Nedre Strandgate 43B

Er du på utkikk etter en sentrumsnær leilighet med høy standard, parkering, balkong og fantastisk beliggenhet, er dette leiligheten for deg. Denne leiligheten har en planløsning som gjør den svært innbydende. Takhøyden og vindusflatene på stue/kjøkken gjør rommet lyst og åpent, og fra hovedsoverommet ser man ut mot sjøen. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og radiatorer i entré/gang og soverom tilknyttet fjernvarme. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har en balkong på ca. 10 m² som vender ut mot sjøen - her har du fri utsikt mot yrende båtliv i Borgundfjorden og meget gode solforhold. Seksjonen disponerer også egen parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg, samt en bod på 5 m². Det er kort gangavstand til alle service- og kulturtilbud i Ålesund sentrum.

Nedre Strandgate 43B, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 667

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA/P-rom 76 m² og inneholder: Entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Leiligheten har også krypkjeller, men denne har ikke målbart areal. Seksjonen disponerer en bod utenfor for leiligheten på 5 m². Denne inngår ikke i boligens bruksareal. Seksjonen disponerer også egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne har ikke målbart areal, men har et parkeringsareal på ca. 14 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.2022 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

BOLIGEN: Bygget er oppført i murkonstruksjon i 2003. Deler av eldre murkonstruksjon står igjen i bygget (tidligere klippfiskbu(sjøbu). Malte murfasader som er malt opp igjen senere tid. Betong etasjeskiller, dels med trekonstruksjon (over krypkjeller). Yttertak i sperrekonstruksjon. Yttertaket er tekket med membran/papptekking ifølge tidligere opplysninger. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass, trekarmer, og utvendig vedlikeholdsfrie karmer. B-60 brannklassifisert vindu på ene soverom mot fellesareal. Mellom ene soverom og kjøkken er det vindu med enkle ruter. Swedoor brannklassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongdør med 2-lags isolerglass og utvendig vedlikeholdsfri overflate. Sydvendt balkong på 10 m² med terrassebord, og stål/glassrekkverk. Vedlikeholdsfrie plater på levegg mot nabo. Håndlist bør overflatebehandles. Krypkjeller i bakre del med lett adkomst fra leiligheten. Støpt gulv, og gipshimling. Støpte murer og dels bindingsverk/isolasjon. Høyde i krypkjeller er 136 cm og 145 cm (2 nivåer). Stedvis noe saltutslag i gulv og vegger, men ingen fuktproblematikk. BOD: Det er sponplategulv i boden . Støpt himling. Lettvegger med sponplater og gips. Hvit glatt bod-dør. Reoler i boden følger med. GARASJE: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Murkonstruksjon og asfaltdekke. Aut. portåpner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget flott og moderne leilighet med fantastisk beliggenhet ved sjøkanten på begynnelsen av Aspøya, like vest for Ålesund sentrum. Dette er en urban leilighet med god planløsning over to halvplan - stue/kjøkken ligger sørvendt mot sjøen på nederste plan og soverommene er samlet på øverste plan med bad, vaskerom, gang og entré. Stue/kjøkken byr på ekstra takhøyde, og det er godt med vindusflater mot sjøen som gir gode lysforhold i rommet og en fantastisk utsikt. Hovedsoverommet har store vinduer som vender ut mot stuen, slik at man også kan nyte utsikten rett fra sengekanten. Overflater er malt i lyse toner og det er laminat på gulv på alle rom bortsett fra bad og vaskerom. På kjøkken er det en stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite glatte fronter og skjulte håndtak. 2 av skapene har vippeåpning, og det er 1 karusellskap i innredningen. Videre er det montert laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenplassen er godt utnyttet med kjøkkenøy montert inntil vegg. Her er det godt med oppbevaringsplass med både skuffer, skap og vinkjøler, samt ekstra arbeidsplass på benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, micro, fullintegrert oppvaskmaskin, keramisk platetopp og kjøl/fryseskap. Det er montert spotter under overskap som gir godt med arbeidslys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er av god størrelse og er utstyrt med både hjørnebadekar og dusjkabinett. Dusjkabinettet var nytt i 2022. Videre er det frittstående wc i rommet, servantinnredning med mørke fronter og helstøpt kompositt servantplate, overskap med speil og lyslist med 4 spotter over, samt et veggmontert skap med glassdør og glasshyller. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme (antas varmekabler), fliser på vegger og malt platekledning i himling. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Det er et separat vaskerom i leiligheten med opplegg for vaskemaskin, utstyrt med stålskyllekum og hyller på vegg. Det er fordelerskap med rør-i-rør opllegg i rommet. Vaskerommet har fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette opptrinn. Håndlister på begge sider. Malt utførelse. Hvite formpressede innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, flis på bad og vaskerom. Vegger: Malt strie og pusset malt mur, flis på bad. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg og for vannbåren varme. Avløpsrør av plast. Noe stålrør er synlig i krypkjeller. Takventiler soverom. Ventilasjon/innluft til soverom med ny ventilator i 2018. Vannbåren gulvvarme stue/kjøkken. Radiatorer i entré/gang og på soverom. El-skap med automatsikringer. El-kontroll 2019. Ingen avvik. Røykvarsler og nytt brannslukningsapparat fra 2022 i leiligheten. Brannstige fra balkong til sjøen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning - Svak styrke på utsuget. Bedre ventilering må etableres. - Vaskerom: Avvik i fallforhold til sluk - høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er 5 mm (anbefalt 25 mm). Tilnærmet flatt gulv rundt sluk. Våterommet fungerer med dette avviket, kan evt. montere vannalarm. Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning - ikke merkbart utsug fra takventil. Bedre ventilering må etableres. - Stue/kjøkken: Svak styrke på avtrekk. Kun ene lampen underside som virker. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Noen fliser har bom. Avvik i fallforhold til sluk, høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 15 mm mellom flis ved dør og sluk under badekar. Flatt gulv mellom sluk dusjkabinett og mot flis ved dør - Ikke tilfredsstillende fall mot sluker. Fungerer når avtapping fra badekar og dusjkabinett blir ledet direkte til sluk. Anbefaler ikke dusjing direkte på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk jevnlig. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk jevnlig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren gulvvarme stue/kjøkken, og radiatorer i entré/gang og på soverom tilknyttet fjernvarme. Antatt varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Rommet er bygget som våtrom med smøremembran og plastsluk i gulv, og er satt som vaskerom i takstmanns rapport. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/667/2: 16.06.2003 - Dokumentnr: 7719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til hovedinngang, hovedtrapper og heis Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:667 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2003 - Dokumentnr: 7830 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2006 - Dokumentnr: 396224 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Vestemmelse om vedlikehold m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2003 - Dokumentnr: 7830 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2341 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 09.02.2015 - Dokumentnr: 118577 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2371 25.01.2016 - Dokumentnr: 67091 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394 Snr:35 Bestemmelsen gjelder bruksrett til søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1 (2).

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Nedre Strandgate 43 B, ca 500 m fra Hellebroa og Brosundet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til alle service- og kulturtilbud i Ålesund sentrum. Det er dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, i tillegg til kort gangavstand til skoler og barnehage i nærområdet, samt friområde på Storhaugen.

Eiet tomt på ca. 814,2 m² som er felles for sameiet. Sydvendt tomt, mot nord grenser bygården til Nedre Strandgate. Det er inngang til seksjonene på vestsiden av bygget, hvor det også er parkering for gjester.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (3-5 år) - 4 min Kvennaneset barnehage (0-6 år) - 14 min Midtbyen barnehage (1-5 år) - 15 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 6 min Ålesund videregående skole - 7 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 11 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunplanen som gjelder, og eiendommen ligger i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Bestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Det foreligger en områdeplan for Skutvika - like vest for denne eiendommen. Planen legger til rette for kombinert bolig- og forretningsformål på dagens havneområde i Skutvika, med plass til rundt 500 boenheter. Utdrag av dokumenter følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5391

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon samarbeid. Forskudd vann og avløp faktureres sameiet.

Eiendomsskatt: 3920

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. 2327

Formuesverdi primær: 700142

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2520511

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Nedre Strandgate 43b

Om norettslagets: Veldrevet sameie bestående av 26 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4359

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Delvis kommunale avgifter, byggforsikring (ikke innbo), strøm fellesareal, fjernvarme (oppvarming og varmtvann), tv/internett, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dyrehold må søkes styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 772 701,- Driftskostnader pr 2021 var kr 2 077 532,- Årsresultat kr 290 747,- (underskudd) Underskuddet skyldes i hovedsak høyere kostnader for drift og vedlikehold enn det som var budsjettert. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det er nylig foretatt en oppgradering av garasjeanlegg. Det skal foretas vedlikehold av sør og nordvegg, men styreleder opplyser at dette ikke skal ha noen konsekvenser for denne seksjonen.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 88181108

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101119