Bendalsvegen 4B

Bendalsvegen 4B, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 300

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stue er det utgang til terrasse på bakkeplan med levegg. I tillegg kommer utvendig sportsbod på ca 5 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.10.2022 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Eierseksjon beliggende i 1. etasje i firemannsbolig oppført i 1996. Bygningen er oppført med støpt og avrettet betongpuss plate. Hovedkonstruksjon og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre fabrikkert takstolkonstruksjon, saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i beiset/malt/lakkert utførelse. Malt ytterdør, boddør og verandadør i tre med tilhørende listverk og beslag. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terassedekke bærer preg av forvitring og har generelt behov for vedlikehold. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Generelt fremstår leiligheten med grei standard og planløsning, referansenivå tatt i betraktning. Leiligheten ble i tiden 2020-2022 modernisert/oppgradert med bl. annet nye gulv på diverse rom, oppgradering av kjøkken, ny varmtvannstank og oppgradering av vaskeromsdel, ny baderomsinnredning og oppgradering av bad, etablert soverom utav del av stue, oppgradert sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, grå profilerte fronter. Kitchenboard mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Komfyrvakt er montert. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer med fronter i finer/foliert utførelse, heldekkende servantplate med speilskap og belysning over. Vegghengt høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glass vegger. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. I tilknytning til badet ligger vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask. Ingen dokumentasjon foreligger for våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ble benyttet tilkomst via andre tilsluttende bygningsdeler. Fuktmåling gjennomført uten å påvise unormale forhold i tilsluttende konstruksjon. Gulv: Laminat, vinylbelegg, flis. Vegger: Malte plater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Tekniske installasjoner: - 200 l varmtvannstank plassert på bad/vaskerom. - Leiligheten har mekanisk avtrekksanlegg med avtrekk/tilluft gjennom ventiler i vegg/tak og spalteventiler i vindu. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern), plassert på vegg i innvendig bod. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, slukmansjetter, fallforhold etc. Fallforhold er kontrollert og målt til 5 mm, begrenset fall fra gulv terskel til topprist sluk. Primærsluk er plassert under dusjkabinett og ikke gjort tilgjengelig for inspeksjon. Sekundær sluk montert i rommet og kontrollert. I følge eier er det mangelfull utførelse med tettesjikt rundt sluk men det er ikke registrert noe lekkasjer. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Takplater på stue og kjøkken har merker etter tidligere installerte lysskinner. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved befaringstidspunkt er det ukjent om det er utført radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i entré har registrert høydeforskjell på 15 mm over 4 m fra vegg til vegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det er ikke utført kontroll av det elektriske anlegget, i følge Mørenett AS.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe med antatt keramisk innvendig røykrør med pusset og malt overflate. Sotluke plassert på stue. Det er ikke ildsted i leiligheten. Evt innsetting av ildsted må meldes til kommunen.

Det foreligger innflyttingsattest (bruksløyve) for seksjonen, datert 13.03.1996. I attesten står bygningens art oppført som "bustadhus/rekkehus". Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er endret rominndeling og planløsning i stort sett hele leiligheten, rommene har endret form og fasong. Åpnet opp mellom og endret form på vindfang og gang. Det er satt opp vegger og laget soverom utav areal på stue. Uteboden er større/utvidet i forhold til tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 29.03.1996 - Dokumentnr: 1416 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 17.07.1996 - Dokumentnr: 3522 - Erklæring/avtale. Tgl 18.03.1996 - Dokumentnr: 1190 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger sentralt plassert i Bendalsvegen, Fosnavåg. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk samt er det nærhet til ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg.

Felleseiet tomt på ca 1 044 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert oppstillingsplass. Fellesareal opparbeidet med lekeplass og gapahuk.

Adkomst fra privat vei, over gnr/bnr 29/182. Hjemmelshaver er Herøy kommune. Privat vann, Herøy vasslag. Se punktet "kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift. Offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Bergsøy/Bendal. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 5388

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 5 388,- pr år inkluderer avløp (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard renovasjon for året 2022). Vann via privat vannverk, Herøy Vasslag, kr 3 878,- pr år (hentet fra deres nettsider). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon og vannavgift kr 13 664,- pr år (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 552068

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1987443

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Vikene

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Dugnad må påregnes. Det foreligger eget tinglyst dokument som regulerer/viser hvordan uteareal etc skal disponeres, se vedlagte dokument/skisse. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60119