Sjøvegen 17

PÅMELDINGSVISNING! Familievennlig enebolig over to plan med utleiedel og flott opparbeidet terrasseareal. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men har moderniseringsbehov. Oppgraderinger i nyere tid: - Tak og renner ble skiftet ut i 2004 (Utført i privat regi). Det opplyses om at takstmann har påvist spor av fukt ved pipe mot sør. Tettet lekkasje ved pipehatt i 2017 - Hovedytterdør skiftet ut i 2010 - Terrasse bygd i perioden 2005/06. Denne er på ca. 115 kvm. Det opplyses videre at takoverbygg er ikke innmeldt som fasadeendring - Ny kjøkkenventilator i 2018 - Vedovn fra Dovre montert i 2004 - Alle innvendige dører skiftet mellom 2006 og 2009 - Skyvedørsgarderobe fra 2010 i hall - Huset ble malt sist i 2018 - Utbedret drenering ovenfor eiendommen, og under terrasse (2004)

Sjøvegen 17, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 71

Boligen har totalt BRA 180m². P-rom utgjør 168 m² og inneholder følgende: - U.etg: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, Gang. - 1.etg: Bad, Kjøkken, Stue, Gang, 3 Soverom. S-rom utgjør 12 m² og inneholder følgende: - U.etg: 3 Boder. I tillegg tilhører det en bod med ekstern tilkomst på 10 m². Denne er definert som S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Oppført garasje på tomten på 26 m². Denne er også vurdert som S-rom og inngår heller ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Grunnmur av lettklinker/leca. Drering og fuktsirkig fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktro. Taktekkingen er av pappshingel. Taket ble lagt nytt i 2004. Metallrenner fra 2004 og ellers så er beslag fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående/liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører. Hovedytterdør fra ca 2010 ellers er dører fra byggeår. Terrasse bygd i 2005/06. Denne er på ca 115 kvm. Bak huset er det et takoverbygg på 10 kvm. Veranda utenfor hovedsoverom på 7 kvm. Her er rekkverkshøyde 90 cm. Tretrapp og murtrapp ved terrassedør. Tretrapp ved huset ved terrassedør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Fukt registrert ved pipe mot sør. Spor etter mus på kryploft. Ene skjøt på taktro har gått ut av spor ( not-pin). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk der dette er krav på terrassen. I dag er kravet til rekkverkshøyde 100 cm. Takoverbygg er ikke innmeldt som fasadeendring. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Murtrapp har skjevheter. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Utglidning av murer ved det sørøstlige hjørnet av boligen. Natursteinsmur mot sør glir litt ut. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot boligen på baksiden. Det er noe sig i terrenget som er synlig på utvendige murer. Det er utført geoundersøkelse av kommunene vedrørende avdekking av grunn og det var ikke kvikkleiere. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Over halvparten av forventet brukstid oppbrukt på beslag ( ikke takrenner ). - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er ca. 45 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er ca. 45 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører er ca 45 år og på dører av denne alder er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue/spisestue i 1. etasje med store vindusflater. Vedovn fra Dovre. Kjøkken: - Kjøkken 1.etg.: Etablert barløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med beisa treverk og finèrplater med profilerte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg bak benk. Nisje til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ny kjøkkenventilator i 2018. - Kjøkken u.etg.: Malte finèrte fronter og stålvask. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: - 1.etg.: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innefliser bad/dusj. Servantinnredning med flere under- og overskap. - U.etg.: Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og tapet. Malt gips i tak. Åpen dusjløsning. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: - Trebjelkelag mellom etasjene. - Boligen har elementpipe fra byggeår. - Vedovn fra Dovre fra ca 2004. - Tretrapp fra byggeår. - Alle innvendige dører skiftet mellom 2006 og 2009, men karmer er fra byggeår utenom karm i dør mellom gang og stue som er skiftet. En dør fra byggeår i u.etg. - Skyvedørsgarderobe fra 2010 i hall. Ellers plassbygde skap fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: - 1.etg.: Malt glassfiberstrie, brystningspanel og malt tapet. - U.etg.: Mdf-panelplate og malt tapet. Himlinger: - 1.etg.: Malte takplater. - 2.etg.: Malt gips og takplater i hall. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår. - Krussikringer og en automat. - Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Planlagt ombygging ikke ferdigstilt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Jevnlig vedlikeholdt, men det er også en del bruksmerker og eldre overflater. Stedvis noe dårlig finish på laminat. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Bruksmerker/slitasje/oppsprekking registrert. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dårlig finish rundt rør under vask. - Bad, Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 15 mm høydeforskjell mellom åpning til under badekar og til topp tetting/flis ved dør. Sluk er ikke besiktiget, så totalt fall på gulv er dermed ikke kontrollert. Det som er sikkert er at det ikke er1:50 fall i 80 cm ut fra sluk, siden det er lite fall på gulv rett utenfor badekaret som vil være innenfor dette området. - Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Bad, Overflater gulv: God fall fra dør til sluk, men det er ikke 1:50 fall i 80 cm ut fra sluk, her er det også et parti som er nesten flatt. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangler skruer på klemring. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Sisterna leker litt i flotør. - Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte er i våtonen til dusjen. - Kjøkken: Slitasje/bruksmerker og litt skade på benkeplate ved oppvaskmaskin. Knust glass på ene døra. - Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Drypper under vask - skade på innredningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Krussikringer og en automat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler, samt vedfyrt peisovn på stue. Varmekilder medfølger kun i de rom hvor dette er synlig montert og/eller opplyst.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.08.1979. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Deler av gang er slått sammen med bad og vaskerom for å kombinere bad og vaskerom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Fjernet vegg mellom entrè og gang. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst dato 25.09.1975 - Dokumentnr: 105761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:18 Bnr:33

Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig, men det er godkjent hybelleilighet i kjeller. Ved utleie gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og trafikkstille boligområde i Helsemvika i Stranda kommune. Avstand til Stranda sentrum ca. 3 km.

Eiet tomt på 882 kvm. opparbeidet med stor terrasse, natursteinsmurer, plen, bedd, frodige frukttrær og asfaltert adkomst.

Se vedlagte kart- og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ringstad barnehage (1-5 år) - 4.8km Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) - 5.9km Tusenfryd barnehage Stranda (1-5 år) - 5.5km Ringstad skule (1-7 kl.) - 3.4km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 4.6km Vestborg vidaregåande skule - 4.6km Stranda vidaregåande skule - 4.8km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12604

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feiing, vann, avløp og renovasjon. Årsbeløp er oppgitt av kommunen.

Eiendomsskatt: 3710

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 521525

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1877490

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869