Langnesvegen 29

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Langnesvegen 29 - en flott enebolig med alt på ett plan! Boligen ligger i nyetablert boligfelt på Mevold i Aukra kommune. Til butikk, barnehage og skole er det mellom 1 og 2 km. Til Molde sentrum er det ca 16 km. Tomta er opparbeidet med hage med plen og beplantning. Natursteinsmur i front, bak boligen og bak garasje. Asfaltert innkjørsel til garasjen. Boligen inneholder: Entré, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, garderobe (bod på tegning), kjøkken, dagligstue, stue/spisestue med utgang til markterrasse. Krypkjeller. På eiendommen er det også garasje med to boder og hagestue. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Langnesvegen 29, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 28

1. etasje: BRA ca 151 m². P-rom ca 147 m². Entré, bad, vaskerom, bad 2, 3 soverom, garderobe (bod på tegning), kjøkken, dagligstue, stue/spisestue med utgang til markterrasse. Krypkjeller under hele bygget. Adkomst via luke i gulv i omkledningsrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.07.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av en enebolig, frittliggende garasje med to boder, samt hagestue. Boligen levert av Älvsbyhus, og oppført som modulbygg der moduler er ferdigprodusert på fabrikk i Sverige. Ringmur/grunnmur av betong. Denne er montert som elementer som fulgte byggesettet. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel. Innvendig platekledd. Våtromsplater i bad. Utvendig overflatebehandlet/malt. Det kunne ikke registreres musesperre for luftespalter under overligger. Saltak med fagverktakstol med undertaksplater. Kald luftet loftsrom. Adkomst via luke i gavelvegg. Taktekking av metallpanner på lekter over undertaksplater. Etasjeskille/gulv mot grunn er isolert trebjelkelag. Markterrasse av tre foran stue mot sør. Garasje med BRA ca 51 m², oppført med gulv av betong. Over betong er det trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trepanel. Opprinnelig oppsatt som carport med åpen konstruksjon og tresøyler. Senere kledd, innvendig isolert og platekledd vegger. Pulttak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Asfaltpapp taktekking. Det er en sidedør av PVC med glassfelt med isolerglass, og rulleport av metall med el. betjening. I framkant av garasje er det en isolert bod. Mot sør en uisolert redskapsbod. Strøm og lys innlagt. El. billader montert. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Kun enkelt beskrevet. Hagestue med BRA ca 11 m², oppført med treramme på Lecablokker. Isolert gulv med gulvvarme. Laminat på gulv. Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trepanel. Lufting under bygget. Innvendig MDF-panel. Pulttak av tre. Isolert og med asfaltpapp taktekking. Vinduer av PVC med 2-lags isolerglass. Dør av PVC med isolerglass og en balkongdør med ett fast og ett skyvefelt med isolerglass. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Kun enkelt beskrevet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Ukjent måte å legge beslag over tak, men det var ikke spor i tilgjengelige områder innvendig som indikerer at det trekker inn fukt. Der det derimot drypper inn noe mindre fukt er fra topp av beslaget som mangler beslag/lokk. Dette er synlig på isolasjon på lufterør for kloakk som skal være ført opp i denne luftelyren. Utvendig feiestige: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vaskeromsutgang: Det mangler trapp/trinn ved vaskeromsutgang. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med benker og overskap med standard skrog og hvite fronter med kompakte speil. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Mellom benk og skap er det Kitchen Board eller tilsvarende. Innebygde hvitevarer som komfyr og microbølgeovn i høyskap og induksjon platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og løst kjøl-/fryseskap. Ventilator med kanal til yttervegg. Komfyrvakt og Waterguard montert. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad nord: Badet ble bygd ferdig i modul på fabrikk. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater med innfelte LED downlights i himling og vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Vinylbelegg som membran. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit porselen servantplate. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av klart glass. Gulvmontert toalett. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Våtsoner i bad ligger mot yttervegg og hulltaking kan derav ikke gjennomføres. Bad sør: Badet ble bygd ferdig i modul på fabrikk. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater med innfelte LED downlights i himling og vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Vinylbelegg som membran. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit porselen servantplate. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av klart glass. Gulvmontert toalett. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Hulltaking gjort fra soverom nord. Det var ikke fukt i målepunkt. Vaskerom: Våtromplater på vegger, Tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Vinylbelegg som membran. Opplegg for vaskemaskin. Benk og overskap med laminat benkeplate med stål skyllekar. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Våtsoner ligger mot kjøkken, og på kjøkkeninnredning er det bakvegg som medfører at det ikke blir signal med stender/rørsøker der det kan finnes rør. Det er derav vurdert som for stor risiko å hullborre i dette området. I tillegg er dette vaskerom uten direkte vannpåkjenning på vegger og gulv, og det er rør-i-røropplegg med veggbokser. Gulv: Laminat. Våtromsbelegg i alle våtrom. Vegger: Platekledde vegger med tapet. Våtromsplater i bad og vaskerom. Innvendige himlinger: Tak-ess plater. Downlights i stue, kjøkken, entre og i begge bad. Vinduer og dører: Trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendige avtagbare sprosser. Fabrikkmalte karmer og rammer. Utvendig aluminiumsbeslag. Hovedinngangsdør og dør fra vaskerom er hvite fabrikkmalte tre-/trefiberdører. I hovedinngangsdør er det glassfelt med 3-lags isolerglass. Balkongdører er hvite fabrikkmalte tredører med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Taktekking: Metallpanner på lekter over undertaksplater. El. anlegg: 400 volt anlegg. Normalt skjult boliginstallasjon. Fordelingsskap med jordfeilautomater som er plassert i bod. Elektronisk måler med automatisk avlesing. LED downlights i begge bad. Dimmer på spotter. El. bil lader montert på garasje. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Seriekoblede røykvarslere med sentral. VVS: Vannledning inn av PVC. Utvendig stoppekran i sandfangerkum under luke i terrassedekke vest. Innvendig stoppekran i fordelingsskap. Innvendig trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem. Sentral i vaskerom. Blandebatterier og øvrig garnityr med ettgreps betjening og av normal kvalitet. Det er montert "waterstopp" med sensor på gulv i kjøkkenbenk. Avløp, vannlås og sluker er av PVC. Integrert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i system med Nibe vannbårent varmeanlegg. VV-bereder er integrert i Nibe gulvvarmesystem, og kan av den grunn ikke vurderes separat. Drenering: Det er i følge eier anlagt drenering rundt grunnmur. Takvann og drenering i separat rør. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc. Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. Tekniske installasjoner - varmtvannstank. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Det er ventilspalter i grunnmur sør og nord for ventilering av kryperom. Det er satt på et metallbeslag utvendig som begrenser ventilasjonen vesentlig. Dette vurderes å være begrenset opplegg for ventilasjon. Det burde ha vært større spalter på alle 4 sider, samt i fløy vest, og spalter i mur må ha større åpninger - altså ikke beslag påsatt utvendig som her. Plast på grunn i krypkjeller: Man registrerer en antydning til lukt grunnet avdamping fra grunn når man går ned i kryperommet. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting på kloakk er avsluttet i kryploft like under lyre der kanal skal være ført opp og med avlufting over tak. Det mangler lokk på kanal over tak. Det drypper litt inn på isolasjon på luftekanalen som ligger under dette området. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling - bad/wc: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør innenfor det som defineres som våtsone - altså innenfor 1 meter fra dusjvegg i dette tilfellet - gir TG 2. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rørsystemet på vannledninger er ikke merket. Merking av rørkurser og fordelerskjema i skap mangler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen har Nibe luft til vann varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer. I begge bad er det vannbåren gulvarme. I stue er det rentbrennende vedovn. Ventilasjon med varmegjenvinning. Isolert stålpipe. Stålbeslag over tak.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 03.11.2017. Iflg kommunen er det søkt om påbygg til garasje, men påbygget er foreløpig ikke oppført. Det er forøvrig tilbygd en bod mot sør. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt. Kommunen har ikke tegninger på opprinnelig garasje i sitt arkiv, da oppføring av denne ikke var et søknadspliktig tiltak. Det er oppført en hagestue. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/20/28: 14.04.2023 - Dokumentnr: 379416 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:20 Bnr:27 Bestemmelse om støttemur Bestemmelse om adkomstrett 02.08.2023 - Dokumentnr: 820128 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.10.2016 - Dokumentnr: 904074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:20 Bnr:14

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i nyetablert boligfelt på Mevold i Aukra kommune. Til butikk, barnehage og skole er det mellom 1 og 2 km. Til Molde sentrum er det ca 16 km.

Tomta er opparbeidet med hage med plen og beplantning. Natursteinsmur i front, bak boligen og bak garasje. Singel. Asfaltert innkjørsel til garasjen.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Mevold boligfelt er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16312

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 950999

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3423596

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 152619