Syvermarka 3

Syvermarka 3, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 654

Stor og innholdsrik enebolig m/utleiedel som går over tre etasjer. Boligen har totalt P-rom 304 m² som inneholder følgende: Underetasje, 105 m²: Hall m/trapp, kjellerstue, vindfang, kjøkken utleiedel, gang utleiedel, bad utleiedel og soverom/stue utleiedel. 1. etasje, 122 m²: Kjøkken, bad, soverom, trapperom og stue. 2. etasje, 77 m²: Bad, loftsstue og 3 soverom. I tillegg er det et kjølerom tilhørende utleiedelen samt tre boder tilhørende hoveddelen, i boligens underetasje. Rommene er på totalt 32 m² og regnes som boligens sekundærareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Enebolig over tre boligetasjer oppført i 1986. I 2015 ble det bygd veranda mot øst mellom bolig og garasje, samt balkong loft over. I 2021 ble en del av underetasjen omgjort til utleiedel. Byggegrunn av fjell, bratt skråning bak huset. Drenering fra byggeår. Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen har trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn i underetasje. Taktekking av betongtakstein (besiktiget av takstmann fra bakkenivå, veranda vest og sør). Plast takrenner og nedløp - aluminiumsbeslag under vinduer i trevegger og svartlakkerte metallbeslag under vinduer i mur. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon bygget bygget med ranit-bjelker og taktro - takkonstruksjon med kinavipp. Tak uttrekt over luftebalkong mot vest loft. Luke fra balkong mot vest til takkonstruksjon over flatt parti (liten og ikke mulig å få opp). Veggkonstruksjon er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt teak hovedytterdør med sidefelt med glass. Malt ytterdør mot øst til kjøkken utleiedel. Malte balkongdør i tre med isolerglass er tofløyede fra stue mot vest og kjøkken mot sør - enkel dør loft vest. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) Veranda over bod i underetasje mot vest med støpt dekke over. Membran og nye fliser ble lagt i 2020. Verandaen mot vest er utvidet i trekonstruksjon med tredekke. Veranda mot sør er i betong på støpte søyler over inngangsparti - lagt nye fliser i 2020. Denne verandaen henger sammen med treveranda mot øst. Verandaer/terrasser var snødekt ved takstmanns befaring og derfor ikke nærmere vurdert i rapport. Bygget balkong på loft mot øst (opplyst som rømningsveg via vinduer for to soverom der). Balkongen har tredekke og rekkverk av tre med høyde 88 cm. Ingen balkongdør, så vurderes som rømningsveg. Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veranda mot sør og øst. Ikke montert rekkverk mot nord. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet), ikke krav om utbedring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Ytterdør undertg. øst: Mangler beslag under dørterskel, må etableres beslag/tetting dør. - Andre utvendige forhold: Utett balkong over utgangsdør til leilighet, må etableres tett tak under balkong øst. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Snødekt ved taktsmanns befaring, ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Takkonstruksjon/loft: Registrert fuktskade i undertakt/taktro ved kinavipp på takside sørøst - på takutstikket/utsiden av selve boligen, må foretas tiltak for å lukke avviket. Takstmann har mottatt bilde fra eier i ettertid som viser at taktekker er på taket og utbedrer taktekking. Skaden synlig i undertak vil tørke ut når lekkasjen er utbedret og ikke vurdert behov for å skifte skadet undertak. - Balkong loft øst: Rekkverk er for lavt iht dagens krav, regnes som rømningsveg og har ikke normal adkomst fra bolig. Ingen balkongdør hit. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, tiltak rundt drenering kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott og meget romslig enebolig m/utleiedel med store, gode oppholdsrom og god planløsning. Boligen holder i stor grad standard fra byggeår, og står foran oppussing/fornying. To av badene ble delvis overflateoppusset på 2000-tallet og det tredje badet er delvis oppusset i senere tid. Innvendige overflater er hovedsaklig fra byggeår, med unntak av nyere laminat på soverom på loft. HOVEDDEL: Stuen i 1. etasje er svært romslig og har godt med plass til både sitte- og spisegrupper. Rommet har eikeparkett på gulv som er nylig overflatebehandlet, tapet på vegger og flott eik i himling. På stue er det en stor murt peis med peisinnsats. Karnappvinduer på stuen gir godt med lysinnslipp i rommet og byr på flott utsikt mot Sunnmørsalpene. Fra stue er det utgang til en romslig veranda mot vest som byr på god boltreplass til hele familien, samt gode sol- og utsiktsforhold. Stuen i 1. etasje er tilknyttet et stort og luftig kjøkken som har balkongdør ut til veranda mot sør. Kjøkkeninnredningen fra byggeår er av typen Arthur Bonnet med beisede og lakkerte eik fronter med glaserte fliser på benkeplaten. Det er fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp fra 2018/2019. Ny kjøkkenventilator er montert i kjøkkenhette i hjørne. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet på loft ble oppusset med nye fliser på gulv og vegger tidlig på 2000-tallet iht opplysninger fra tidligere salgsoppgave (2014). Badet er utstyrt med farget wc og servant fra byggeår, dusjhjørne med veggmontert dusj og nyere veggmontert underskap. Det er elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk i rommet. Badet i 1. etasje er fra byggeår og flislagte overflater. Badet er utstyrt med nedsenket badekar, samt oppgradert dusjnisje med ny membran, nye fliser, veggmontert dusj/dusjgarnityr og veggmonterte glassdører. Videre er badet utstyrt med ny wc, bidét og hvit baderomsinnredning med to servanter. Oppgraderinger er gjort av fagfolk, og det er foreligger fakturaer og bilder på arbeidet. Det er elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk i rommet. Det er ett soverom i 1. etasje som er tilknyttet hovedbadet. I tillegg er det tre soverom på loft, samt en stor loftsstue og bad nr. 2. Her har man rikelig med plass til både store og små. Det er også kjellerstue i underetasjen, i tillegg til godt med lagringsplass på bodene. HYBEL: I utleiedelen i underetasje er det en eldre, enkel kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål skyllekar. Det er også montert nye ekstra skap på kjøkkenet. Det er ikke montert kjøkkenventilator i rommet, det er kun naturlig avtrekk med ventil i yttervegg. Selger opplyser at det vil bli montert ventilator før overtagelse. Vaskemaskin er montert på kjøkken, og det er sluk i gulv. Vaskemaskin medfølger ikke salget. Kjølerommet er stedbygget med trepanelte overflater vegger og himling, og fliser på gulv. Det er luftespalte mot innvendig tak mot 1 etasje, men ikke luftesplate mot vegger tilstøtende rom. Rommet er plassert i bakkant av huset. Badet i utleiedelen i underetasje ble oppusset i ca. 2000 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med sanitærutstyrt fra perioden 2000-2008, herunder dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant over underskap og nytt ekstra vegghengt høyskap. Mekanisk avtrekk+ekstra veggventil i yttervegg og elektriske varmekabler i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER : Gulv: Eikeparkett/parkett, laminat, korkbelegg, fliser, teppe. Vegger: Tapet/strie, beiset trepanel. Himlinger: Eik himling, hvite plater med trestruktur/hvit plankett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobberrør i boligen fra byggeår. Avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med lufting via ventilspalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting med åpningsvinduer. Mekanisk avtrekk våtrom. Varmepumper luft til luft i trapperom fra 2005 og stue 2015. 300 liters varmtvannstank fra 2016. Alarmanlegg i boligen tilknyttet Verisure. Røykvarslere og slokkeutstyr (brannslokningsapparat fra 2014) - brannslange i underetasje. Elementpipe med hvit strukturpuss med murt peis med peisinnsats i stue. Peisovn i hall underetasje FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige trapper: Trappa fungerer. Åpning mellom trinn og rekkverk er større enn dagens krav, ikke krav om utbedring men enkle tiltak kan vurderes som f.eks. pleksiglass. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, må monteres. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Bad loft: Påvist bom i noen fliser. Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Høydeforskjell er mindre enn 25 mm, omtrent faltt gulv, men 20 mm mellom flis ved dør og slukrist + forhøyet dørsokkel. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Evt. oppgradere overflater og etablere åpning i sokkel dusjhjørne som sikrer avrenning fra badegulvet til sluk. Påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluk bør skiftes til sluk som kan lett rengjøres. På sikt oppgradere tettesjikt og skifte sluk og fliser. - Bad 1. etg: Badet etablert før det var vanlig med membran under fliser og har sannsynligvis ikke membran utenom i dusjnisje som har ny membran og nye fliser fra 2022 (TG1 på dette). Påvist bom i noen fliser og riss/sprekker i flisfuger, Overflater må utbedres eller skiftes med ny membran. Utett ved overløp fra badekar - opplyst lekkasje fra eier, bør byttes til et frittstående/flyttbart badekar. Mye støv ved ventil/avtrekk, kanaler må rengjøres. Påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk fra byggeår med begrenset inspeksjonsmulighet og vanskelig å rengjøre. - Kjøkken utleiedel: Manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Kjølerom utleiedel: Mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, luftespalte mot himling. Noen mørke felter i hjørne i bakkant. Indikasjoner på feil konstruksjon, bør undersøkes ytterligere eller innhente dokumentasjon. - El-anlegg: Mangler samsvarserklæring på varmepumpe. Ift alder anbefales det gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Iht opplysninger fra Mørenett var el-anlegget sist kontrollert 11.06.2008 og hadde ingen feil eller mangler. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Innvendige overflater: Har en del slitasje utover det man kan forvente, gjelder parkett i kjellerstue og stue (Nylig overflatebehandlet). Ingen umiddelbar kostnad, men oppgraderinger står for tur. - Bad utleiedel: Omtrent flatt badegulv, påvist høydeforskjell på mindre enn 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran, ikke synlig form for tettesjikt. Sluk har begrenset inspeksjonsmulighet og vanskelig å rengjøre, sluk ikke rengjort og derfor ikke vurdert av takstmann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning, må observeres jevnlig og rengjøres. Påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran/tettesjikt påregnelig må fornyes, men fungerer med dagens bruk av duskkabinett og at sluk jevnlig rengjøres. - Kjøkken utleiedel: Eldre underskap som har vært fuktskadet og malt i ettertid. Må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjølerom utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat. - Vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedring mtp anlegget fungerer i dag, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumper luft til luft i trapperom fra 2005 og stue 2015, murt peis med peisinnsats i stue i 1. etasje og peisovn i hall i underetasje. Elektriske varmekabler i gulv på alle bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for garasjen datert 22.12.1988. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også godkjente byggetegninger ifbm bruksendring av deler av kjeller til hybelleilighet, samt godkjent vedtak for tiltaket datert av kommunen 12.08.2021. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for endringene. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Kjølerom fremgår ikke av godkjente byggetegninger, men ligger i et rom merket som bod. - Veranda mot øst fremgår ikke av byggetegninger, og det foreligger ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt/ godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/17/654: 11.02.2022 - Dokumentnr: 166759 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.10.1982 - Dokumentnr: 6961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:628 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:654

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Det er etablert en hybel i underetasjen, godkjente byggetegninger/ vedtak foreligger. Utleie av deler av din egen bolig er p.t. skattefritt, så lenge du selv benytter minst halvparten av boligen (basert på utleieverdi).

Eiendommen har en fin beliggenhet i Syvermarka på Blindheim, like sør for Blindheim omsorgsenter. Et populært og barnevennlig nabolag med gangavstand til bl.a. dagligvarebutikk, legesenter, barnehager, barneskole og ungdomsskole på Blindheim. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjø og fjell i nærområdet. Blant annet ligger startpunktet for populære Høgkubben kun få minutter unna boligen. Til Moa-området er det kun 5 minutter med bil, og til Ålesund sentrum er det ca. 15 minutter. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger.

Stor eiet tomt på hele 1 759,4 m². Tomten er pent og betydelig opparbeidet med markbetong, hageheller, plen, hagedam med fontene, utebelysning, hekk og diverse beplanting. Eiendommen har en flott frukthage med bl.a. plommetrær, epletre, morellebær- og kirsebærtrær. Det er en sandfangkum på eiendommen som må renses jevnlig i forhold til avrenning fra brønn på nabotomt - Avrenning og på baksiden må jevnlig ettersees.

Fra Shell Vegsund, sving mot øst mot Blindheimsvegen. Kjør ca. 600 meter, ta deretter av til venstre mot Syvermarka. Boligen er første bolig på venstre hånd. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Blindheim barnehage (0-6 år) - 9 min Heimdalen barnehage - 15 min Puskhola barnehage (0-5 år) - 20 min Blindheim barneskole (1-7 kl.) - 20 min Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min Møre ungdomsskule (8-10 kl.) - 20 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Iht eldre reguleringsplan for Blindheim - del 2, og kommuneplanen ligger boligen i område regulert til boliger og friområde. Iht kommuneplanen ligger en mindre del av eiendommen mot nord i område utlagt til offentlig eller privat tjenesteyting (0,14 m²). Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 25008

Kommunale avgifter år: 2021

Eiendomsskatt: 10200

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1879717

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 6766979

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslagets forsikringsselskap: Møretrygd

Polisenummer felles forsikring: 202707

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163869