Solsteinen 37

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Solsteinen 37. Enebolig med nydelig beliggenhet i Solsteinen. Boligen inneholder bl.a. 4 Soverom, stue, nyere kjøkken, bad, 3 uinnredede rom som kan innredes som ønskelig og mye lagringsplass. Boligen er oppgradert i nyere tid med bl.a. nytt kjøkken, diverse overflater, drenering og el-anlegg. Eiendommen ligger flott til i Solsteinen nært Hareid sentrum. Her er det nydelig utsikt. Utvendig er det en stor hage og terrasse. Parkering i garasje og på egen tomtegrunn. Er du på boligjakt på Hareid? Velkommen til visning!

Solsteinen 37, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 20

Boligen går over tre etasjer og har totalt BRA 298 m². P-rom utgjør 176 m² og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom. Uinnredede rom. 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, hobbyrom, soverom, gang, trapperom, entre. Uinnredet rom. 2. Etasje: Gang/trapperom og tre soverom. To uinnredede rom. I tillegg er det flere uinnredede rom i underetasjen på totalt 98 m², ett uinnredet rom på 11 m ² i 1.etg samt to uinnredede rom på samlet 13 m² i 2etg. som utgjør boligens sekundærareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av lettklinkerblokker og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Bad 1- Etasje: Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Vaskerom - Underetasje: Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malt mur på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vindu. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og takplater. Synlig takbjelke i stue. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 210 L (fra 1976) plassert i kjeller. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av byggesakskyndig: Bad - 1. etasje. Helhetsvurdering. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk & ved. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbydd/ombygging fra 1969, men ikke for eldre del av huset. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.06.1968. I byggetegninger er 2 soverom i 2. etasje definert som stuer, uinnredet rom i 2. etasje definert som kjøkken, del av soverom definert som bad. Det er bygd på del til soverom som ikke er tegnet inn i byggetegninger. (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er ikke mottatt byggetegninger for underetasje og 1.etasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/42/20: 14.10.2022 - Dokumentnr: 1162372 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 28.10.1946 - Dokumentnr: 401361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:42 Bnr:1 Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /avgivereiendommen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger flott til i Solsteinen nært Hareid sentrum. Her er det nydelig utsikt. Utvendig er det en stor hage og terrasse. Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Eiet tomt, ca 504 ²

Det vil bli skiltet med visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 19780001. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter: 11213

Kommunale avgifter år: 2021

Info om kommunale avgifter: Gebyr for renovasjon fra SSR kommer i tillegg Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt: 5865

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 734006

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2642423

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58870