i leilighet fra nord. Dette ble utbedret i 2019/2020. Det ble fuktsøkt i vegg på stue/kjøkken mot nord med normale målinger under befaringen. Tidligere fukt er synlig som kalkutslag på mur kjeller. Det er fremlagt prosjektperm for utbedring av denne skaden.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår. I tidligere salgsoppgave opplyses det at frontene ble lakket i 2020. Ny laminat benkeplate med underlimt vask ny i 2020. Det er fliser på vegg over benk. Integrert komfyr og platetopp fra byggeår. Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin fra 2020. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2020 på stue/kjøkken, entrè og på begge soverom. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken og entrè lagt i 2020. Vegger av overflater av malt glasfiberstrie på gips. Alle vegger malt i 2020. I tak er det malt gips. Det er dekke av betong med oppfora flytende gulv mot etasjen under. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn. Det er en glassplate på gulvet under peisovnene. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Det er montert garderobeskap på hovedsoverommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malt glasfiberstrie på gips. Himlinger: Malt gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er observert avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra badet. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i hjørneskapet i innredningen, og er i følge tidligere salgsoppgave skiftet i 2020. Sikringsskap med Automatsikringer. Varmefolie i gulv er det ene som er utført etter kontrollen og det er samsvarserklæring på dette datert 17.08.2020 Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk/ friksjonslyd i gulv stedvis. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Merker etter feste til eldre baderomsinnredning og dusjvegger. Brudd på membran der det har vært skruer, så det kan ikke dusjes uten tett dusjkabinett. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er varierende lokalt fall til sluket under kabinettet, dette i forhold til hvor dette måles. Stedvis er falle mindre enn kravet. Det er målt ca.11 mm høydeforskjell mellom topp flis/tetting ved dør og til topp slukrister ( anbefalt min 25 mm). Flate partier på gulv uten fall. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken, 1.etasje, Stue/kjøkken, Overflater of innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjøt på benkeplaten "buler", så her har det kommet fukt inn under overflaten. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og peisovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.01.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.01.2006 - Dokumentnr: 124275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/309

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Eiendommen ligger i Vervgata i hjørne mot Fjellgata like øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak tilsvarende bygårder og mindre boligblokker i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt betales separat.

Eiendomsskatt: 3354

Formuesverdi primær: 652837

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2480780

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Vervgata 4

Om norettslagets: Sameiet består av fem boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1814

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, Hussoppforsikring, Vedlikehold fellesområde og Kommunale avgifter.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Megler er ikke forelagt husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73490