Strandgata 182

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Strandgata 182. En flott og moderne selveierleilighet i Hareid sentrum. Leiligheten er fra 2014 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Parkering og sportsbod i felles carport på gateplan. Eiendommen ligger sentralt til i Hareid sentrum med kort vei til butikker, idrettsanlegg, skole, barnehage og båtforbindelse (hurtigbåt og ferje). Her har du en nydelig utsikt utover fjorden. Velkommen til visning!

Strandgata 182, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1265

Boligen inneholder: 1.etasje: Hall , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Tekniske bod I tillegg så disponerer seksjonen en plass i felles carport i kjeller og en større sportsbod på 17 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2023 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Besiktet fra veranda. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk av stål med innsatt glass, altan er noe overbygd. Rekkverk og terrassebord er fra byggeår. Altan med utgang fra stue. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom, der henger litt håndtak, vanskelig og åpne vindu. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Noe slitasje for terrassebord. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmålte høyde på flere rom, stor sett noen små skjevheter. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk bod med sluk. rommet har ingen våtsone og rommet er ikke utsatt for fukt, takstingeniør regner ikke rommet som et våtrom. Flislagt gulv, MDF-plater på vegg og himmlingsplate i innvendig tak. Plastsluk i rommet. Balansert ventilasjon i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater Himlinger: Himlingsplatera TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ifølge eier så ble anlegget rengjort og vedlikeholdt i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på teknisk bod, fri avrenning til sluk. Sentralstøvsuger og tussa fiber i leiligheten. Fiber ble installert i 2018, ifølge eier. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer på tekniskbod. El-kontroll i 2019, ifølge eier. Samsvarserklæring for anlegget fra byggeår. Brannvarsler montert i seksjonen og der er brannslokningsapparat fra 2014 på tekniskbod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken: - Noen riper i benkeplate. Teknsike installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Noen merker på gulv i stue/kjøkken og på ene soverommet er der en del små hull etter spiker/skruer. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken var der avvik på 15mm. gjennom hele rommet. Soverom hadde 10mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom: - Noen små riss i noen fuger. Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Lampe over kjøkkenbordet inngår ikke i salget.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 05.08.2014 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.2014 - Dokumentnr: 301329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/262

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs fylkesvei 37, Strandgata, i Hareid sentrum. Bygningen er vendt sydøst med fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til kommunesenteret på Hareid, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Parkeringsareal med asfalt sydøst for bygningen. Forstøtningsmur imot terrenget. Singlet område langs nordvestre vegg. Noe gressbakke for øvrig.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 0.8km Holstad barnehage - 1.7km Syverplassen barnehage - 1.8km Hareid skule (1-7kl) - 0.9km Hareid ungdomsskule (8-10kl.) - 1.5km Ulstein vidaregåande skule - 9.6km Herøy vidaregåande skule - 37.8km

Eiendommen har adkomst via fylkes veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19757

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, målareige 3/4", avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er en årlig avgift som også må betales. Den årlige avgiften er 4 662,-

Eiendomsskatt: 4775

Formuesverdi primær: 568629

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2047065

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Strandgata 182

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader for sameiet er 3500,- pr. år. Felleskostnader inkluderer forsikring bygning.

Kommentar fellesgjeld: Total fellesformue til sameiet er 1791,75,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. - Trappevask - Snømåking - Gressklipping

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 5185248/18

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869