Nyjordvegen 3A

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Nyjordvegen 3A for salg! En flott og praktisk 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Falkhytten med kort vei til alle servicefasiliteter man skulle trenge! Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder blant annet 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, eget separat vaskerom og flere boder som gir god lagringsplass. Utvendig har leiligheten to altaner. Velkommen på visning, husk påmelding!

Nyjordvegen 3A, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 155

Leilighet: BRA-I: 80 m². P-Rom: 65 m². S-Rom: 15 m². 2. etasje: BRA-I: 68 m². Innhold:Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod, vaskerom og 2 soverom. Loft: BRA-I: 12 m². 12 kvm i loftet er måleverdig areal, der det er lagt gulv og tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Total gulvareal i loftet er ca 39 kvm. TBA: 9 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.03.2024 utført av Takstmann Hans Fredrik Riksfjord.

Bebyggelsen omfatter butikksenter i 1. etasje og boligseksjoner i 2. etasje. Bygningen er oppført i en kombinasjon av stål og trekonstruksjon på betongfundamenter. Det er handicapheis fra gateplan/1. etasje til boligseksjoner i 2. etasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Ventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Rommet er fra byggeår, ingen dokumentasjon foreligger. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett fra 2023 og dusjvegger. Våtromsplater på vegger, malt glatt himling og flislagt gulv med varme. Gulvet har ikke fall til sluk. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er smurt flislim rundt kant over sluk, membran er dermed ikke synlig i sluk, det er ikke avklart/synlig membran klemt under klemring. Mekanisk og naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom: Rommet er fra byggeår, ingen dokumentasjon foreligger. Vegghengt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og vannskap er plassert i rommet. Våtromsplater på vegger, malt glatt himling og vinylbelegg på gulv med varme, oppbrett langs vegger og dør. Gulvet er helt flatt, det er 10 mm oppkant ved dør. Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt/membran. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Mekanisk og naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett, flis og vinylbelegg Vegger: Malt strietapet og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt glatt himling Vinduer og dører: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 03.04.11 og 03.04.10. Vinduer er fra 2003, dvs byggeår. Fabrikkmalt hovedytterdør som er lyd og brannklassifisert. PVCbalkongdør med 2-lags glass. Dører er fra byggeår. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat, brannslange og seriekoblede brannvarslere. Nytt brannslukningsapparat i 2024. El.anlegg: Normal bolig installasjon. Skjult anlegg med automater/jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget har ikke hatt tilsyn. Det er dermed uvisst om det er feil/mangler på anlegget. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i vaskerom. Kurser er merket og avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i fordelerskapet. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Ny ventil på bereder i 2018. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Mekanisk avtrekk i kjøkken, bad og vaskerom. Loftsvifte plassert på loft. Skader kan oppstå på eldre anlegg som dette. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv knirker stedvis ganske mye. Ukjent årsak til knirk, kan være dårlig festet undergulv, ujevnheter i gulv eller spenn i parkettgulv. Ytterligere undersøkelser anbefales. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Bad> Vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Baderomsplatene er montert uten sokkellist i områder definert som våtsone. Montering av platene er ikke gjort etter montering anvisning fra produsent. Bunnlist er et krav i henhold til Sintef-godkjenning for platene, og i henhold til monteringsanvisningen helt tilbake til 1988. -Bad> Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det er småe åpninger i dusjvegg/bunn mot vegger på begge sider. -Bad> Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ut fra alder har badet kort gjenværende levetid og badet må påberegnes oppgraderes i tiden fremover. Bruk av tett dusjkabinett anbefales som kortsiktig tiltak og vil ikke erstatte utlevd tettesjikt. -Vaskerom> Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet har ikke ventilering/tilluft. -Elektrisk anlegg Når det ikke foreligger samsvarserklæringer fra da el-anlegget ble installert eller siste installasjoner som er foretatt, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Overflater Parkettgulv har en del riper og hakk. Det er sprekker ufagmessig overflatearbeid stedvis i innvendig tak, spesielt i entré og stue/gang. -Vaskerom> Vegger og himling Baderomsplatene er montert uten sokkellist i områder definert som våtsone. Montering av platene er ikke gjort etter montering anvisning fra produsent. Bunnlist er et krav i henhold til Sintef-godkjenning for platene, og i henhold til monteringsanvisningen helt tilbake til 1988. -Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk via varme i gulv og panelovner

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til forretningsbygg, datert 13.10.2014. Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg, datert 16.04.2007.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/13/155/2: 05.11.1982 - Dokumentnr: 9933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:67 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2024 - Dokumentnr: 1289287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 25.11.2003 - Dokumentnr: 10009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1545

Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet i "Aukrasenteret" i kommunesenteret Falkhytten, med alle servicefasiliteter innenfor 200 meter.

Felleseiet tomt på ca 3 073 m², opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnebo og Bergetippen barnehager. Gossen barne- og ungdomsskole.

Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen ligger i området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommunens arealdel kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13629

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra Kommune.

Info formuesverdi: Likningsverdi er forsøkt innhentet.

Borettslag: Sameiet Aukrasenteret

Om norettslagets: Det er pliktig medlemskap i Sameiet Aukrasenteret. Styreleders navn er Leif Inge Hunnes. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Utekatt er ikke tillatt. Se punkt 11 i sameiets vedtekter. I følge sameiets vedtekter har denne leiligheten sameiebrøk/prosent: 14,06%. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Heis, forsikringer, vask og styrehonorrar samt eventuell kostnader til vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 47490