Falkhyttrøra 8

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Falkhyttrøra 8 for salg! Andelen er en del av Borettslaget Gossen, et veldrevet borettslag med meget sentral og flott beliggenhet. Borettslaget ble oppført i 2006 og inneholder blant annet 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en takoverbygd balkong med flott utsikt! PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 28.9 - Kontakt megler for påmelding i forkant!

Falkhyttrøra 8, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 120

Leilighet BRA: 106 m². P-Rom: 106 m² Entré, toalettrom, hall, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Det medfølger også en bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det var opprinnelig en bod i andelen, denne er nå fjernet og det er etablert et toalettrom samt utvidet badet hvor denne boden opprinnelig var inntegnet. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Det er også gjort noen korrigeringer av delingsvegg mellom stue og hall. Forholdene overtas av kjøper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2022 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Bygningen er oppført i 2006 som kombinert næringsbygg/boligformål, hvor næringsdel ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av betong/element, stål og bindingsverk, utvendig kledt med plane plater, på innside isolert med plate/panel. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre basert på oppføringstidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av plasstøpt betong og hulldekkeelement. Takkonstruksjon er oppført som plassbygget og luftet sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med undertak, takfolie/papp og innvendige sluker, samt noe lakkert/plastbelagt ståltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter med noen fronter i frostet glass i overskap, benkeplater i granitt og benkebeslag i kompositt med 1.5 kum og tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, microbølgeøvn, platetopp, kaffemaskin, isbitskuff, kjølehjørne og komfyr/dampovn montert. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med profilerte fronter i heltre, heldekkende servantplate, overskap og speil. 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og overskap over varmtvannstank. Toalettrom: Toalettrom har høyglansinnredning med heldekkende servantplate og speil montert. Veggmontert toalett og nedfelt servant med tilhørende armatur. Gulv: Parkett og flis. Varme i gulv på bad. Vegger: Malt strie/tapet og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i entré. VVS: Vannledninger er trykkutsatt ledningsnett og rør i rør-system med fordeleskap montert. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Mekanisk ventilasjon (felles avtrekk) og ventiler i vegger. Varmtvannsbereder på 200 liter montert på bad/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig > Overflater Mindre avvik på parkett og tak hvor en kan se hvor skille vegg mellom hall og stue er korrigert. -Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom Det mangler mansjett rundt hull i vegg ved rør gjennomføring i innredning, samt gummi mansjetter på varerør. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom Det er benyttet sementbasert fugemasse rundt sluk rist. Dokumentasjon på tettesjikt bør innhentes om mulig. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk via panelovner og varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.05.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 989 923 218/11: 30.08.2022 - Dokumentnr: 954944 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Begrunnet søknad om framleie må godkjennes av styret, og ingen kan flytte inn før slik godkjenning foreligger jf §4.2 i vedtektene Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelen ligger fint til på Falkhytten med alle servicetilbud på Gossen i umiddelbar nærhet.

Felles tomt er opparbeidet med asfaltert vei og parkeringsareal. Oppgitt areal er hentet fra matrikkeutskriften.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnebo barnehage. Gossen barne- og ungdomsskole. Milde videregående og Romsdal videregående skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til andre typer bebyggelse og anlegg. Kopi av reguleringsplankartet og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Gossen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 2048

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann og kloakk.

Formuesverdi primær: 605156

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2178563

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Gossen

Om norettslagets: Styreleders navn er Kari Margrete Fanghol. Borettslaget er under forretningsførsel av Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 6066

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : renter, avdrag, fellesstrøm, kommunale avgifter (forutenom vann og kloakk), bygningsforsikring og heis. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesgjeld: 530408

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-08-29T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 3905.75.36571, Sparebanken Møre Lånebeløp: Kr 3 813 818,- Låneform: Annuitet Nominell rente ft: 3,35% Ny rente fra 29.08.2022: 3,85% Ny effektiv rente fra 29.08.2022: 3,97% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved betaling Løpetid: 15 år Innfrielsesdato: 01.08.2037 Første forfall: 01.09.2022 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 26 983,- frem til 29.08.2022 Terminomkostninger: Kr 100,- Utbetalingsdato: 20.06.2017 Lånenummer: 3905.75.36571, Sparebanken Møre Lånebeløp: Kr 751 535,- Låneform: Annuitet Nominell rente ft: 3,35% Ny rente fra 29.08.2022: 3,85% Ny effektiv rente fra 29.08.2022: 4,2% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 13 år og 11 mnd Innfrielsesdato: 06.07.2036 Første forfall: 06.09.2022 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 5 637,- frem til 29.08.2022 Terminomkostninger: Kr 100,- Utbetalingsdato: 16.07.2021

Avdrag fellesgjeld: 20504

Rentekostnader fellesgjeld: 12366

Andel fellesformue: 71615

Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget, men ny eier må godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22

Dyrehold: Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen jf. vedtektene §4.1 (5).

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 633 932,- Driftskostnader pr 2021 var kr 526 674,- Årsresultat kr 107 258,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 1159